Fides makelaars presenteren: Op zoek naar een ideale gezinswoning? Lammenschansweg 122, Leiden Vraagprijs 495.000,- k.k. Woondromen waarmaken
Direct aan de rand van het centrum van Leiden! Sfeervolle en royale jaren-'30 woning met prachtige originele details en een zonnige fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Deze fraaie gezinswoning heeft vier slaapkamers, luxe keuken en twee badkamers. Gelegen op een mooie locatie in de sfeervolle Professorenwijk. Op loopafstand van de woning treft u ondermeer een heerlijke bakker, slager, kaasboer en slijterij. Kortom al uw 1e levensbehoeften vindt u direct om de hoek. Op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudige te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes. De feiten op een rij: - Gelegen in een populaire wijk aan een ventweg en een groenstrook - Prachtige originele details onder andere, een granitovloer en originele wandtegels, glas in lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds - Lichte ruime sfeervolle woonkamer met erker, een mooie eikenvloer en een sfeervolle gas open haard - Moderne luxe keuken met alle inbouwapparatuur en mooie granitovloer - Twee badkamers / vier slaapkamers met mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren - Veel bergruimte / zeer ruime bergzolder met twee Velux dakramen - 12.50 meter dieper achtertuin (oosten) met ochtend en middag zon, een stenen schuur en achterom - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren) Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken U komt de woning binnen via de authentieke vestibule met glas in lood, een granitovloer en originele wandtegels. In de ruime sfeervolle woonkamer beschikt u over veel ruimte en een gezellige open haard. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur van het merk (Miele) die u zich maar kan wensen.
Slapen Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers aan waarvan 2 met vaste kast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning treft u nog 2 slaapkamers aan, waarvan een zeer ruime, en een kleinere kamer. Op de 2e verdieping vindt u de 4e slaapkamer.op de overloop is er nog een bergkast en een 2e badkamer. Via de vlizotrap kunt u naar de ruime zolder waar u eventueel nog een kamer kan creëren.
Sanitair De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een groot wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Op de zolder treft u nog een tweede badkamer met douche en wastafel. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine-/droger. Separaat heeft u op de begane grond en eerste verdieping een toilet. Kortom ideaal voor een gezin.
Buitenleven In de fraaie aangelegd zonnige achtertuin op het oosten kunt u heerlijk genieten van de zon. Er is voldoende ruimte gezellig met vrienden te barbecueën en speelruimte voor uw kinderen.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 495.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1932 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 137 m² Gebruiksoppervlakte wonen 133 m² Inhoud 524 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal balkons 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Oosten Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een balkon Heeft kabel-tv Heeft een open haard Tuin aanwezig Centrale verwarming Open haard Gas Ja Ja Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Woning Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie - boiler/close-in-boiler CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - voorzetramen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vriezer - keramische kookplaat - quooker - (combi) oven - vaastwasser - afzuigkap Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum. Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek Terug naar Oegstgeest (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoudedorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Fides makelaars Martijn Verbeek Wolthuys 06-2703 8272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Timo Versteegen 06-2237 7837 timoversteegen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-5131 2934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 8080 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 8080 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Fides makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met De Koning makelaars de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.