BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN Meetbare vloeroppervlakte bruto en verhuurbaar Dienst Werk, Zorg en Inkomen, Smalle haven 109-111 te Eindhoven (BVO.VVO.5611EH109-111.01) Datum: 14 september 2011 Projectnummer: P.55811 Onderwerp: Meetstaten en certificaat MC.5611EH109-111.01 conform NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen. 1
0 Inhoudsopgave 0 INHOUDSOPGAVE... 2 1 INLEIDING... 4 1.1 OPDRACHTOMSCHRIJVING... 4 1.2 METHODIEK... 4 1.3 WERKWIJZE... 4 1.4 RAPPORTAGE... 4 2 OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT... 6 2.1 OBJECTGEGEVENS... 6 2.2 UITGANGSPUNTEN... 6 3 MEETRESULTATEN... 7 3.1 BVO MEETRESULTATEN... 7 3.2 VVO MEETRESULTATEN... 8 4 BIJLAGE 1... 9 4.1 MEETSTATEN BVO METINGEN... 9 5 BIJLAGE 2... 10 5.1 MEETSTATEN VVO METINGEN... 10 6 BIJLAGE 3... 11 6.1 BVO PLATTEGROND BEGANE GROND... 11 6.2 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 1... 12 6.3 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 2... 13 6.4 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 3... 14 6.5 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 4... 15 7 BIJLAGE 4... 16 7.1 VVO PLATTEGROND BEGANE GROND... 16 7.2 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 1... 17 7.3 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 2... 18 7.4 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 3... 19 7.5 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 4... 20 8 BIJLAGE 5... 21 8.1 TOELICHTING OP NEN 2580 (TABEL)... 21 8.2 BESCHRIJVING OPPERVLAKTES... 22 9 BIJLAGE 6... 26 9.1 MEETCERTIFICAAT... 26 2
3
1 Inleiding 1.1 Opdrachtomschrijving Bouwkundig Tekenbureau Seerden is door de gemeente Eindhoven gevraagd om op basis van een opname en de beschikbare digitale plattegrondtekeningen de bruto en verhuurbare vloeroppervlakte te berekenen van Dienst Werk, Zorg en Inkomen aan de Smalle haven 109-111 te Eindhoven. 1.2 Methodiek De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden van gebouwen. Het voordeel van een berekening conform de NEN 2580 (nl) is dat er op een objectieve en uniforme wijze wordt gemeten. Hierdoor kan men eventueel in de toekomst op relatief eenvoudige wijze door welke partij dan ook een deelmeting maken, bijvoorbeeld voor gedeeltelijke verhuur. Tevens kan men door gebruikmaking van een eenduidig meetsysteem onderlinge meetresultaten met elkaar vergelijken. 1.3 Werkwijze Bij de bepaling van de totale verhuurbare oppervlakte wordt per ruimte en per verdieping het verhuurbare vloeroppervlak bepaald. De verhuurbare vloeroppervlakte kan in beginsel worden omschreven als de totale vloeroppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie inclusief de glaslijncorrectie en exclusief de oppervlakte van de ruimte(n) voor gebouwinstallaties, verticaal verkeer, parkeerruimte, scheidingsconstructies tussen bouwdelen, niettoegankelijke leidingschachten en dragende wanden. 1.4 Rapportage In deze rapportage meetrapport verhuurbare vloeroppervlakte wordt aan de hand van de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden gebouwen de verhuurbare vloeroppervlakte van het betreffende gebouw en/of ruimte(n) berekend. Daarbij wordt door Bouwkundig Tekenbureau Seerden een meetcertificaat opgesteld met vermelding van de verhuurbare vloeroppervlakte. 4
verhuurbare vloeroppervlakte = Oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies inclusief: glaslijncorrectie* exclusief: ruimte gebouwinstallaties verticaal verkeer parkeerruimte niet-toeg. leidingsch. (>0,5m2) dragende wanden vides / schalmgaten (>4m2) Figuur: globale opbouw verhuurbare vloeroppervlakte *) In de norm wordt gesproken over een glaslijncorrectie. Het betreft hier een oppervlaktedeel dat bepaald en toegerekend moet worden aan het verhuurbaar oppervlak. Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Zie de afbeelding hiernaast 5
2 Omschrijving van het object 2.1 Objectgegevens Dienst Werk, Zorg en Inkomen Smalle haven 109-111 5611 EH Eindhoven 2.2 Uitspunten Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte en de verhuurbare vloeroppervlakte van Dienst Werk, Zorg en Inkomen aan de Smalle haven 109-111 te Eindhoven wordt uitgegaan van de beschikbaar gestelde digitale tekeningen. De tekeningen zijn ter plaatse in grote lijnen gecontroleerd. De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd per ruimte / kamer. Er vindt een toedeling van gemeenschappelijke ruimten naar de desbetreffende gebruikers plaats. 6
3 Meetresultaten 3.1 BVO meetresultaten BVO Begane grond Huurder A 2452,08 m² Totaal begane grond 2452,08 m² Verdieping 1 Huurder A 2137,85 m² Totaal verdieping 1 2137,85 m² Verdieping 2 Huurder A 2035,45 m² Totaal verdieping 2 2035,45 m² Verdieping 3 Huurder A 1958,18 m² Totaal verdieping 3 1958,18 m² Verdieping 4 Huurder A 929,20 m² Totaal verdieping 4 929,20 m² Totaal BVO 9512,76 m² De uitgewerkte meetstaat van de BVO oppervlakte zitten in bijlage 1 van dit rapport. 7
