KLEEFSTRAAT 25 Bergen TE KOOP VRAAGPRIJS 350.000 k.k. Dit royaal vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en zwembad is gelegen op een prachtige kavel van 2.395 m² in Bergen, nabij nationaal park De Maasduinen en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De woning biedt met een ruim woonoppervlak veel mogelijkheden: wonen én werken aan huis, wonen op één niveau voor senioren, wonen met 5 slaapkamers en 3 badkamers voor een groot gezin. In 2010 zijn de boeiboorden (kunststof) en het plat dak vervangen. De muren zijn in 2016 gereinigd en geschilderd. Bouwjaar : ca. 1953 Perceel : 2.395 m² Woonopp.: ca. 245 m² Inhoud : ca. 880 m³ De rondom gelegen tuin heeft een goede bezonning en optimale privacy. Peelrand Makelaardij 0485-748008 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. Royale hal met natuurstenen vloer, fraaie vide en open trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit hier is tevens de kelder toegankelijk. METERKAST Voldoende groepen, krachtgroepen en aardlekschakelaars. KELDER (ca. 36 m²) De kelder is opgedeeld in twee ruimtes. In een ruimte bevinden zich de Nefit cv-ketel (ca. 2011) en de zwembadpomp. De andere ruimte leent zich uitstekend als opslagruimte. WOONKAMER (ca. 51 m²) In de ruime woonkamer treedt veel daglicht binnen door de aanwezigheid van de grote raampartijen, de meeste ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Vanuit hier heeft men fraai zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels twee openslaande deuren. De sfeervolle openhaard maakt het geheel compleet. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN (ca. 15 m²) Aan de raamzijde een inbouwkeuken in een hoekopstelling, aan de andere zijde een apart segment in dezelfde stijl. Qua apparatuur is er een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met diepvries (los), magnetron (los) en een vaatwasser (los). In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. BIJKEUKEN (ca. 16 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en nog een tuindeur. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
BADKAMER 1 Ingericht met een douchecabine, wastafel en een toilet. SLAAPKAMER 1 t/m 4 (ca. 19 m², 19 m², 18 m² en 18 m²) De slaapkamers zijn ruim van opzet en identiek afgewerkt: er ligt een lamelparketvloer, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond van stucwerk. BADKAMER 2 Ingericht met een bad-/douchecombinatie en een wastafel. BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP Biedt toegang tot de multifunctionele ruimte, badkamer 3 en het dakterras. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 13 m²) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden. Beschikt over een muurkast en twee openslaande deuren naar het dakterras. BADKAMER 3 Deze badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, bidet en een staand toilet. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
GARAGE (ca. 28 m²) Betonvloer, opgetrokken in halfsteens metselwerk en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Beschikt over een tuindeur, verlichting, elektra en een stalen kantelpoort aan beide zijdes. OPRIT De oprit is toegankelijk vanuit de Gelderstraat en biedt plaats aan meerdere auto s. GARAGE / OPRIT 10
TUIN De rondom gelegen tuin heeft een goede bezonning en optimale privacy. Aangelegd met een gazon, diverse terrassen, siergrind en beplanting. Voorzien van een terrasoverkapping, buitenkraan, verlichting, elektra, grondwaterpomp en een zwembad met warmtepomp. TUIN 11
TUIN 12
TUIN 13
TUIN 14
OMGEVING 15
TYPE : vrijstaand. BOUWJAAR : ca. 1953. Aanbouw: 1960. PERCEEL : 2.395 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 245 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 36 m² (kelder). EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 28 m². INHOUD* : ca. 880 m³. ALGEMEEN TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING SCREENS ISOLATIE : rondom het woonhuis gelegen. : begane grond: deels beton, deels hout. 1e verdieping: houten vloer. Hal afgewerkt met natuurstenen vloer en vloer in woonkamer met plavuizen. : metselwerk spouwmuren. : lessenaarskap en plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking (2010). Kunststof boeiboorden. : deels hout, deels kunststof kozijnen. Aantal stalen kozijnen. : grotendeels dubbel glas, deels enkel glas. : woonkamer deels voorzien van elektrische screens. : volledige dakisolatie en deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (ca. 2011). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : mogelijk Novilon vloer kelder. SCHILDERWERK : buitenzijde: 2016. BIJZONDERHEDEN : inactieve septictank aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 428,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 68,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 206,28 per jaar RIOOLHEFFING 201,13 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 260,- per maand WATER 11,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
PLATTEGROND 19
PLATTEGROND 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24