VEILINGVOORWAARDEN Paukenstraat 53, 57, 59 en Brandenburgstraat 9 te Uden

Dossiernummer: 17180 MK vs VEILINGVOORWAARDEN Paukenstraat 53, 57, 59 en Brandenburgstraat 9 te Uden Op zestien april tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf - Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ---------------------------------------------------- mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN --------- Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei --------------- negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te -------- Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres ------------- Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ------------ 34334259). ---------------------------------------------------------------------------------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. ------------------------------------------------------------------------------------ Artikel 1. ------------------------------------------------------------------------------------ In de akte wordt verstaan onder: ---------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: ----------------------------------------------------- de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------- eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----- M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------- - Eigenaar: ------------------------------------------------------------------------------- de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------- - Hypotheek: ------------------------------------------------------------------------------ het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------ bedrag groot vijf miljoen euro ( 5.000.000,00), alsmede tot een --- bedrag groot twee miljoen euro ( 2.000.000,00) voor rente en ----- kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot zeven miljoen euro - ( 7.000.000,00) gevestigd bij akte van hypotheekverlening op ----- achttien januari tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van mr. J.F. Verlinden, destijds notaris te Eindhoven, van welke akte -- een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op ----------- negentien januari tweeduizend tien in register Hypotheken 3, deel - 59826, nummer 97; --------------------------------------------------------- Pagina 1 van 13

- Openbare Registers: ------------------------------------------------------------------ de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------- Registers; --------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ------------------------------------------------------------------------------ het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ - Registergoed: -------------------------------------------------------------------------- 1. een perceel grond met de daarop gelegen woning met garage, - tuin en erf, plaatselijk bekend Brandenburgstraat 9 te Uden, --- kadastraal bekend gemeente Uden, sectie B, nummer 2526, --- groot drie are zestig centiare; ---------------------------------------- 2. een perceel grond met de daarop gelegen woning met garage, - tuin en erf, plaatselijk bekend Paukenstraat 53 te Uden, -------- kadastraal bekend gemeente Uden, sectie B, nummer 2828, --- groot twee are drieënnegentig centiare; ---------------------------- 3. een perceel grond met de daarop gelegen woning met garage, - tuin en erf, plaatselijk bekend Paukenstraat 57 te Uden, -------- kadastraal bekend gemeente Uden, sectie B, nummer 3208, --- groot drie are twee centiare; en -------------------------------------- 4. een perceel grond met de daarop gelegen woning met garage, - tuin en erf, plaatselijk bekend Paukenstraat 59 te Uden, -------- kadastraal bekend gemeente Uden, sectie B, nummer 3209, --- groot drie are vier centiare; ------------------------------------------ - Roerende Zaken: ----------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------- executeren; ------------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: --------------------------------------------------------------------------- de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------- waarborg strekt; ------------------------------------------------------------- - Veiling: ---------------------------------------------------------------------------------- de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------- - Veilingnotaris: ------------------------------------------------------------------------- Pagina 2 van 13

een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------ B.V.; -------------------------------------------------------------------------- - Verkoper: ------------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. --------------------------------------------------------------- Veiling. --------------------------------------------------------------------------------------- Artikel 2. ------------------------------------------------------------------------------------ De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ------------------------------ Artikel 3. ------------------------------------------------------------------------------------ De Eigenaar (ten tijde van de verkrijging genaamd Rimasco B.V.) heeft het ----- Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op ----------- eenentwintig juli tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56960, ----- nummer 53 van een afschrift van de op twintig juli tweeduizend negen voor een waarnemer van mr. H.J.M.M. van Boxel, destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van levering, welke akte is gerectificeerd bij proces verbaal van verbetering op achtentwintig juli tweeduizend negen verleden voor een waarnemer van mr. - H.J.M.M. van Boxel, destijds notaris te Eindhoven, welke akte is ingeschreven - in de Openbare Registers op eenentwintig juli tweeduizend negen in register --- Hypotheken 4, deel 56960, nummer 53. Bij akte op drieëntwintig mei ------------ tweeduizend elf voor een waarnemer van mr. H.J.M.M. van Boxel, destijds ----- notaris te Eindhoven, verleden, zijn Berzona B.V., als verkrijgende --------------- vennootschap, en Rimasco B.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Berzona B.V. de rechtsopvolger onder ------ algemene titel van Rimasco B.V. is. ----------------------------------------------------- Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. --------------------------------------------------- Artikel 4. ------------------------------------------------------------------------------------ 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ------------------------------------------------------------- De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van Fortis Bank (Nederland) N.V. Bij akte op dertig juni tweeduizend tien - voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO --- Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) ----- N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als --- gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. ----------------------------------------- Pagina 3 van 13