3.2 VVO meetresultaten VVO Begane grond Huurder A 2161,22 m² Totaal begane grond 2161,22 m² Verdieping 1 Huurder A 1831,89 m² Totaal verdieping 1 1831,89 m² Verdieping 2 Huurder A 1771,61 m² Totaal verdieping 2 1771,61 m² Verdieping 3 Huurder A 1732,86 m² Totaal verdieping 3 1732,86 m² Verdieping 4 Huurder A 532,23 m² Totaal verdieping 4 532,23 m² Totaal VVO 8029,81 m² De uitgewerkte meetstaat van de VVO oppervlakte zitten in bijlage 2 van dit rapport. 8
4 Bijlage 1 4.1 Meetstaten BVO metingen 9
BVO meetstaat Projectnr: P.55811 Adres: Smalle Haven 109-111 te Eindhoven Datum: 14-9-2011 Ruimtenr. Type BEGANE GROND HUURDERS A oppervlaktes in m2 0.01 technische ruimte 4,38 0.01a spreekkamer 9,74 0.02 9,91 0.02a spreekkamer 12,79 0.03 84,79 0.03a spreekkamer 12,79 0.03b spreekkamer 19,07 0.04a pantry 37,28 0.04b spreekkamer 13,07 0.05b spreekkamer 13,07 0.06b spreekkamer 16,81 0.12c spreekkamer 10,12 0.13c spreekkamer 10,00 0.14c spreekkamer 9,89 0.50a 15,16 0.51a kleedruimte 5,65 0.52a douche 3,35 0.53a douche 3,35 0.54a douche 3,35 0.55a werkkast 3,35 0.56a kleedruimte 5,60 0.57a toilet 7,52 0.58a toilet 7,11 0.59a toilet 7,11 0.60a mive toilet 6,81 0.70a vloerveld 1.197,80 0.71a magazijn 66,84 0.73a machine kamer 51,26 0.74a sprinkler 7,28 0.75a technische ruimte 13,76 0.76a technische ruimte 2,70 0.77a container ruimte 26,15 0.78a vloerveld 293,34 0.81a kast 3,13 0.82a 9,17 0.82c beveiliging 9,78 0.83a technische ruimte 5,35 0.84a technische ruimte 7,04 0.85a opslag 10,81 0.85b pantry 3,93 0.86a 14,75 0.87a 8,34 0.88a berging 7,28 0.89a GKO ruimte 49,81 0.90a vergaderruimte 29,68 0.90b pantry 3,95 0.91a opslag 8,29 0.91b 32,07 0.92a patchruimte 4,52 0.92b toilet 7,76 0.93a technische ruimte 27,05
0.93b werkkast 4,04 0.94b kantoor 13,60 0.95b werkruimte 106,67 0.96b werkkast 4,06 0.97b toilet 9,03 0.98b 22,25 0.99a 24,60 0.99b wachtruimte 33,92 Totaal BVO begane grond 2.452,08 VERDIEPING 1 1.01a 9,74 1.02a 9,91 1.03a 12,79 1.04a 10,11 1.05a 9,84 1.06a 7,48 1.07a 8,00 1.08a 7,34 1.09a 7,57 1.10a 7,69 1.11a 8,21 1.12a 11,98 1.13a 13,10 1.20a 8,87 1.21a 6,71 1.22a 6,71 1.23a 14,00 1.24a 6,71 1.25a 6,71 1.26a 9,77 1.27a 9,77 1.28a 13,42 1.29a 7,00 1.30a 6,71 1.31a 6,71 1.32a 7,00 1.33a 5,32 1.34a 5,32 1.35a 5,32 1.36a 5,32 1.38a patchruimte 4,52 1.40a overleg 12,67 1.41a vergaderruimte 29,70 1.42a overleg ruimte 9,12 1.43a overleg ruimte 9,12 1.50a 15,71 1.51a 54,15 1.52a toilet 7,52 1.53a toilet 7,11 1.54a toilet 7,11 1.55a werkkast 7,10 1.60a rustruimte 7,98 1.61a pantry 6,13 1.62a rustruimte 32,94 1.71a technische ruimte 6,10 1.72a kantoor fac. Bedrijfsruimte 27,25 1.73a comp. ruimte 56,70 1.74a testruimte 28,53 1.75a opslag fac. Bedrijf 19,80 1.76a vloerveld 146,80
1.77a werkruimte 222,54 1.78a vloerveld 594,89 1.80a service punt 8,30 1.81a service 6,13 1.91a schacht 12,68 1.92a schacht 16,30 1.93a wachtruimte 65,97 1.94a 10,44 1.95a 133,22 1.96a lift 6,94 1.97a lift 5,34 1.98a technische ruimte 3,31 1.99a 16,41 1.50b toilet 7,76 1.59b vloerveld 60,06 1.62b pantry 3,93 1.70b vloerveld 134,27 1.86b voorportaal 3,93 1.87b werkkast 4,06 1.88b 15,82 1.89b 17,36 1.90b werkkast 4,06 1.91b toilet 9,03 1.92b opslag 23,91 Totaal BVO verdieping 1 2.137,85 VERDIEPING 2 2.20a 6,71 2.21a 6,71 2.22a 9,65 2.23a 6,71 2.24a 10,07 2.25a 6,71 2.26a 10,07 2.27a 13,42 2.28a 8,95 2.40a overleg 13,80 2.41a vergaderruimte 18,36 2.42a vergaderruimte 91,44 2.43a vergaderruimte 36,34 2.44a vergaderruimte 56,77 2.50a 20,16 2.51a miva toilet 7,10 2.52a voorportaal 10,36 2.53a voorportaal 12,99 2.54a technische ruimte 3,85 2.60a kantine 359,86 2.70a vloerveld 498,34 2.72a service punt 8,43 2.73a patchruimte 4,39 2.74a magazijn keuken 37,11 2.75a spoelkeuken 21,43 2.76a technische ruimte 2,56 2.87a berging 6,82 2.93a schacht 16,30 2.94a schacht 11,27 2.95a koelcel 7,92 2.96a berging 9,50 2.97a lift 6,94 2.98a lift 5,34 2.99a 15,06
2.20b 11,39 2.21b 11,99 2.22b 6,71 2.23b 7,00 2.24b 6,71 2.25b 13,13 2.50b 5,04 2.51b toilet 9,52 2.52b toilet 8,71 2.60b pantry 5,52 2.61b werkkast 5,57 2.62b vergaderruimte 45,93 2.63b vergaderruimte 37,92 2.70b vloerveld 99,74 2.71b service punt 10,83 2.72b 64,01 2.73b 84,71 2.74b vloerveld 117,07 2.88b server 17,10 2.89b 30,26 2.90b 14,96 2.91b vergaderruimte 13,16 2.92b pantry 32,07 2.93b 14,96 Totaal BVO verdieping 2 2.035,45 VERDIEPING 3 3.20a 8,82 3.21a 6,71 3.22a 6,71 3.23a 9,65 3.24a 13,42 3.25a 10,06 3.26a 13,42 3.27a 10,07 3.28a 6,71 3.29a 6,71 3.30a 6,72 3.31a 6,72 3.32a 6,72 3.33a 11,53 3.34a 9,66 3.35a 14,00 3.36a 12,39 3.37a service punt 7,42 3.40a overlegruimte 13,79 3.41a vergaderruimte 31,21 3.42a projecten kamer 15,01 3.50a 27,27 3.51a toilet 10,36 3.52a toilet 12,99 3.53a werkkast 3,86 3.71a vloerveld 632,98 2.93a schacht 16,30 3.96a lift 7,95 3.97a lift 5,34 3.98a technische ruimte 3,31 3.99a 15,06 3.20b 7,21 3.21b 7,21 3.22b 7,21
