- 1 - MLA\THO\00322792-000096\711361 NIEUWE STEEN 48 TE HOORN Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de in deze akte vastgestelde Bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op twintig september tweeduizend dertien, na negen uur (9.00 uur).
- 2 - Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad drie werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van
- 3 - Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; - Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en - Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt;
- 4 - e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: - Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende zesduizend euro ( 6.000,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dient de Koopsom uiterlijk drie weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk zes weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato negenentwintig augustus tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato negenentwintig augustus tweeduizend dertien is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: - 5 -
- 6 - Milieu informatie kan door Koper desgewenst worden opgevraagd bij het Bodemloket van Milieudienst Westfriesland. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 8. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen, op vijf november tweeduizend vier in register Hypotheken 4 in deel 11369 nummer 72, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere bepalingen wordt ten deze nog verwezen naar: voormelde akte van levering, in welke akte - voor zover thans nog van belang - onder meer woordelijk staat vermeld: "RADIO-EN TELEVISIE-ANTENNES ARTIKEL 6 De koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de plaatsing van antenneconstructies hoger dan vijf meter, of voor schotelantennes met een diameter groter dan één meter, slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. DESKUNDIGEN ARTIKEL 7 a. Waar in deze voorwaarden en bepalingen sprake is van deskundigen, wordt
- 7 - daaronder verstaan een aantal van één tot drie. b. Partijen kunnen in onderling overleg besluiten tot het laten beslechten van een geschil bij wijze van bindend advies door één, twee of drie deskundigen. c. Bij gebreke van onderling overleg zal in de gevallen waar in deze overeenkomst sprake is van deskundigen, de beslissing van een geschil worden voorgelegd aan een commissie van drie deskundigen. Burgemeester en wethouders geven de koper schriftelijk kennis van dit voornemen en stellen de koper gedurende een maand na dagtekening van gemeld schrijven in de gelegenheid voor geschilbeslechting door de bevoegde rechter te kiezen. Indien de koper deze termijn ongebruikt voorbij laat gaan, wordt hij geacht in te stemmen met de beslechting van het geschil door deskundigen. In dit geval wijzen de gemeente en de koper ieder een deskundige aan, waarna beide deskundigen gezamenlijk een derde deskundige aanwijzen. d. De kosten van het uitbrengen van het advies voor deskundigen worden door beide partijen voor de helft gedragen. BOETEBEPALING ARTIKEL 8 a. Bij toerekenbare niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het en daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene uitgiftevoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. De boete bedraagt vijftigduizend gulden (F.50.000,--) voor elk niet of niet volledige nakoming, zulks ter keuze van de gemeente. c. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en de koper het recht om bij niet of niet volledige nakoming van enige verplichting alsnog nakoming te vorderen van de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. d. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde zal, wanneer aan de eis van de binnen de door de gemeente in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden zulks op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden. BEBOUWING ARTIKEL 9
- 8 - enzovoorts. AANLEG PARKEERPLAATS EN TUIN ARTIKEL 12 a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, voor zijn rekening op de grond van het verkochte een van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeerplaats(en) aan te leggen en in stand te houden. Het aantal parkeerplaatsen dient voldoende te zijn om bezoekers en personeel, bij een normale bedrijfsdrukte, op eigen terrein te laten parkeren. b. De koper verbindt zich de op het verkochte aangelegde parkeerplaats(en) niet te verwijderen noch de parkeerplaats(en) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders anders dan als parkeerplaats zullen gebruiken. c. Het onbebouwde gedeelte van het verkochte, voorzover dat niet is ingericht als toegangsweg of parkeerterrein, dient als tuin te zijn aangelegd en als zodanig te worden behouden. d. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a, b en c is de koper, na ingebrekestelling en na verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van één duizend gulden (F.1.000,--) voor iedere dag dat de koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen. ERFAFSCHEIDING ARTIKEL 13 a. De koper is tegenover de gemeente verplicht het verkochte voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet-ontsierende afrastering, zoals voor bedrijfsterrein gebruikelijk is, en deze te onderhouden en zonodig te vernieuwen. b. Het is de koper niet toegestaan de afscheiding te verwijderen. GEDOOGPLICHT GEMEENTELIJKE VOORZIENINGEN ARTIKEL 14 a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voozieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte zal worden aangebracht en onderhouden b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht bevestigd te laten.
