Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP Oosteind 72 5161 MK Sprang-Capelle Vraagprijs: 398.000 k.k.
Omschrijving Karakteristieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een grote garage / kantoorruimte, een oprit voor meerdere auto s en gelegen op een flink perceel met volop privacy. Perceelsoppervlakte : 670 m² Inhoud : ca. 600 m³ Bouwjaar : 1995 Gebruiksoppervlakte : ca. 131 m² overige inpandige ruimte ca. 65 m² Energielabel : A Hoe vreemd het ook klinkt, veel mensen die in een koopwoning wonen hebben weinig of geen invloed gehad op het uiterlijk of de indeling van een woning. Zo niet de eigenaren van deze woning. Het gevelbeeld, de detaillering, de materiaalkeuze en de indeling zijn bewuste keuzes geweest met als resultaat een fraai ontwerp met goede verhoudingen, een robuuste uitstraling, een prettige indeling en een goede materiaalkeuze. Tel daar bij op de prima ligging aan het Oosteind, de grote oprit, het grote perceel en de privacy die er zowel in de woning als in de tuin is, en alle voorwaarden voor prettig wonen zijn geschapen. Maar het is tijd voor veranderingen voor de huidige bewoners zodat zij, met ietwat pijn in het hart, de woning te koop aan bieden. Bekijk de plattegronden voor een goed beeld van de indeling. De woonkamer met zijn erker, mooie houten vloer, open haard en tuindeuren is zo n 37 m² groot en samen met de eetkeuken van 14 m² is er een leefruimte van ca. 51 m² beschikbaar. De bijkeuken verbindt de eetkeuken met de aangebouwde voormalige garage die nu in gebruik is als berging en kantoor/hobbyruimte. Deze is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken. Hier liggen mogelijkheden voor toekomstig gebruik. De binnenruimte van deze in spouwmuur gebouwde uitbouw is ruim 37 m² groot en heeft een eigen afsplitsing van de meterkast en een bergzolder onder het pannendak. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een royale badkamer, voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. De toiletruimte is buiten de badkamer gehouden. Via een vlizotrap is een flinke bergzolder beschikbaar met een nokhoogte van 2,60 m. De achtertuin is van de voortuin gescheiden aan de westkant door een muur met poort. Deze zorgt voor de bereikbaarheid van de twee houten tuinhuisjes waarvan er een als berging dienst doet en een als geheel geïsoleerde hobbyruimte. Achter in de tuin is goed merkbaar hoe groot de privacy is. Geen achter- of naastgelegen panden die voor inkijk zorgen. Een speciaal aangelegde geluidwerende wal zorgt over de volle lengte van de westgrens dat geluid van de buren (een kinderdagverblijf) beperkt blijft. De tuin is met een Engelse hand aangelegd en heeft ook in de winter zijn charme. s-zomers is het een bloemenparadijs uitgebreid met enkele fruitbomen en struiken. Is uw interesse gewekt voor dit fraaie object en wilt u zelf ervaren of u zich thuis zult gaan voelen in deze woning zoals de huidige bewoners dat doen, maak dan bij serieuze belangstelling vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en
proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. Aanvaarding In overleg. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. Neem voor meer informatie en/of een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per telefoon of per e-mail. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken Details Type: Woning Eengezinswoning Vrijstaand Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlak: 670 m² Inhoud object: 600 m³ Totale woonoppervlakte: 131 m² Overige inpandige ruimte: 65 m² Externe bergruimte: 22 m² Totaal aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Verdiepingen: 3 Parkeerplaatsen: 3 Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Bijzonderheden Ligging: Aan drukke weg, Open ligging, Bosrijke omgeving Kelder: Ja Bijkeuken: Ja Balkon: Nee Zolder: Ja Garage: Ja Verwarming: CV-ketel, Open haard, Gas, ketel van 2012 Type warm water: Combiketel Type kozijnen: Hardhout, Hout Type beglazing: Dubbel, enkele ramen HR++ glas Type isolatie: Volledig geïsoleerd Type tuin: Tuin rondom Tuin met toegang achterom: Ja Oriëntatie tuin: Noord-West Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed
Locatie Oosteind 72 5161 MK Sprang-Capelle
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname wastafelverlichting toilet accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer kurkvloer, laminaatvloer, tarketvloer, linoleum/zeil vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: milieubox vuilcontainer(s) buitenbrievenbus
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren 80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.