3.23b 7,21 3.24b 7,21 3.25b 7,21 3.26b 7,21 3.27b 7,21 3.28b 7,21 3.29b 7,21 3.30b 7,21 3.31b 7,21 3.32b 7,21 3.33b 8,64 3.34b 14,00 3.35b 12,84 3.36b 13,71 3.40b overlegruimte 10,83 3.41b overlegruimte 18,77 3.42b overlegruimte 11,99 3.50b 5,02 3.51b toilet 9,54 3.52b toilet 8,95 3.60b pantry 2,56 3.61b overlegruimte 11,39 3.70b vloerveld 694,35 3.71b service punt 9,63 3.72b technische ruimte 6,86 3.93b 32,58 3.94b 14,96 3.95b 14,96 Totaal BVO verdieping 3 1.958,18 VERDIEPING 4 4.20a 10,31 4.21a 13,38 4.22a 13,10 4.23a 9,76 4.24a 6,70 4.25a 6,70 4.26a 6,70 4.27a 7,27 4.28a 6,71 4.29a 11,52 4.40a overlegruimte 13,44 4.41a vergaderruimte 18,38 4.50a 13,70 4.51a toilet 12,35 4.52a werkkast 5,82 4.60a rookruimte 17,78 4.70a vloerveld 349,14 4.71a luchtbehandeling 240,18 4.72a service punt 8,86 4.73a patch ruimte 4,61 4.74a meubelopslag 28,35 4.75a ketelhuis 65,12 4.93a schacht 12,78 4.95a opslag 14,32 4.96a 3,50 4.97a lift 7,95 4.98a lift 5,34 4.99a 15,43 Totaal BVO verdieping 4 929,20
Totaal BVO 9.512,76
5 Bijlage 2 5.1 Meetstaten VVO metingen 10
VVO meetstaat Projectnr: P.55811 Adres: Smalle Haven 109-111 te Eindhoven Datum: 14-9-2011 HUURDERS Ruimtenr. Type A BEGANE GROND oppervlaktes in m2 Gebruiksfuncties Kantoor Publiek Hor. verkeer Sanitair Opslag Overige 0.01 technische ruimte - 0.01a spreekkamer 9,20 9,20 0.02 73,24 73,24 0.02a spreekkamer 9,50 9,50 0.03 15,56 15,56 0.03a spreekkamer 11,92 11,92 0.03b spreekkamer 16,92 16,92 0.04a pantry 34,78 34,78 0.04b spreekkamer 11,85 11,85 0.05b spreekkamer 11,96 11,96 0.06b spreekkamer 13,94 13,94 0.12c spreekkamer 9,44 9,44 0.13c spreekkamer 9,61 9,61 0.14c spreekkamer 9,34 9,34 0.50a 20,45 20,45 0.51a kleedruimte 5,24 5,24 0.52a douche 3,15 3,15 0.53a douche 3,25 3,25 0.54a douche 3,12 3,12 0.55a werkkast 3,02 3,02 0.56a kleedruimte 5,20 5,20 0.57a toilet 6,71 6,71 0.58a toilet 6,78 6,78 0.59a toilet 6,78 6,78 0.60a miva toilet 6,09 6,09 0.70a vloerveld 1.178,83 1.178,83 0.71a magazijn 58,75 58,75 0.73a machine kamer - 0.74a sprinkler - 0.75a technische ruimte - 0.76a technische ruimte - 0.77a container ruimte 22,48 22,48 0.78a vloerveld 285,80 285,80 0.81a kast 1,23 1,23 0.82a - 0.82c beveiliging 9,12 9,12 0.83a technische ruimte - 0.84a technische ruimte - 0.85a opslag 8,38 8,38 0.85b pantry 3,46 3,46 0.86a 12,26 12,26 0.87a - 0.88a berging 4,91 4,91 0.89a GKO ruimte 45,15 45,15 0.90a vergaderruimte 27,52 27,52 0.90b pantry 3,46 3,46 0.91a opslag 7,47 7,47 0.91b 15,32 15,32 0.92a patchruimte 3,96 3,96 0.92b toilet 6,66 6,66 0.93a technische ruimte -
0.93b werkkast 2,92 2,92 0.94b kantoor 10,99 10,99 0.95b werkruimte 99,32 99,32 0.96b werkkast 2,04 2,04 0.97b toilet 6,46 6,46 0.98b 7,96 7,96 0.99a - 0.99b wachtruimte 29,72 29,72 Totaal VVO begane grond 2.161,22 m2 206,46 1.593,67 144,79 59,44 111,20 45,66 VERDIEPING 1 1.01a 9,2 9,2 1.02a 9,5 9,5 1.03a 11,92 11,92 1.04a 9,43 9,43 1.05a 9,53 9,53 1.06a 7,25 7,25 1.07a 6,94 6,94 1.08a 6,92 6,92 1.09a 7,32 7,32 1.10a 7,45 7,45 1.11a 7,63 7,63 1.12a 11,62 11,62 1.13a 11,75 11,75 1.20a 7,52 7,52 1.21a 5,96 5,96 1.22a 5,96 5,96 1.23a 12,32 12,32 1.24a 5,96 5,96 1.25a 5,96 5,96 1.26a 8,61 8,61 1.27a 8,61 8,61 1.28a 11,92 11,92 1.29a 6,16 6,16 1.30a 5,9 5,9 1.31a 5,96 5,96 1.32a 6,19 6,19 1.33a 4,51 4,51 1.34a 4,51 4,51 1.35a 4,62 4,62 1.36a 4,62 4,62 1.38a patchruimte 3,96 3,96 1.40a overleg 10,01 10,01 1.41a vergaderruimte 26,96 26,96 1.42a overleg ruimte 7,52 7,52 1.43a overleg ruimte 8,02 8,02 1.50a 13,69 13,69 1.50b toilet 6,66 6,66 1.51a 50,55 50,55 1.52a toilet 6,69 6,69 1.53a toilet 6,78 6,78 1.54a toilet 6,78 6,78 1.55a werkkast 6,09 6,09 1.59a 14,75 14,75 1.59b vloerveld 68,57 68,57 1.60a rustruimte 6,47 6,47 1.61a pantry 5,21 5,21 1.62a rustruimte 25,79 25,79 1.62b pantry 3,46 3,46 1.70b vloerveld 119,92 119,92 1.71a technische ruimte
1.72a kantoor fac. Bedrijfsruimte 21,5 21,5 1.73a comp. ruimte 52,16 52,16 1.74a testruimte 23,78 23,78 1.75a opslag fac. Bedrijf 18,84 18,84 1.76a vloerveld 139,33 139,33 1.77a werkruimte 213,91 213,91 1.78a vloerveld 505,22 505,22 1.80a service punt 7,47 7,47 1.81a service 5,21 5,21 1.86b voorportaal 3,48 3,48 1.87b werkkast 2,18 2,18 1.88b 1.89b 1.90b werkkast 2,04 2,04 1.91a schacht - 1.91b toilet 6,46 6,46 1.92a schacht - 1.92b opslag 17,8 17,8 1.93a wachtruimte 28,19 28,19 1.93b 26,11 26,11 1.94a - 1.95a 128,58 128,58 1.96a lift - 1.97a lift - 1.98a technische ruimte - 1.99a - Totaal VVO verdieping 1 1.831,89 m2 1.352,71 0,00 233,68 33,37 46,95 165,18 VERDIEPING 2 2.20a 5,81 5,81 2.20b 9,55 9,55 2.21a 5,96 5,96 2.21b 10,18 10,18 2.22a 7,12 7,12 2.22b 5,76 5,76 2.23a 5,96 5,96 2.23b 6,17 6,17 2.24a 8,95 8,95 2.24b 5,97 5,97 2.25a 5,96 5,96 2.25b 11,47 11,47 2.26a 8,95 8,95 2.27a 11,92 11,92 2.28a 7,65 7,65 2.40a overleg 11,1 11,1 2.41a vergaderruimte 17,47 17,47 2.42a vergaderruimte 83,37 83,37 2.43a vergaderruimte 35,22 35,22 2.44a vergaderruimte 50,34 50,34 2.50a 17,77 17,77 2.50b 4,01 4,01 2.51a miva toilet 6,09 6,09 2.51b toilet 6,91 6,91 2.52a voorportaal 9,88 9,88 2.52b toilet 7,01 7,01 2.53a voorportaal 10,39 10,39 2.54a technische ruimte - 2.60a kantine 333,11 333,11 2.60b pantry 2,02 2,02 2.61b werkkast 4,14 4,14 2.62b vergaderruimte 42,35 42,35
2.63b vergaderruimte 34,9 34,9 2.70 131,6 131,6 2.70a vloerveld 335,71 335,71 2.70b vloerveld 93,65 93,65 2.71b service punt 8,06 8,06 2.72a service punt 7,58 7,58 2.72b 61 61 2.73a patchruimte 3,84 3,84 2.73b 78,06 78,06 2.74a magazijn keuken 35,35 35,35 2.74b vloerveld 103,62 103,62 2.75a spoelkeuken 20,8 20,8 2.76a technische ruimte - 2.87a berging 4,5 4,5 2.88b server 12,21 12,21 2.89b 25,14 25,14 2.90b - 2.91b vergaderruimte 11,17 11,17 2.92b pantry 29,18 29,18 2.93a schacht - 2.93b - 2.94a schacht - 2.95a koelcel 7,64 7,64 2.96a berging 9,04 9,04 2.97a lift - 2.98a lift - 2.99a - Totaal VVO verdieping 2 1.771,61 m2 936,28 0,00 317,58 40,28 53,03 424,44 VERDIEPING 3 2.93a schacht - 3.20a 7,53 7,53 3.20b 6,79 6,79 3.21a 5,96 5,96 3.21b 7,06 7,06 3.22a 5,96 5,96 3.22b 7,06 7,06 3.23a 7,12 7,12 3.23b 7,06 7,06 3.24a 11,92 11,92 3.24b 7,06 7,06 3.25a 8,93 8,93 3.25b 7,06 7,06 3.26a 11,92 11,92 3.26b 7,06 7,06 3.27a 8,96 8,96 3.27b 7,06 7,06 3.28a 5,96 5,96 3.28b 7,06 7,06 3.29a 5,96 5,96 3.29b 7,06 7,06 3.30a 5,96 5,96 3.30b 7,06 7,06 3.31a 5,96 5,96 3.31b 7,06 7,06 3.32a 5,96 5,96 3.32b 6,79 6,79 3.33a 8,85 8,85 3.33b 7,25 7,25 3.34a 7,43 7,43 3.34b 12,32 12,32
3.35a 12,32 12,32 3.35b 11,4 11,4 3.36a 10,8 10,8 3.36b 12,06 12,06 3.37a service punt 6,87 6,87 3.40a overlegruimte 11,1 11,1 3.40b overlegruimte 8,38 8,38 3.41a vergaderruimte 29,64 29,64 3.41b overlegruimte 14,61 14,61 3.42a projecten kamer 13,97 13,97 3.42b overlegruimte 10,16 10,16 3.50a 23,9 23,9 3.50b 4,13 4,13 3.51a toilet 9,74 9,74 3.51b toilet 6,91 6,91 3.52a toilet 10,38 10,38 3.52b toilet 7,2 7,2 3.53a werkkast 2,39 2,39 3.60b pantry 2,02 2,02 3.61b overlegruimte 9,68 9,68 3.70b vloerveld 437,85 437,85 3.70c 87,83 87,83 3.70d 124,1 124,1 3.71 84,63 84,63 3.71a vloerveld 222,85 222,85 3.71b service punt 7,2 7,2 3.71c vloerveld 294,86 294,86 3.72b technische ruimte - 3.93b 30,69 30,69 3.94b - 3.95b - 3.96a lift - 3.97a lift - 3.98a technische ruimte - 3.99a - Totaal VVO verdieping 3 1.732,86 m2 1.324,87 0,00 355,28 34,23 2,39 16,09 VERDIEPING 4 4.20a 9,21 9,21 4.21a 11,92 11,92 4.22a 11,67 11,67 4.23a 8,68 8,68 4.24a 5,96 5,96 4.25a 5,96 5,96 4.26a 5,96 5,96 4.27a 6,49 6,49 4.28a 5,96 5,96 4.29a 8,85 8,85 4.40a overlegruimte 10,85 10,85 4.41a vergaderruimte 17,47 17,47 4.50a 11,66 11,66 4.51a toilet 11,64 11,64 4.52a werkkast 3,85 3,85 4.60a rookruimte 15,16 15,16 4.70 78,83 78,83 4.70a vloerveld 165,66 165,66 4.70b vloerveld 83,87 83,87 4.71a luchtbehandeling - 4.72a service punt 6,8 6,8 4.73a patch ruimte 3,84 3,84 4.74a meubelopslag 26,76 26,76
4.75a ketelhuis - 4.93a schacht - 4.95a opslag 12,61 12,61 4.96a 2,57 2,57 4.97a lift - 4.98a lift - 4.99a - Totaal VVO verdieping 4 532,23 m2 358,51 0,00 93,06 11,64 43,22 25,80 Totaal VVO per gebruiksfunctie 4.178,83 1.593,67 1.144,39 178,96 256,79 677,17 Totaal VVO 8.029,81 m2
6 Bijlage 3 6.1 BVO plattegrond begane grond 11
kantoor 0 1 2 3 4 5 meter BVO 2452,08 m² 0.83a 0.83a technische ruimte 0.96b 0.96b werkkast 0.97b toilet 0.85b pantry 0.98b 0.03b 0.04b 0.05b 0.06b 0.03b spreekkamer 0.04b spreekkamer 0.05b spreekkamer 0.99b 0.99b wachtruimte 0.06b spreekkamer 0.81a 0.81a kast 0.82a 0.84a 0.84a technische ruimte 0.85a opslag 0.86a 0.82c 0.14c 0.13c 0.12c 0.82c 0.14c 0.13c beveiliging spreekkamer spreekkamer 0.12c spreekkamer 0.87a 0.88a berging 0.94b 0.70a 0.70a vloerveld 0.95b 0.95b werkruimte 0.92b toilet 0.93b 0.93b werkkast 0.90b 0.90b pantry 0.91b 0.71a 0.71a magazijn 0.51a kleedruimte 0.51a 0.01a 0.02a 0.03a 0.01a spreekkamer 0.52a douche 0.53a douche 0.54a douche 0.02a spreekkamer 0.53a 0.55a 0.52a 0.54a 0.56a 0.55a werkkast 0.56a kleedruimte 0.03a spreekkamer 0.96a lift 0.97a lift 0.50a 0.60a 0.59a 0.60a 0.57a toilet 0.58a toilet toilet miva toilet 0.59a 0.95a technische ruimte 0.95a 0.98a 0.98a technische ruimte 0.92a patchruimte 0.91a 0.99a 0.99a 0.90a 0.91a 0.90a opslag vergaderruimte 0.73a 0.73a machine kamer 0.94a 0.94a technische ruimte 0.74a sprinkler 0.76a 0.76a technische ruimte 0.75a technische ruimte 0.02 0.02a 0.75a 0.77a 0.77a container ruimte 0.03 0.04a 0.03a 0.04a pantry 0.78a 0.78a vloerveld 0.89a 0.89a GKO ruimte 0.93a 0.93a technische ruimte 0.01 0.01a technische ruimte Begane grond Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting begane grond Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: BVO.5611EH109-111-B01
6.2 BVO plattegrond verdieping 1 12
