16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q4 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Orteliuslaan 5 Sweerts de Landasstraat 27 3528 BA Utrecht 6814 DA dynamis@dynamis.nl arnhem@s-t.nl 030 767 03 90 026 355 21 00 Woningmarkten 2016 Q4
Voorwoord Voor u ligt het vierde kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten van Strijbosch Thunnissen Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden voor het vierde kwartaal van 2016 in de se regio. Erwin Broersma Directie- Makelaar/Taxateur o.z. Wonen RMT De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars, Dynamis en data van de se Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de se regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de se vastgoedmarkt. Maarten Muller Directie- Makelaar/Taxateur o.z Wonen RMT RT Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars Partner in Dynamis Voorwoord Woningmarkten 2016 Q4
Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. 2016 Q4 Het woningaanbod in is fors afgenomen, per 1 januari 2017 staan nog 1.172 woningen te koop. Ten aanzien van het vorige kwartaal heeft een afname van 13% plaatsgevonden, op jaarbasis is de daling zelfs ruim 30%. De verklaring voor de sterke daling ligt in de stijging van het aantal woningverkopen. In een kwartaal tijd is het aantal transacties met 23% toegenomen. Vooral bij de verkopen van hoekwoningen is in deze periode een grote toename (76%) geregistreerd. Zowel de aanboddaling als de toename van de transacties is sterker dan het landelijke gemiddelde. Door de ontwikkelingen is sinds dit kwartaal sprake van een verkopersmarkt in, wat terug is te zien in de marktratio van 57%. De marktontwikkelingen hebben geresulteerd in een daling van de verkooptijd van een woning. Het mediane aantal dagen dat een woning in aanbod staat is in een jaar met 42% afgenomen naar 58 dagen. Vraag & aanbod Aanbodverloop naar woningtype 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 700 600 500 400 300 200 100 0 Aantal transacties 666 woningen Transacties naar woningtype Overig Hoekwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Overig Hoekwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 200 400 600 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 200 400 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 213.250 euro Transactieprijs 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Transactieprijs per m² 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 Door de druk op de woningmarkt zijn de prijzen toegenomen in. Na een daling in het voorgaande kwartaal, is in het vierde kwartaal de vierkante meterprijs weer gestegen. Op jaarbasis heeft een toename van 6,6% plaatsgevonden, waardoor de prijs per vierkante meter uit komt op 1.918. De mediane transactieprijs doorloopt nagenoeg dezelfde ontwikkeling. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 80% 160 Financieringsmogelijkheid (inkomen van 50.000) 140 60% 120 100 40% 80 60 20% 40 20 0% 0 Het totale aantal woningverkopen bestaat in voor een groot deel uit nieuwbouw, namelijk voor 17%. Ondanks het hoge aantal transacties van nieuwbouwwoningen, is het aanbod van dit soort woningen wederom toegenomen waarbij het aanbod zich concentreert in de Schuytgraaf. Hier zijn in het tweede half jaar van 2016 4 nieuwe projecten in verkoop gegaan met in totaal meer dan 100 woningen en appartementen. In noord daarentegen is het aanbod zeer schaars nu grote projecten als Saksen Weimar en Klingelbeek in het laatste kwartaal van 2016 zijn uitverkocht. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Dit betreft transacties die zijn afgemeld op het platform Funda, transacties buiten Funda om worden niet meegenomen in de analyse. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q4
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl