Laan van Kernhem 91 6718 HP EDE GLD Vraagprijs 265.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING PFFF... WAT EEN RUIMTE EN EEN MOGELIJKHEDEN. Dit heel grote herenhuis met een praktijkruimte is gelegen aan een groene laan met veel parkeermogelijkheden. Nabij het toekomstige winkelcentrum (met o.a. twee supermarkten) en de diverse basisscholen maakt dat de locatie zeer geschikt is voor gezinnen. Maar niet alleen dat, ook de mogelijkheid voor praktijkruimte aan huis zorgt voor een extra mogelijkheid die u niet gauw ergens anders vindt. Deze praktijkruimte is via een eigen entree te bereiken. Ook de goede ontsluitingsmogelijkheden maakt deze woning daarvoor extra geschikt. Achter de woning is er een zeer diepe tuin met voldoende mogelijkheden om in de zomer volop te genieten van de zon. Deze is overigens achterom te bereiken. De woning onderscheidt zich verder de enorme binnenruimte met b.v. de tuinkamer, de woonkamer met een voor- en achterkamer en de ruime slaapkamers. Het onderhoud van de woning is altijd keurig op orde gehouden. INDELING Indeling Begane grond: Entree, Ruime praktijkruimte met bergkast en toilet. Ruime en luxe eetkeuken voorzien van diverse apparatuur (afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron). De begane grond is voorzien van een siergrind vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop (met mogelijkheden) met een Frans balkon, gezellige woon- en eetkamer. De eerste verdieping is voorzien van een massief houten eiken vloer. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer, studiekamer welke tevens kan voldoen als slaapkamer, luxe badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad, wastafelmeubel, toilet en design radiotor. Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: Twee sfeervolle slaapkamers dankzij de ronde dakvorm, waarvan één met een halfronde raampartij en toegang tot het ruime balkon. Bijzonderheden - Zeer groot woonoppervlakte van 175m2 - Heerlijk diepe tuin met achterom - Praktijkruimte aanwezig met eigen entree - Grote woonkamer met voor- en achterkamer - Tuinkamer met keuken - Nabij toekomstige winkelcentrum en fietstunnel onder N224
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte 8 (waarvan 5 slaapkamers) 530 m3 152 m2 175 m2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging In woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Stadsverwarming Centrale voorziening Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin 18 m 5 m Noord, west Verzorgd
LOCATIE Adres gegevens Adres Laan van Kernhem 91 Postcode / plaats 6718 HP Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Laan van Kernhem 91 Postcode / plaats 6718 HP Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel N 573 Oppervlakte 152 m2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
PLATTEGRONDEN
LIJST VAN ZAKEN
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl Arjan van Grootheest RMT M: 06-53 24 49 54 Woningmakelaar Bert Westland RMT M: 06-10 96 88 05 Woningmakelaar Lisa Lotte Benthem Klantmanager Louise van Roekel - De Frel Binnendienst Medewerker Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.