2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. ----------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. ---------------------------------------------------------------- Artikel 5. ------------------------------------------------------------------------------------ Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------------- - vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----- worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. -------------------------------------------------------- Vaststelling veilingvoorwaarden. ------------------------------------------------------ Artikel 6. ------------------------------------------------------------------------------------ De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ------------------------------ In aanvulling casu quo afwijking van: --------------------------------------------------- - Begrippen: ------------------------------------------------------------------------------ - omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel --- 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- - blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- - omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de -------- Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------ bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; --------------------- - omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een ---------------- Pagina 4 van 13

koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------- Wetboek; -------------------------------------------------------------------------- - Artikel 4. (De Veiling): --------------------------------------------------------------- - indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- - behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen - te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te - doen afslaan; ---------------------------------------------------------------------- - dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk ------------ afslagsommen op de afzonderlijke delen; ------------------------------------ - gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet ------ wordt afgemijnd; ----------------------------------------------------------------- - Artikel 5 (Het Bod): ------------------------------------------------------------------- - is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------- Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -- voldaan; --------------------------------------------------------------------------- - Artikel 7 (Inzetpremie): -------------------------------------------------------------- - bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ------------------ Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; ----------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Bieder voor een ander): -------------------------------------------------- - heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------ - heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde Bieding als --- bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------- - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): ---------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- Verkoper van een Bieding; ----------------------------------------------------- - zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Pagina 5 van 13

Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----- bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------- Koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------- a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----- goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------- bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; ------------------------------------ c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----- rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; ---------------------------------------------- d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; ------------------------------------------------ e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of ------------------------------------------------------------- f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, --------------------------------------------------------------- met dien verstande dat: ---------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt ------ vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar - Pagina 6 van 13

zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; --------------------------------------------------------------- - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - dit beroep schriftelijk geschiedt; ------------------------------------ - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en -------------------------------------- - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------- Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en ------------------------------------------ - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- - is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------- - kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- - de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- Pagina 7 van 13

door de Verkoper; of ------------------------------------------------------- - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- - is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; --------------------------- - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----- rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----- bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------- - Artikel 10 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: --------------------------------------------------------------------------- a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------- b. het notariële honorarium voor de veiling groot vierduizend euro --- ( 4.000,00) exclusief omzetbelasting voor het Registergoed sub 1. tot en met 4. elk afzonderlijk; voor kantoorkosten zal een bedrag -- gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in ---- rekening worden gebracht; ------------------------------------------------ c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake voor het ------------- Registergoed sub 1. tot en met 4. afzonderlijk met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale - kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot ---- uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot ----------- vierhonderd dertig euro ( 430,00), exclusief omzetbelasting; ------ d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; -------- e. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd ------ tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------- - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het ------- Pagina 8 van 13

werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een - tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; ---------------------------------------------------------------- - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; ------------------------ - is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; ---------------- - blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------ september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------ buiten toepassing, omdat: ------------------------------------------------------- - alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------- gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; -------------------------- - de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------ honorarium ter zake van de Veiling; en --------------------------------- - de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------- verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968; ------------------------------------------------------- - Artikel 11 (Tijdstip van betaling): -------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ----------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ------------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; ----------------------------- - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----- nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------- goedgekeurd; ---------------------------------------------------------------- - Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ - is de Verkoper met betrekking tot het Registergoed sub 1. bekend met - verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in de op dertig - augustus negentienhonderd zestig voor mr. C.A.W. van Dongen, ------- destijds notaris te Uden, verleden akte van koop en levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te s -------- Pagina 9 van 13

Hertogenbosch op eenentwintig september negentienhonderd zestig in - register Hypotheken 4, deel 2902, nummer 141, woordelijk luidende als volgt: ------------------------------------------------------------------------------- Ten behoeve van de niet-verkochte gedeelten van de percelen --------- gemeente Uden sectie M nummer 2641 en 2997 en sectie C nummers -- 2977 en sectie C nummers 117-118-1999-2000 en 3330, en ten laste --- van de bouwterreinen hiervoor sub 4-8-12 en 16 omschreven wordt als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van weg, omvattende het recht --- om te gaan, te lopen, en te rijden met een fiets van en naar de openbare straat over een strook gelegen aan de zuid-oostelijke grens van de ------ lijdende erven, met dien verstande, dat bedoeld recht wordt gevestigd - en op de minst bezwarende wijze moet worden uitgeoefend. ------------ Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------- b. Ten laste van het bouwterrein sub 8 omschreven en ten behoeve --- van het terrein met de daarop aan de Herpenstraat te bouwen ----------- woningen, gelegen ten zuid-oosten van- en aan dat lijdend erf; -------- Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------- 9. De muren en afscheidingen, scheidende de erven en de daarop te -- stichten woonhuizen, vermeld onder de kavels A tot en met H -- en de kavels I tot en met P, zullen voor zover mogelijk, en ----- nodig is, gemeenschappelijk zijn en voor gezamenlijke rekening --- van de respectievelijke wederzijdse eigenaren moeten worden ------ onderhouden. ---------------------------------------------------------------- 10. Voor zoveel nodig, worden bij deze ten behoeve en ten laste van de onder kavels A tot en met H zomede ten behoeve van de kavels I tot en met P onderling en over en weder al zodanige ---------- erfdienstbaarheden gevestigd, waardoor de toestand, waarin de --- gemelde erven na voltooiing van de daarop te bouwen woningen -- ten opzichte van elkander zich bevinden, blijft gehandhaafd, -------- speciaal wat betreft: afvoer van hemel- en gootwater en faecaliën, rioleringen of anderszins, eventuele inankering, inbalking of ------- overbouwen toevoer van licht en lucht. ---------------------------------- Deze erfdienstbaarheden zullen evenwel geacht worden niet te zijn ----- verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of veranderingen van aard of bestemming van de heersende erven. ------------------------------ - Artikel 18 (Levering): ---------------------------------------------------------------- - machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - Pagina 10 van 13

verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- - Artikel 19 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------- - is het Registergoed, ingeval van openbare verkoop als bedoeld in ------- artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, omdat het ------- Registergoed geheel of gedeeltelijk tot woning is bestemd, voor risico - van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de in artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de Openbare Registers. ------------------- - Artikel 22 (Huur / gebruik): --------------------------------------------------------- - is de Verkoper bekend met de eventueel in de Objectinformatie --------- vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) ter zake van het Registergoed, --------------------------------------------------------------------- - roept de Verkoper ter zake van de eventueel in de Objectinformatie ---- vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) voorafgaand aan de Veiling het huurbeding in, tenzij: ------------------------------------------ - de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen; ------------------------ - er wettelijk gegronde redenen zijn dat niet te doen; of ---------------- - het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, na gedaan verzoek door de Verkoper, niet is verleend. ------------------- - zal, ingeval in de Objectinformatie (een) huurovereenkomst(en) --------- staat/staan vermeld casu quo is/zijn opgenomen, in de Objectinformatie vermeld worden of: -------------------------------------------------------------- - het Registergoed wordt afgeleverd vrij van huur; of ------------------ - het Registergoed wordt afgeleverd vrij van huur indien het verlof -- als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek na gedaan ---- verzoek van de Verkoper wordt verleend, in welk geval zodra ------ bekend de door de voorzieningenrechter vastgestelde termijn ------- waarbinnen geen ontruiming van het Registergoed mag ------------- plaatsvinden in de Objectinformatie vermeld zal worden; of -------- - het Registergoed wordt afgeleverd onder gestanddoening van de in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen ------------------ huurovereenkomst(en) aangezien: --------------------------------------- - de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen omdat: ---------- - de financiering tot zekerheid waarvan de te executeren ---- hypotheek is gevestigd, is verstrekt met het oog op de ----- aankoop/herfinanciering van het Registergoed is ----------- verhuurde casu quo te verhuren staat -------------------------- Pagina 11 van 13

(beleggingsfinanciering); ---------------------------------------- - de Verkoper toestemming heeft verleend voor aangaan van de lopende huurovereenkomst(en); of ------------------------- - het Registergoed al verhuurd was ten tijde van de ---------- hypotheekverlening, terwijl de lopende ----------------------- huurovereenkomst(en) niet op ongewone, voor de ---------- Verkoper meer bezwarende voorwaarden is/zijn ------------ aangegaan; --------------------------------------------------------- - er gegronde redenen zijn dat er sprake is van een ---------------- omstandigheid op basis waarvan de Verkoper niet gehouden is het huurbeding in te roepen; of -------------------------------------- - het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk ---------- Wetboek, na gedaan verzoek door de Verkoper, niet is --------- verleend; ---------------------------------------------------------------- - Artikel 27 (Slotbepalingen): --------------------------------------------------------- - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------- Koopovereenkomst niet van toepassing is; ----------------------------------- - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------- www.bog-auctions.com. -------------------------------------------------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------- voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. ---------------------------------------------------------------------------- Volmacht. ----------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ------------------------------------------------------------------- Slot. ------------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. -------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend. -------------------------------------------------- Pagina 12 van 13

(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 13 van 13