CAFÉ- RESTAURANT "DE GRIEK" Gelieve discreet met deze informatie om te gaan Vrijblijvende informatie De adviseur: Bart Brinkman b.brinkman@klaassenbv.nl mobiel: 06-53960241 Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval een aanspraak op een uitkering geeft. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.
CAFÉ- RESTAURANT DE GRIEK MET B&B MOGELIJKHEDEN Veerweg 37 4493 AM Kamperland Code: BABR 3048 Bedrijfsomschrijving Restaurant met groot terras Ligging In toeristische omgeving Omzetindicatie 425.000,- Vraagprijs Inventaris & Goodwill 119.000,- Huurprijs Is mogelijk Vraagprijs onroerendgoed 620.000,- KK. Woning Inpandig is een zeer ruime woning. Aankoop van de naastgelegen woning behoort tot de mogelijkheden. Kamperland is een toeristisch dorp op Noord Beveland en gelegen aan het Veerse Meer, uitkijkend op het middeleeuwse stadje Veere. Deze omgeving is zeer toeristisch en daarom druk bezocht door mensen van omliggende campings, bungalowparken en jachthavens. Het Noordzee strand is op 7 autominuten verwijderd, het dorp zelf heeft veel voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels en horeca. Café Restaurant De Griek is zeer ruim (circa 380 m2) en biedt plaats aan 120 stoelen binnen en een terras met 60 stoelen op eigengrond. Er is een gezellige openhaard en een ruime bar. Zowel aan de zijkant als de achterzijde is een tuin op eigen grond. De gehele zaak is voorzien van sfeervolle plavuizen met vloerverwarming, alle ramen zijn voorzien van dubbelglas. De apparatuur is goed onderhouden en er is voldoende bergruimte. Alles is in even goede staat van onderhoud. De ruime woning is inpandig te bereiken en voorzien van een woonkamer met open keuken, op de eerste verdieping 4 slaapkamers, een badkamer en aparte toilet. Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers en een cv ruimte. Voor de huidige concepten kunt u kijken op www.restaurantdegriek.nl Voor een uitgebreide presentatie klikt u rechtsboven op brochure, waar u meer informatie kunt vinden. De mogelijkheid bestaat de naastgelegen woning aan te kopen. Voor meer informatie over dit unieke bedrijf kunt u contact opnemen met Bart Brinkman. - 2 -
Website Type Ligging Terras Aantal zitplaatsen/personen www.restaurant-degriek.nl Modern restaurant zonder Griekse elementen. Wegens de grote oppervlakte en de mogelijkheid de naast gelegen woning erbij aan te kopen, is het creëren van een B&B heel goed mogelijk. Aan de doorgaande weg richting de haven in het dorp. Middenin het dorp tegenover een ruime parkeerplaats is het terras gelegen. Dit biedt plaats aan zeker 60 stoelen, waarbij 80 zeker mogelijk is. Het terras is op eigengrond. Met de huidige opstelling biedt het restaurant binnen plaats aan 120 stoelen op 200 m2. De opstelling is zeer ruim. Het totale oppervlakte bgg incl keuken en opslag meet 380 m2. Omzetindicatie De omzet bedraagt tussen 425.000,- en 450.000,- excl BTW. en wordt behaald in circa 10 maanden per jaar. De openingstijden zijn 5 dagen per week, in het hoogseizoen, de maanden juli en augustus 7 dagen per week. Koopsom onroerend goed 620.000,- KK. Een taxatie van december 2015 geeft een waarde aan van 625.000,-KK. De naastgelegen woning kan worden aangekocht voor 349.000,-KK. Een taxatie uit 2011 geeft een waarde van 360.000,- aan. Dit is niet noodzakelijk. Overname Inv./Goodwill De vraagprijs voor inventaris en goodwill bedraagt 119.000,- Verkoop en koop geschiedt exclusief goederenvoorraad, deze is niet in bovenvermelde koopprijs inbegrepen. De verdeling van de inventaris en goodwill is als volgt opgebouwd; nettowinst minus ondernemersbeloning, maal factor 4 geeft een goodwill van 120.000,-. De waarde van de inventaris bedraagt meer dan 70.000,-! Woning Met een kleine investering van maximaal 1.000,- is er eenvoudig een aparte opgang voor de woning te creëren. Op de begane grond is een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel met nog een separate toilet. Op de tweede etage zijn nog 2 slaapkamers en een berg- cv ruimte. Vloeroppervlak Totaal bgg 380 m² Restaurant 200 m² Terras 100 m² Keuken met opslag 180 m² - 3 -
Openingstijden Maandag gesloten Dinsdag gesloten Woensdag 16.00- sluit Donderdag 16.00- sluit Vrijdag 16.00- sluit Zaterdag 16.00- sluit Zondag 16.00- sluit Openingstijden hoogseizoen In het hoogseizoen is de zaak 7 dagen per week geopend. Status pand De eigenaren onderhouden het pand goed. Status inventaris De inventaris in zowel restaurant als keuken is in goede staat. Uiteraard is een inventarislijst in ons dossier. Status toiletgroepen In goede staat Status keuken In goede staat Status verkoopruimte In goede staat, de vloer is in 2015 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Installaties Opmerking Krachtstroom Rioolaansluiting CV-Combiketel (centraal in het gebouw) Telefoon ADSL ISDN Luchtventilatie in de zaal/ restaurant Aparte afzuiginstallatie keuken Vetvangput Alarminstallatie Geen - 4 -
Rechtsvorm uit KvK Vennootschap Onder Firma Verplichtingen Brouwerij Speelautomaten Leveranciers Geen verplichting. Geen verplichting Ille toiletartikelen Huur/koop contracten Bruikleencontracten Geen Brouwerij, zoals tapinstallatie en koelingen. Huidige leveranciers (zonder verplichtingen) Diverse leveranciers Wet Milieubeheer Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen. Bestemmingsplan Verkoper verklaart dat volgens het vigerend bestemmingsplan een exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan. Inrichtingseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen. Brandveiligheidseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Opmerking vergunningen De benodigde vergunningen zijn aanwezig en ter inzage in ons dossier. Kettingbeding overig Geen - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
Note: De beschikbare informatie is grotendeels door de opdrachtgever en/of de eigenaar verstrekt; adviseur is er van uitgegaan dat deze correct was. Er heeft nog geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de adviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de heer B. Brinkman, mobiel 06-53960241. KLAASSEN VASTGOED & BEDRIJFSOVERNAMES B.V. Graafsebaan 111 5248 NL Rosmalen 073-521 61 66-9 -