Woningbrochure Poortugaalstraat 16 2729 HE Zoetermeer VRAAGPRIJS 225.000,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen
Omschrijving POORTUGAALSTRAAT 16 - ZOETERMEER Verrassend ruim 3-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag) met een ruim 7 meter breed balkon met prachtig uitzicht en de nagenoeg de gehele dag zon! Op het naastgelegen, afgesloten terrein ligt een eigen parkeerplaats en een ruime inpandige berging op de begane grond van het complex. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer met open keuken van circa 39m2, 2 slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. De ligging is werkelijk ideaal met op korte afstand diverse voorzieningen waaronder het winkelcentrum Oosterheem, het Bentwoud, de RandstadRail, scholen, sportvelden en uitvalswegen. Parkeren in het winkelcentrum Oosterheem is gratis voor een periode van 2 uur, mits u uw parkeerkaart plaatst. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op en rondom het Oosterheemplein en in de overdekte parkeergarage onder het winkelcentrum. Indeling: Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellenplateau en intercom, toegang tot afgesloten hal met lift en deur naar inpandige bergingen en trappenhuis. 2e Verdieping: Ruime gang met meterkast (7 groepen met aparte kookgroep en ALS) en berghok. Lichte, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Riante, lichte woonkamer van circa 39m2 voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het zonnig balkon (ca. 13m2) op het zuiden met prachtig vrij uitzicht over het Heemkanaal en de directe omgeving. Moderne open keuken (Miele, Topline editie) voorzien van 4-pits keramische kookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven met magnetron functie, koelkast, vriezer, vaatwasser, carousselkast en veel kastruimte. Aansluitend aan de woonkamer is een werk-/slaapkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de zijkant van het complex. Volledig betegelde, lichte badkamer voorzien van ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en badkamermeubel met wastafel en spiegel. 2/20
Omschrijving POORTUGAALSTRAAT 16 - ZOETERMEER Bijzonderheden: Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Berging in de onderbouw Moderne keuken met inbouwapparatuur Geheel vzv marmeren vloer met isolerende ondervloer en vloerverwarming. Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het Heemkanaal - Verwarming middels stadsverwarming Actieve VvE, bijdrage 182,- per maand GIW garantie Politiekeurmerk Veilig Wonen Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3/20
4/20
5/20
6/20
7/20
8/20
9/20
10/20
11/20
12/20
13/20
14/20
15/20
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Poortugaalstraat 16 2729 HE Zoetermeer Gemeente Zegwaard, Sectie F, Perceel 1001, Nummer 8 m 2 16/20
Kenmerken KENMERKEN Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie bovenwoning 3 90 m² 265 m³ 2004 geen tuin parkeerplaats stadsverwarming, vloerverwarming geheel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd LOCATIE Poortugaalstraat 16 2729 HE Zoetermeer 17/20
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 18/20
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 19/20
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Arthur Kerkhof Van Herk Makelaardij Zoetermeer Edelgasstraat 57 2718 SX Zoetermeer 079-3030036 zoetermeer@vanherk.nl www.vanherk.nl 20/20