vloerveld 0 1 2 3 4 5 meter BVO 2137,85 m² 1.90b 1.90b werkkast 1.91b toilet 1.62b pantry 1.89b 1.89b 1.59a 1.92b opslag 1.59b 1.59b vloerveld 1.91a 1.62a 1.62a rustruimte 1.91a schacht 1.93a 1.93a wachtruimte 1.93b 1.13a 1.13a 1.12a lobby 3 1.12a 1.11a 1.11a 1.10a 1.10a 1.09a 1.09a 1.08a 1.08a 1.43a 1.43a overleg ruimte 1.36a 1.36a 1.35a 1.35a 1.81a service 1.34a 1.34a 1.61a pantry 1.42a 1.42a overleg ruimte 1.33a 1.33a 1.94a 1.94a 1.70b 1.70b 1.78a 1.78a vloerveld 1a stadstuinzijde 1.87b 1.50b toilet 1.86b 1.87b voorportaal werkkast 1.88b 1.88b 1.50b 1.95a 1.95a 1.72a 1.71a 1.71a 1.72a technische kanntoor fac. ruimte bedrijfsruimte 1.01a 1.01a 1.02a 1.02a 1.03a 1.03a 1.96a 1.51a 1.96a lift 1.51a 1.97a 1.97a lift 1.50a 1.92a 1.92a schacht 1.04a 1.04a 1.05a 1.05a 1.06a 1.07a 1.06a 1.07a 1.38a 1.38a patchruimte 1.99a 1.99a 1.60a 1.60a rustruimte 1.75a 1.75a opslag fac. bedrijf 1.52a toilet 1.53a toilet 1.54a toilet 1.55a 1.55a werkkast 1.98a 1.98a technische ruimte 1.80a 1.80a service punt 1.41a 1.41a vergaderruimte 1.73a comp. ruimte 1.73a 1.76a 1.76a 1.77a werkruimte 1.77a vloerveld 1.74a 1.20a 1.22a 1.23a 1.25a 1.27a 1.29a 1.31a 1.40a 1.74a testruimte 1.20a 1.21a 1.22a 1.23a 1.24a 1.25a 1.26a 1.27a 1.28a 1.29a 1.30a 1.31a 1.32a 1.40a overleg 1.21a 1.24a 1.26a 1.28a 1.30a 1.32a Verdieping 1 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 1 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: BVO.5611EH109-111-B02
6.3 BVO plattegrond verdieping 2 13
overlegruimte 0 1 2 3 4 5 meter BVO 2035,45 m² 2.87a 2.87a berging 2.94a 2.94a schacht 2.88b 2.88b server 2.61b 2.61b werkkast 2.89b 2.89b 2.62b 2.62b vergaderruimte vouwwand 2.63b 2.63b vergaderruimte 2.74b 2.74b vloerveld 2.90b 2.90b dakterras 2.60a 2.60a kantine 2.92b pantry 2.91b vergaderruimte 2.76a 2.76a technische ruimte 2.25b 2.25b 2.95a keuken 2.75a 2.75a spoelkeuken 2.72b 2.24b 2.24b 2.23b 2.23b 2.22b 2.22b 2.70b 2.70b vloerveld 2.72b 2.44a 2.44a vergaderruimte kastenwand 2.43a 2.43a vergaderruimte 2.96a 2.95a koelcel 2.96a berging 2.74a 2.74a magazijn keuken 2.42a 2.42a vergaderruimte 2.71b 2.71b service punt 2.93b 2.93b 2.40b 2.20b 2.21b 2.73b 2.73b 2.60b 2.60b pantry 2.50b 2.52b toilet 2.50b 2.52b 2.51b toilet 2.51b 2.54a 2.54a technische ruimte lift 2.97a lift 2.98a 2.50a 2.50a 2.93a 2.93a schacht 2.70 2.73a 2.73a patchruimte 2.99a 2.99a 2.28a 2.27a 2.28a 2.27a 2.53a voorportaal 2.52a voorportaal wc wc wc wc wc wc 2.51a miva toilet 2.94a 2.94a technische ruimte 2.70a 2.70a vloerveld 2.72a 2.72a service punt 2.41a 2.41a vergaderruimte 2.26a 2.26a 2.25a 2.25a 2.24a 2.24a 2.21a 2.22a 2.22a 2.20a 2.20a 2.23a 2.40a 2.40a overleg Verdieping 2 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 2 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: BVO.5611EH109-111-B03
6.4 BVO plattegrond verdieping 3 14
overlegruimte 0 1 2 3 4 5 meter BVO 1958,18 m² 3.71b 3.71b service punt 3.72b 3.72b technische ruimte 3.94b 3.94b 3.33b 3.33b 3.34b 3.34b 3.32b 3.32b 3.31b 3.30b 3.30b 3.29b 3.28b 3.28b 3.27b 3.26b 3.26b 3.25b 3.24b 3.24b 3.23b 3.22b 3.22b 3.21b 3.20b 3.20b 3.35b 3.35b 3.31b 3.29b 3.27b 3.25b 3.23b 3.21b 3.36b 3.36b 3.70d 3.34a 3.35a 3.34a 3.35a 3.71a 3.33a 3.33a 3.32a 3.40b 3.40b overlegruimte 3.95b 3.95b 3.70b 3.70b vloerveld 3.70c 3.93b 3.93b 3.36a 3.36a 3.71a vloerveld 3.37a 3.37a service punt 3.42a 3.71 3.42a projecten kamer 3.28a 3.30a 3.29a 3.29a 3.28a 3.31a 3.31a 3.30a 3.41b 3.61b 3.42b 3.60b 3.60b overlegruimte overlegruimte pantry 3.52b toilet 3.51b toilet 3.50b 3.50b 3.96a 3.96alift 3.97a lift 3.53a 3.53a werkkast 3.52a 3.52a toilet 3.51a 3.51a toilet 3.50a 3.50a 3.93a 3.93a schacht 3.99a 3.99a 3.41a 3.41a vergaderruimte 3.27a 3.26a 3.27a 3.26a 3.98a 3.98a technische ruimte 3.25a 3.25a 3.20a 3.20a 3.21a 3.22a 3.22a 3.23a 3.71c 3.24a 3.40a 3.24a 3.40a overlegruimte Verdieping 3 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 3 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: BVO.5611EH109-111-B04
6.5 BVO plattegrond verdieping 4 15
0 1 2 3 4 5 meter BVO 920,20 m² 4.60a rookruimte 4.29a 4.28a 4.96a 4.75a 4.75a ketelhuis 4.74a meubelopslag 4.70a 4.70a vloerveld 4.27a 4.26a 4.25a 4.70 4.24a 4.52a werkkast 4.97a lift 4.51a toilet 4.98a lift 4.50a 4.50a 4.93a schacht 4.73a 4.72a 4.72a service punt patch ruimte 4.99a 4.99a 4.41a 4.41a vergaderruimte 4.23a 4.22a 4.22a 4.21a 4.21a 4.95a opslag 4.95a 4.71a 4.71a luchtbehandeling 4.70b 4.20a 4.20a 4.40a 4.40a overlegruimte Verdieping 4 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 4 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: BVO.5611EH109-111-B05
7 Bijlage 4 7.1 VVO plattegrond begane grond 16
kantoor 0 1 2 3 4 5 meter VVO totaal 2161,22 m² VVO Kantoor 206,46 m² VVO Publiek 1593,67 m² 0.96b 0.96b werkkast 0.97b toilet 0.85b pantry 0.98b 0.03b 0.04b 0.05b 0.06b 0.03b spreekkamer 0.04b spreekkamer 0.05b spreekkamer 0.99b 0.99b wachtruimte 0.06b spreekkamer 0.81a 0.81a kast 0.82a 0.84a 0.84a technische ruimte 0.85a opslag 0.86a 0.83a 0.83a technische ruimte 0.82c 0.14c 0.13c 0.12c 0.82c 0.14c 0.13c beveiliging spreekkamer spreekkamer 0.12c spreekkamer 0.87a 0.88a berging VVO Hor. verkeer 144,79 m² VVO Sanitair 59,44 m² VVO Opslag 111,20 m² 0.94b 0.70a 0.70a vloerveld VVO Overige 45,66 m² 0.95b 0.95b werkruimte 0.92b toilet 0.93b 0.93b werkkast 0.90b 0.90b pantry 0.91b 0.71a 0.71a magazijn 0.51a kleedruimte 0.51a 0.01a 0.02a 0.03a 0.01a spreekkamer 0.52a douche 0.53a douche 0.54a douche 0.02a spreekkamer 0.53a 0.55a 0.52a 0.54a 0.56a 0.55a werkkast 0.56a kleedruimte 0.03a spreekkamer 0.96a lift 0.97a lift 0.50a 0.60a 0.59a 0.60a 0.57a toilet 0.58a toilet toilet miva toilet 0.59a 0.95a technische ruimte 0.95a 0.98a 0.98a technische ruimte 0.92a patchruimte 0.91a 0.99a 0.99a 0.90a 0.91a 0.90a opslag vergaderruimte 0.73a 0.73a machine kamer 0.94a 0.94a technische ruimte 0.74a sprinkler 0.76a 0.76a technische ruimte 0.75a technische ruimte 0.02 0.02a 0.75a 0.77a 0.77a container ruimte 0.03 0.04a 0.03a 0.04a pantry 0.78a 0.78a vloerveld 0.89a 0.89a GKO ruimte 0.93a 0.93a technische ruimte 0.01 0.01a technische ruimte Begane grond Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting begane grond Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: VVO.5611EH109-111-B01
7.2 VVO plattegrond verdieping 1 17
vloerveld 0 1 2 3 4 5 meter VVO totaal 1831,89 m² VVO Kantoor 1352,71 m² VVO Publiek 0,00 m² 1.90b 1.91b toilet 1.90b werkkast 1.62b pantry 1.89b 1.89b 1.59a 1.70b 1.70b 1.92b opslag 1.59b 1.59b vloerveld 1.91a 1.62a 1.62a rustruimte 1.91a schacht 1.93a 1.93a wachtruimte 1.93b 1.13a 1.13a 1.12a lobby 3 1.12a 1.11a 1.11a 1.10a 1.10a 1.09a 1.09a 1.08a 1.08a 1.43a 1.43a overleg ruimte 1.36a 1.36a 1.35a 1.78a 1.35a 1.81a service 1.78a vloerveld 1a stadstuinzijde 1.34a 1.34a 1.61a pantry 1.42a 1.42a overleg ruimte 1.33a 1.33a 1.94a 1.94a VVO Hor. verkeer 233,68 m² VVO Sanitair 33,37 m² VVO Opslag 46,95 m² VVO Overige 165,18 m² 1.87b 1.50b toilet 1.86b 1.87b voorportaal werkkast 1.88b 1.88b 1.50b 1.95a 1.95a 1.72a 1.71a 1.71a 1.72a technische kanntoor fac. ruimte bedrijfsruimte 1.01a 1.01a 1.02a 1.02a 1.03a 1.03a 1.96a 1.51a 1.96a lift 1.51a 1.97a 1.97a lift 1.50a 1.92a 1.92a schacht 1.04a 1.04a 1.05a 1.05a 1.06a 1.07a 1.06a 1.07a 1.38a 1.38a patchruimte 1.99a 1.99a 1.60a 1.60a rustruimte 1.75a 1.75a opslag fac. bedrijf 1.52a toilet 1.53a toilet 1.54a toilet 1.55a 1.55a werkkast 1.98a 1.98a technische ruimte 1.80a 1.80a service punt 1.41a 1.41a vergaderruimte 1.73a comp. ruimte 1.73a 1.76a 1.76a 1.77a werkruimte 1.77a vloerveld 1.74a 1.20a 1.22a 1.23a 1.25a 1.27a 1.29a 1.31a 1.40a 1.74a testruimte 1.20a 1.21a 1.22a 1.23a 1.24a 1.25a 1.26a 1.27a 1.28a 1.29a 1.30a 1.31a 1.32a 1.40a overleg 1.21a 1.24a 1.26a 1.28a 1.30a 1.32a Verdieping 1 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 1 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: VVO.5611EH109-111-B02
7.3 VVO plattegrond verdieping 2 18
overlegruimte 0 1 2 3 4 5 meter VVO totaal 1771,61 m² VVO Kantoor 936,28 m² 2.94a 2.94a schacht 2.87a 2.87a berging VVO Publiek 0,00 m² 2.88b 2.88b server 2.90b 2.61b 2.90b 2.61b werkkast 2.89b 2.89b 2.62b 2.62b vergaderruimte vouwwand 2.63b 2.63b vergaderruimte 2.74b 2.74b vloerveld dakterras 2.60a 2.60a kantine VVO Hor. verkeer 317,58 m² VVO Sanitair 40,28 m² 2.92b pantry 2.91b vergaderruimte 2.76a 2.76a technische ruimte VVO Opslag 53,03 m² 2.25b 2.25b 2.24b 2.24b 2.23b 2.23b 2.22b 2.22b 2.70b 2.70b vloerveld 2.72b 2.72b 2.44a 2.44a vergaderruimte kastenwand 2.43a 2.43a vergaderruimte 2.96a 2.95a koelcel 2.96a berging 2.95a keuken 2.74a 2.74a magazijn keuken 2.75a 2.75a spoelkeuken 2.42a 2.42a vergaderruimte VVO Overige 424,44 m² 2.71b 2.71b service punt 2.93b 2.93b 2.40b 2.20b 2.21b 2.73b 2.73b 2.60b 2.60b pantry 2.50b 2.52b toilet 2.50b 2.52b 2.51b toilet 2.51b 2.54a 2.54a technische ruimte lift 2.97a lift 2.98a 2.50a 2.50a 2.93a 2.93a schacht 2.70 2.73a 2.73a patchruimte 2.99a 2.99a 2.28a 2.27a 2.28a 2.27a 2.53a voorportaal 2.52a voorportaal wc wc wc wc wc wc 2.51a miva toilet 2.94a 2.94a technische ruimte 2.70a 2.70a vloerveld 2.72a 2.72a service punt 2.41a 2.41a vergaderruimte 2.26a 2.26a 2.25a 2.25a 2.24a 2.24a 2.21a 2.22a 2.22a 2.20a 2.20a 2.23a 2.40a 2.40a overleg Verdieping 2 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 2 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: VVO.5611EH109-111-B03
7.4 VVO plattegrond verdieping 3 19
overlegruimte 0 1 2 3 4 5 meter VVO totaal 1732,86 m² VVO Kantoor 1324,87 m² VVO Publiek 0,00 m² 3.71b 3.71b service punt VVO Hor. verkeer 355,28 m² 3.72b 3.72b technische ruimte 3.94b 3.94b VVO Sanitair 34,23 m² 3.33b 3.33b 3.34b 3.34b 3.35b 3.35b 3.32b 3.32b 3.31b 3.31b 3.30b 3.30b 3.29b 3.29b 3.28b 3.28b 3.27b 3.27b 3.26b 3.26b 3.25b 3.25b 3.24b 3.24b 3.23b 3.23b 3.22b 3.22b 3.21b 3.21b 3.20b 3.20b VVO Opslag 2,39 m² VVO Overige 16,09 m² 3.36b 3.36b 3.70d 3.34a 3.35a 3.34a 3.35a 3.71a 3.33a 3.33a 3.32a 3.40b 3.40b overlegruimte 3.95b 3.95b 3.70b 3.70b vloerveld 3.70c 3.93b 3.93b 3.36a 3.36a 3.71a vloerveld 3.37a 3.37a service punt 3.42a 3.71 3.42a projecten kamer 3.28a 3.30a 3.29a 3.28a 3.31a 3.31a 3.30a 3.29a 3.41b 3.61b 3.42b 3.60b 3.60b overlegruimte overlegruimte pantry 3.52b toilet 3.51b toilet 3.50b 3.50b 3.96a 3.96alift 3.97a lift 3.53a 3.53a werkkast 3.52a 3.52a toilet 3.51a 3.51a toilet 3.50a 3.50a 3.93a 3.93a schacht 3.99a 3.99a 3.41a 3.41a vergaderruimte 3.27a 3.26a 3.27a 3.26a 3.98a 3.98a technische ruimte 3.25a 3.25a 3.20a 3.20a 3.21a 3.22a 3.22a 3.23a 3.71c 3.24a 3.40a 3.24a 3.40a overlegruimte Verdieping 3 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 3 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: VVO.5611EH109-111-B04
7.5 VVO plattegrond verdieping 4 20
0 1 2 3 4 5 meter VVO totaal 532,23 m² VVO Kantoor 358,51 m² VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 93,06 m² VVO Sanitair 11,64 m² VVO Opslag 43,22 m² VVO Overige 25,80 m² 4.60a rookruimte 4.29a 4.28a 4.96a 4.75a 4.75a ketelhuis 4.74a meubelopslag 4.70a 4.70a vloerveld 4.27a 4.26a 4.25a 4.70 4.24a 4.52a werkkast 4.97a lift 4.51a toilet 4.98a lift 4.50a 4.50a 4.93a schacht 4.73a 4.72a 4.72a service punt patch ruimte 4.99a 4.99a 4.41a 4.41a vergaderruimte 4.23a 4.22a 4.22a 4.21a 4.21a 4.95a opslag 4.95a 4.71a 4.71a luchtbehandeling 4.70b 4.20a 4.20a 4.40a 4.40a overlegruimte Verdieping 4 Projectnummer: P.55811 Adres: Smalle-haven 109-111 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 4 Datum: 14-09-2011 Tekeningnummer: VVO.5611EH109-111-B05
8 Bijlage 5 8.1 Toelichting op NEN 2580 (tabel) Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten BVO van gebouwgebonden buitenruimten NVO van gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten TO van gebouwgebonden buitenruimten BVO van een gebouw NVO van een gebouw GO van een gebouw Ruimten voor gebouwinstallaties Nuttige oppervlakte Ruimten voor verticaal verkeer Parkeerruimte TO (tarra oppervlak) VVO van een gebouw Niet statische bouwdelen zoals: Seperatiewanden Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Statische bouwdelen Statische bouwdelen Statische bouwdelen Glaslijncorrectie Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter 21
8.2 Beschrijving oppervlaktes Bruto vloeroppervlakte De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Ter aanvulling van bovenstaande geldt het volgende: B Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. B Als een buitenruimte aan een binnenruimte grenst moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegekend aan de bruto vloeroppervlakte van de binnenruimte. De bruto vloeroppervlakte van een overdekte binnenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de bruto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Netto vloeroppervlakte De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten. De netto vloeroppervlakte van een overdekte buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de netto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: B Een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. B De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m. B Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5m2. B De oppervlakte van een vrijstaande niet toegankelijke leidingschacht, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2. 22
Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden gegenereerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Tarra De tarra oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto vloeroppervlakte en de netto vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. Gebruiksoppervlakte De op vloerniveau gemeten oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten (bijvoorbeeld een woning of kantoorgebouw), die geschikt is voor het beoogde gebruik van deze ruimte of groep van ruimten, is bepaald door de formule A-B+C, waarin: A. vloeroppervlakte binnen scheidingsconstructie van een woning, mits netto hoogte => 1,5 meter B. vloeroppervlakte dat buiten beschouwing moet blijven: B buitenruimte B voorziening voor verticaal verkeer > 4 m2 B technische ruimte > 0,5 m2 B buitenberging B schalmgat of vide > 4 m2 B bouwconstructie > 0,5 m2 B leidingschacht C. evenredig deel van de vloeroppervlakte buiten de woning dat eventueel aan de woning wordt toegerekend ( gemeenschappelijke ruimte) Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak kleiner is dan 0,5m2. Twee of meer gebruiksfuncties Als twee of meer gebruiksfuncties in een gebouw voorkomen, waarvan de gebruiker of gebruiksgroep is aangewezen op gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten, dient de volgens bovengenoemde manier bepaalde gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie te worden vermeerderd met een evenredig deel van: B De gebruiksoppervlakte van gemeenschappelijke verblijfsruimte en/of sanitaire ruimten. B De gebruiksoppervlakte van de ruimte, die de kortste looproute vormen vanaf de toe van het deel met een uitzonderlijke gebruiksfunctie naar de gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten. 23
