SLEUTELBLOEM 10 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 269.000 k.k. Deze fors uitgebouwde en luxe afgewerkte twee - onder-één-kap woning met 4 slaapkamers en speel-/kantoorruimte is geheel klaar voor directe bewoning. De volledig geïsoleerde woning biedt maximaal wooncomfort en is tot in de puntjes fraai afgewerkt. Enkele highlight s: prachtige eiken houten vloer, bijzondere leefkeuken (2013) met decoratieve houten steunbalken, luxe badkamer (2015) en ruime 2e verdieping met dakkapel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom is op het zuidwesten gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning. Bouwjaar : 1993 Perceel : 223 m² Woonopp.: ca. 155 m² Inhoud : ca. 590 m³ Energielabel B Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree met inbouwspots is de woning toegankelijk. Royale hal met fraaie eiken houten vloer, inbouwspots, garderobemogelijkheid, convectorput en gesloten, beklede trap naar de 1e verdieping. METERKAST Voldoende groepen en aardlekschakelaars. TOILET Wandtoilet met een fonteintje (2015). WOONKAMER (ca. 30 m²) L-vormige woonkamer met eiken houten vloer en royale zithoek aan de voorzijde. Hier is veel toetreding van daglicht door de grote raampartijen in de voor en zijgevel. De raampartijen in de voorgevel beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
WOONKEUKEN (ca. 28 m²) Luxe inbouwkeuken (2013) in een rechte opstelling met een extra apparaten/kastenwand in een contrasterende stijl. Qua apparatuur is er gekozen voor een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde RVS afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Op diverse plaatsen zijn inbouwspots aanwezig. Vanuit de bijzondere woonkeuken heeft men schitterend zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een schuifpui (met screen) en een loopdeur. De keuken beschikt over een sfeervolle gashaard en fraaie authentieke steunbalken (decoratieve functie). Doorlopend vanuit de woonkamer is de eiken houten vloer gelegd en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
SPEEL-/KANTOORRUIMTE (ca. 11 m²) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden en kan bijv. gebruikt worden als speel-, kantoor of praktijkruimte. Ideaal voor te werken aan huis! In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en de raampartij in de zijgevel is voorzien van een rolluik. BEGANE GROND 6
OVERLOOP De royale overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 15 m², 10 m² en 10 m²) De keurig afgewerkte slaapkamers beschikken over een eiken houten vloer en draai-/kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer heeft tevens een praktische inbouwkast. 1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
BADKAMER (ca. 6 m²) Monderne badkamer (2015) ingericht met luxe sanitair bestaande uit een inloopdouche met inbouwkranen, regendouche en losse handdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en een designradiator. Er is vloerverwarming aanwezig. Zowel op natuurlijke als op mechanische wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 9
OVERLOOP Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een Velux dakraam en de Nefit cv-ketel (2008). In de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 16 m² > 1,5 m hoog) Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden en is toegankelijk middels een vaste trap. Het oppervlak is aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik). Deze ruimte beschikt over twee Velux dakramen, inbouwspots en bergruimte in de knieschotten. 2e VERDIEPING 10
TUIN De onderhoudsvriendelijk achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning. Beschikt over een vrije achterom, verlichting en een tuinhuis (ca. 6 m²). In de overstek zijn diverse inbouwspots verwerkt. BERGING (ca. 5.5 m²) Vanuit de tuin is de berging toegankelijk. Voorzien van een wateraansluiting, verlichting, elektra en een zolder, welke toegankelijk is middels een vlizotrap. TUIN / BERGING 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1993, aanbouw 2013. PERCEEL : 223 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 155 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 5.5 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 6 m². INHOUD* : ca. 590 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN ISOLATIE : zuidwesten. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. : hardhouten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : de speelkamer, 1e en 2e verdieping. : volledig geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2008). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de Daalderop boiler (2013). VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. ENERGIELABEL : voorlopig B. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 330,67 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 77,64 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 257,- per jaar RIOOLHEFFING 123,78 & 92,89 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 137,- per maand WATER 19,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22