- 9 - c. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente. d. De koper is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. f. Omtrent de plaats en wijze wordt tevoren met de koper overleg gepleegd. De koper is gehouden al datgeen dat overeenkomstig deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Het verkochte zal na het verrichten van de in dit artikel bedoelde werkzaamheden, zoveel mogelijk weer in de toestand worden hersteld zoals die aanwezig was direct voordat de werkzaamheden een aanvang namen. KETTINGBEDING ARTIKEL 15 a. De koper is verplicht en verbindt zicht jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 6, 7, 8 en 12 alsmede dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van honderdduizend gulden (F. 100.000,--) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elk opvolgde vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de
- 10 - gemeente het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTING ARTIKEL 16 a. De bepalingen van de artikelen 13 lid b, 12 lid b en 14 blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degenen(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b De onderhavige bepaling behelst een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. (ONTBINDENDE) enzovoorts. ERFDIENSTBAARHEDEN ARTIKEL 18 De comparanten sub 2 en 3, handelend als gemeld, verklaren voorts, dat als onderdeel van de koopovereenkomst en gelet op de situering van het verkochte ten opzichte van elkaar is overeengekomen een aantal erfdienstbaarheden te vestigen ten behoeve en ten laste van die percelen over en weer. Ter uitvoering daarvan verklaren de comparanten sub 2 en 3, handelend als gemeld, ten behoeve en ten laste, over en weer, van de percelen zoals onder A en B is omschreven. (wordende met perceel B bedoeld: het bij deze akte verkochte; wordende met perceel A bedoeld: het bedrijfspand Nieuwe Steen 46, 1625 HV Hoorn, kadastraal bekend gemeente Hoorn, sectie F nummer 6086) te vestigen en aan te nemen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen, na gereedkoming van de bebouwing, zich ten opzichte van elkaar in strijd met het burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de erfdienstbaarheden van licht, uitzicht en overbouw, afvoer van regenwater en drop en inbalking en inankering. VOORKEURSRECHT TOT KOOP ARTIKEL 19 I. De enzovoorts. MANDELIGHEID ARTIKEL 20 De comparanten sub 2 en 3, handelend als gemeld, verklaren voorts (voorzover zij gerechtigd zijn in het verkochte) als onderdeel van de tussen hen gesloten koopovereenkomst, dat na voltooiing van de bebouwing, welke gerealiseerd zal worden op het verkochte, de stoep, hellingbaan, het platte dak, alsmede de luifel te bestemmen als mandelige zaak als bedoeld in artikel 60 boek 5 van het
- 11 - Burgerlijk Wetboek. Met betrekking tot deze mandelige zaak zijn partijen nog de volgende voorwaarden en bepalingen overeengekomen: Artikel I In de mandelige zaak zijn partijen gerechtigd ieder voor het één/tweede onverdeeld aandeel. Artikel II Indien een eigenaar zijn perceel (en de daarop gebouwde kantoorruimte) in eigendom overdraagt dient hij tevens zijn aandeel in de mandelige zaak over te dragen. Artikel III De eigenaar van een perceel verbindt zich geen afstand te doen van zijn aandeel in de mandelige zaak. Het niet gebruiken van de mandelige zaak ontheft een eigenaar niet van zijn in de voorgaande zin omschreven verplichting. Artikel IV a. De kosten voor het onderhoud, herstel en zodanig vernieuwen van de mandelige zaak of de daarop aangebrachte voorzieningen, komen voor rekening van de eigenaren van de mandelige zaak, in dezelfde verhouding als waarin zij overeenkomstig het in artikel 1 bepaalde in de mandelige zaak zijn gerechtigd. b. Indien de mandelige zaak of daarop aangebrachte voorzieningen hersteld of vernieuwd dienen te worden tengevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik van de mandelige zaak volgens de bestemming daarvan, zullen de kosten van dit herstel tot die vernieuwing voor rekening zijn van de mede-eigenaar van de mandelige zaak aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Artikel V. Het in deze akte ten aanzien van de mandeligheid bepaalde behelst een beheersregeling als bedoeld in artikel 168 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, zodat daartoe van rechtswege mede gebonden zijn alle rechtsopvolgers in de eigendom van het verkochte en van de mandelige zaak. Bij elke overdracht onder bijzondere titel dient het in deze akte betreffende de mandelige zaak gestelde woordelijk in de desbetreffende akte van levering te worden opgenomen. Artikel VI Bij overtreding of niet nakoming van één of meer van de hiervoor genoemde verplichtingen is de nalatige partij ten behoeve van de andere eigenaar een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd van vijf en twintigduizend gulden
- 12 - (F. 25.000,--), alsmede een boete van vijfhonderd gulden (F. 500,--) per dag, dat een overtreding of niet-nakoming voortduurt." In deze verkoop en levering is tevens begrepen het aandeel van verkoper in de mandelige zaak als hiervoor omschreven". Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 8. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. Het Registergoed is, voor zover Schuldeiser bekend, in gebruik geweest bij de Schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen.