Noachstraat 20 2951 AG Alblasserdam Vraagprijs: 189.500 k.k.
OMSCHRIJVING Netjes onderhouden tussenwoning met aangebouwde bijkeuken (2008), gelegen in kindvriendelijke woonwijk. Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap. De woning is geheel uitgevoerd met Merbau kozijnen en isolerende beglazing. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning! Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte 84 m². Eigen grond 170 m². Begane grond: entree, hal met grenen vloerdelen, keurig toilet v.v. wandcloset en raam id kopgevel, trap-/kelderkast met vernieuwde meterkast (automatische zekeringen, 6 groepen, aardlekschakelaar, hoofschakelaar en slimme meters), de nette keuken is gesitueerd aan de achterzijde en tevens v.v. grenen vloerdelen en net keukenblok in wandopstelling v.v. diverse apparatuur t.w.: koelkast, 4-pits gaskookplaat op glas, heteluchtoven en afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde bijkeuken (2008) met opstelplaats van de wasmachine en c.v.-combiketel. Gezellige woonkamer met grenen vloerdelen, wanden afgewerkt met spachtelputz en een fraaie gasgestookte haard. 1e Verdieping: overloop middels vlizotrap toegang tot de bergzolder, achterslaapkamer I met grenen vloerdelen, wanden v.v. spachtelputz en inbouwkast, achterslaapkamer II wanden v.v. behang en vloerbedekking, voorslaapkamer III met inbouwkast en wanden v.v. behang en vloerbedekking. Netjes geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met ruime douchehoek en badmeubel met wastafel en spiegel, in de badkamer is een draairaam aanwezig t.b.v. voldoende ventilatie. 2e Verdieping: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: - De woning is rondom v.v. Merbau kozijnen met isolerende beglazing. - De gehele centrale verwarmingsinstallatie inclusief c.v.-combiketel (Remeha Quinta) zijn nieuw aangelegd omstreeks 2008. - Verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 14 m. diep bij 5.80 m. breed gelegen op het noordwesten. Stenen berging van ca. 6 m² v.v. elektra. Het thans aanwezige duivenverblijf wordt meegenomen. Tevens verzorgd aangelegde voortuin van ca. 5.80 x 5.80 met sierbestrating en perkjes. Oplevering: in overleg. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.
KENMERKEN ALGEMEEN KADASTER Vraagprijs: 189.500,- k.k. Gemeente: Alblasserdam Beschikbaar: Soort woning: Type woning: In overleg Eengezinswoning Tussenwoning Nummers: A-8125 Oppervlakte: 170 m² INDELING Inhoud: 300 m³ Perceeloppervlakte: 170 m² Woonoppervlakte: 84 m² Bouwjaar: 1952 Aantal kamers: 4 Slaapkamers: 3 EXTRA Type beglazing: Type verwarming: Type warm water: Type isolatie: Dubbel CV-ketel Combiketel Berging: Tuin: Ja Voor- en achtertuin Parkeermogelijkheid:
FOTOPAGINA
FOTOPAGINA
FOTOPAGINA
FOTOPAGINA
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
BELANGRIJK Algemene informatie: Naar aanleiding van de bezichtiging heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het verkopen van een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure derhalve geen rechten worden ontleend. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
hypotheekvorm is voor veel kopers een moeilijke. In het volgende stadium, als u een woning koopt, komt er veel op u af. Niet van iedereen kan worden verwacht dat hij of zij over alle deskundigheid beschikt die nodig is om in deze een verantwoorde keuze te maken. Aarnoutse Makelaardij hanteert het motto schoenmaker blijf bij je leest en specialiseert zich in vastgoed maar heeft, om u op dit vlak toch van dienst te zijn, samenwerkingsverbanden met diverse partijen die deze deskundigheid wel hebben. Wij werken nauw samen met een aantal onafhankelijke en gespecialiseerde hypotheekkantoren om u zo de mogelijkheid te bieden ook de financiële situatie duidelijk in kaart te brengen. Middels een vrijblijvend hypotheekgesprek doen zij u een passende aanbieding op basis van een maatwerk advies. Deze afspraak kan op uw verzoek bij u thuis of op een van onze kantoren plaats vinden. Wilt u meer informatie? Of een persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op. Uw huidige woning: Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en u bent woonachtig in een van onze werkgebieden dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Graag vertellen wij u in een persoonlijk gesprek wat de mogelijkheden zijn en wat Aarnoutse Makelaardij voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse.
MEEST GESTELDE VRAGEN Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk
te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen Wat is een optie? Een optie heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.