DAGOBERTHOF 26 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 169.500,- k.k. Aan een rustig woonhofje in de groene wijk Veltum II, ligt deze speels ingedeelde geschakelde woning met 3 slaapkamers, zonneranda en vrijstaande garage. De diepe tuin met vrije achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een prachtige zonnige ligging op het zuiden. Fraai is de zonneranda met elektrisch te openen dak, zonnescherm en een schuifpui, waardoor er optimaal tuincontact is. Bouwjaar : 1977 Perceel : 150 m² Woonopp.: ca. 110 m² Inhoud : ca. 360m³ Excl. garage Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Ruimte voor een garderobe. KRUIPRUIMTE Er bevindt zich een kruipruimte onder de woning. METERKAST 5 groepen, 1 krachtstroom, dag en nachtstroom. TOILET Een wandcloset en fonteintje, geheel betegeld. WOONKAMER (ca. 30 m²) Aan de achterzijde, speelse Z-vorm met raampartij en loopdeur in de achtergevel. Toegang tot serre. KEUKEN (ca. 6.5 m²) Inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, losse magnetron, koelkast, vaatwasser en diepvries. provisiekast met daarin de Vaillant cv-ketel 2010. ZONNERANDA (SERRE) (ca. 13 m², 1996 aangebouwd) Extra ruimte met veel lichtinval, schuifpui. Bijzonder is het elektrisch te openen dak met zonnescherm. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
OVERLOOP Beschikt over een vlizotrap naar de zolder. 3 SLAAPKAMERS (ca. 6 m², 12 m² en 12.5 m²) Alle slaapkamers aan de achterzijde zijn v.v. rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde van een wastafel. De slaapkamer aan de rechter achterzijde biedt toegang tot het balkon. BADKAMER (ca. 5.5 m²) Uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en een wandcloset. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 4
1e VERDIEPING 5
2e VERDIEPING In gebruik als een overloop met 2 aparte ruimtes. Tevens hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie en er is bergruimte in de knieschotten. Er zijn 2 dakramen aanwezig. GARAGE (ca. 16 m²) Vrijstaand geschakelde garage. Betonvloer, opgetrokken in halfsteensmetselwerk en het zadeldak bestaat uit een houten balklaag en het dak is bedekt met singels. De garage heeft een elektrisch bedienbare kantelpoort met een aparte loopdeur. De garage is voorzien van verlichting en elektra. 2e VERDIEPING / GARAGE 6
TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuiden is ca. 13 meter diep. De aanleg is onderhoudsvriendelijk met sierbestrating en plantenborders. Aan de achterzijde is de garage gesitueerd en er is een vrije achterom. De tuin heeft verlichting. TUIN 7
TUIN 8
OMGEVING 9
ALGEMEEN TYPE : tussenwoning met garage. BOUWJAAR : 1977, zonneranda 1996. PERCEEL : 150 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 103 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 10 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 16 m². INHOUD* : ca. 360 m³ excl. garage. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuiden. : beton en 2e verdiepingsvloer is hout. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen. : kuststof kozijnen m.u.v. raam en loopdeur in de oorspronkelijke achtergevel, deze zijn van hout. : dubbel glas m.u.v. achtergevel woonkamer. : geheel dubbel glas. : achterzijde 1e verdieping. : dakisolatie en grotendeels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Vaillant HR cv-ketel 2010. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : gresbuis afvoer cv-ketel. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 245,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,56 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 147,31 per jaar RIOOLHEFFING 60,71 & 90,03 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 87,- per maand WATER 14,20 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 10
KADASTER 11
PLATTEGROND 12
PLATTEGROND 13
LIGGING 14
LIJST VAN ZAKEN 15
LIJST VAN ZAKEN 16
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 17
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 18