Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP Eerste Zeine 19 5144 AJ Waalwijk Vraagprijs: 345.000 k.k.
Omschrijving Vrijstaande woning met bouwperceel (365 m²) met vergunning voor een vrijstaande woning. Perceelsoppervlakte : 522 m² (incl. 365 m² bouwperceel) Inhoud woning : ca. 300 m³ (excl. 82 m ³ van de berging) Bouwjaar : 1996 Gebruiksoppervlakte : ca. 106 m² Vrijstaande woning met patiotuin op het zuiden, grote vrijstaande berging met bergzolder, en een mooi, naastgelegen bouwperceel van 365 m² voor het bouwen van een vrijstaande woning, alles op een paar honderd meter afstand van de winkels van het centrum van Waalwijk gelegen. Op loopafstand van het centrum is een rekbaar begrip, maar deze woning ligt echt op een paar honderd meter van de eerste winkels in de Stationsstraat. Meteen om de hoek van de Eerste Zeine is de mooie trapgevel van het oude Waalwijkse raadhuis al zichtbaar. Die korte afstand tot het centrum is voor de huidige bewoners altijd een geweldig pluspunt geweest. Jaren geleden is ook een knip verderop in de straat gemaakt, zodat er geen doorgaand autoverkeer meer mogelijk is. De woning is uitstekend onderhouden en ook van alle gemakken voorzien. Bekijkt u de bijgevoegde plattegronden voor de indeling. De entree is ruim en het toilet modern betegeld en voorzien van een zwevend closet. De woonkamer en de keuken staan in open verbinding met elkaar en die opstelling zorgt ervoor dat er ook breedte in de woonkamer is gekomen. Het U-vormige kunststof keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur en een royaal werkblad. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en in de woonkamer is een aansluiting in het plafond voor een open haard of kachel. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en via een zijdeur in de keuken wordt het zij-pad bereikt naar de straat en de achtertuin. De verdieping heeft twee behoorlijke slaapkamers en een kleinere alsmede een ruime goed uitgeruste badkamer met hoek-ligbad, douche met spatscherm, zwevend toilet en wastafel in meubeltje. Een vierde slaapkamer is er op de zolder te maken, die bereikbaar is middels een vaste trap. Mede door de hoge nok (ca. 2,90 m). De zolder heeft een Velux dakraam, de wasmachine- en droger aansluitingen en de CV-combiketel van 2014. De hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen, zijn voorzien van isolerende beglazing en ook de vloer, muren en het dak zijn geïsoleerd. Dit alles heeft geresulteerd in een vriendelijk energieverbruik voor een vrijstaande woning. De achtertuin op het zuiden is onderhoudsvrij aangelegd. De over de volle breedte van de achtertuin gebouwde berging is met een (geïsoleerde) spouwmuur gebouwd. Hier is eind jaren 90 een zadeldak met pannen op gemaakt zodat er aan de binnenkant een flinke bergzolder is ontstaan. Wilt u het wooncomfort van vrijstaand wonen in combinatie met een zonnige tuin en een grote berging en dat allemaal aan de rand van het centrum, dan nodigen wij u uit om deze woning aan de binnenzijde te komen beoordelen.
BOVENDIEN: ligt er, grenzend aan het perceel van de woning een uitstekend gelegen bouwperceel van 365 m² (ongeveer 14 meter breed x 24 meter diep. Op dit bouwperceel ligt al een kant en klaar ontwerp voor een vrijstaande woning compleet met bouwvergunning. Het is echter ook mogelijk om een eigen ontwerp op het perceel te projecteren. De vrijstaande woning en het bouwperceel worden in één koop aangeboden. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. Aanvaarding In overleg. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. Neem voor meer informatie en/of een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per telefoon of per e-mail. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken Details Type: Woning Eengezinswoning Vrijstaand Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlak: 522 m² Inhoud object: 300 m³ Totale woonoppervlakte: 106 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 20 m² Totaal aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Verdiepingen: 3 Parkeerplaatsen: 1 Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Ligging: Kelder: Bijkeuken: Balkon: Zolder: Garage: Verwarming: Type warm water: Type kozijnen: Type beglazing: Type isolatie: Type tuin: Tuin met toegang achterom: Oriëntatie tuin: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Aan rustige weg, Bosrijke omgeving Nee Nee Nee Ja Nee CV-ketel, Open haard mogelijk, Vloerverw. geheel, Gas Elektrische boiler eigendom, Combiketel Hardhout, Draai-/kiepramen Dubbel Volledig geïsoleerd Voor- en achtertuin Ja Zuid Goed Goed
Locatie Eerste Zeine 19 5144 AJ Waalwijk
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname wastafelverlichting toilet accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer kurkvloer, laminaatvloer, tarketvloer, linoleum/zeil vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: milieubox vuilcontainer(s) buitenbrievenbus
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren 80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.