Verhuurbare oppervlakte (VVO) De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de gebruiksoppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Correctie glaslijn Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Bij de bepaling van het VVO wordt niet meegerekend: B een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties B een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel B een voorziening voor vertikaal verkeer, trapgat of liftschacht B toessluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toe biedt tot het trappenhuis B een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk aan 4,0m2 B een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen B de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5m B een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5m groter is dan of gelijk aan 0,5m2 B een dragende binnenwand B een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduit, met inachtneming van de één-op-éénregel Eén-op-éénregel: Een trapbordes wordt als voorziening voor vertikaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduit. Verticaal verkeersoppervlakte De verticale verkeersoppervlakte is de netto oppervlakte die word ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Vloeroppervlakten van open brandof vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw mogen niet tot de vloeroppervlakten van verticaal verkeer worden gerekend. 24
Gemeenschappelijke verkeersruimten De gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie dient, behoudens in een woongebouw of logiesgebouw, tevens te worden vermeerderd met een evenredig deel van de gebruiksoppervlakte van de gemeenschappelijke verkeersruimte, waaronder de toesruimte in een gebouw, naar de ruimten met verschillende gebruiksfuncties op de bouwlagen. Stallingsruimten Bijruimte, die dient voor het stallen en parkeren van rijwielen en motorvoertuigen. Installatie oppervlakte De installatie oppervlakte is de netto vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwinstallaties. Hiertoe behoren: B De installatie is vast verbonden met het gebouw. B Het tot stand brengen van de installatie is nauw verweven met de bouwkundige werkzaamheden. B De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste condities voor het verblijven of werken in het gebouw. Ruimte- en elementafbakening Een bouwlaag kan zijn een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Voor het benoemen van de bouwlagen gaan we uit van het gestelde in de NEN 2580. In veel gevallen zullen de ruimten binnen een bouwlaag gelijkvloers zijn gelegen. Ruimten met een verschillend vloerniveau, bijvoorbeeld vertrekken in een splitlevelwoning, worden daarbij tot dezelfde bouwlaag gerekend als het hoogteverschil tussen de vloeren van de aan elkaar grenzende ruimten niet meer bedraagt dan 1,5 meter. Ruimten die voor een deel lager zijn dan 1,5 meter en voor een ander deel hoger zijn, worden in het geheel tot één bouwlaag gerekend. Een zolder waarin een netto-hoogte van 1,5 meter of hoger voorkomt is dus een bouwlaag. 25
9 Bijlage 6 9.1 Meetcertificaat 26
BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN MEETCERTIFICAAT Dienst Werk, Zorg en Inkomen, Smalle haven 109-111 te Eindhoven (MC.5611EH109-111.01) Datum: 14 september 2011 Onderwerp: Meetcertificaat bruto en verhuurbaar vloeroppervlak. Hiermee verklaart Bouwkundig Tekenbureau Seerden, een oppervlaktemeting te hebben uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen voor het Object : Dienst Werk, Zorg en Inkomen Gelegen aan : Smalle haven 109-111 Plaats : Eindhoven Onderdeel : begane grond t/m verdieping 4 Waarbij, De bruto vloeroppervlakte bedraagt: 9512,76 m² De verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt: 8029,81 m² Voor de berekeningen is gebruik gemaakt van bestaande digitale plattegrondtekeningen. Deze tekeningen zijn ter plaatse op grote lijnen gecontroleerd. De meetgegevens zijn terug te vinden op de onderstaande tekeningen: BVO.5611EH109-111.B01 d.d. 14-09-2011 VVO.5611EH109-111.B01 d.d. 14-09-2011 BVO.5611EH109-111.B02 d.d. 14-09-2011 VVO.5611EH109-111.B02 d.d. 14-09-2011 BVO.5611EH109-111.B03 d.d. 14-09-2011 VVO.5611EH109-111.B03 d.d. 14-09-2011 BVO.5611EH109-111.B04 d.d. 14-09-2011 VVO.5611EH109-111.B04 d.d. 14-09-2011 BVO.5611EH109-111.B05 d.d. 14-09-2011 VVO.5611EH109-111.B05 d.d. 14-09-2011 27
28