ANDANTESTRAAT 19 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 189.500,- k.k. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met inpandig bereikbare garage is gelegen aan een doodlopende woonstraat in de buitenring van t Brukske. De goed onderhouden woning biedt veel leefruimte en is o.a. ingericht met een lichte L - vormige woonkamer, nette inbouwkeuken, serre, 3 slaapkamers met rolluiken en een vaste trap naar de multifunctionele 2e verdieping met dakkapel, alwaar een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een perfecte privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Bouwjaar : 1973 Perceel : 258 m² Woonopp.: ca. 125 m² Inhoud : ca. 450 m³ Energielabel C Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. Ruime hal met Essen houten vloer, garderobehoek en open spiltrap naar de 1e verdieping. KRUIPRUIMTE Toegankelijk middels een luik in de hal. METERKAST 9 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. TOILET Wandtoilet met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 35 m²) Ruime en lichte L-vormige woonkamer met Essen houten vloer, twee openslaande deuren naar de serre en een groot raampartij met elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
KEUKEN (ca. 19 m² incl. serre) Nette inbouwkeuken ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Er zijn diverse spots aanwezig en er is een raam met zicht op de tuin. De keuken staat in open verbinding met de serre. SERRE In de serre (1999) treedt veel daglicht binnen door de grote raampartijen. Vanuit hier heeft men fraai zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een dubbele schuifpui. Er is vloerverwarming en een convectorput aanwezig. BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een open spiltrap tot de multifunctionele 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 12.5 m², 12 m² en 9 m²) Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De slaapkamer aan de rechter achterzijde heeft een houten vloer en de slaapkamer aan linker achterzijde biedt toegang tot het plat dak van de keuken. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
BADKAMER Geheel betegeld, voorzien van een bad-/ douchecombinatie met thermostaatkraan, wastafel, wandtoilet en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en is elektrische vloerverwarming aanwezig. Zowel op mechanische als op natuurlijke wijze geventileerd. MULTIFUNCTIONELE 2e VERDIEPING (ca. 15 m² >1.5 mtr.) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden en heeft een dakkapel. CV-KAST Hierin is de Vaillant cv-ketel geplaatst (1999). 1e VERDIEPING / 2e VERDIEPING 10
GARAGE (ca. 17.5 m²) Betonvloer, opgetrokken in spouwmuren en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inpandige bereikbare garage beschikt over stalen k a n t e l p o o rt m e t a p a r te l o o p d e u r, d e witgoedaansluitingen, verlichting, elektra, schrobputje, verwarming en een tuindeur. Hier bevindt zich de unit t.b.v. de vloerverwarming van de serre. OPRIT Biedt plaats voor een auto. GARAGE / OPRIT 11
TUIN De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een perfecte privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Aangelegd met een gazon, sierbestrating en beplanting. Verlichting, buitenkraan en een tuinhuis (4 m²) aanwezig. De mogelijkheid bestaat een vrije achterom te creëren. TUIN 12
TUIN 13
TUIN 14
OMGEVING 15
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1973. Serre: 1999. PERCEEL : 228 m² + ca. 30 m² tuin i.v.m. verjaring. Moet nog worden ingemeten. WOONOPPERVLAKTE* : ca. 125 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 17.5 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 4 m². INHOUD* : ca. 450 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN ZONNESCHERM ISOLATIE : noordwesten. : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping: houten vloer. : metselwerk spouwmuren, nageïsoleerd met tempex korrels : zadeldak bedekt met pannen. Plat dak keuken: 2014. Plat dak dakkapel: 2008. : grotendeels houten kozijnen. Keuken, serre en 2e verdieping aluminium kozijnen. : dubbel glas (m.u.v. voordeur en raampje toilet). : dubbel glas. : slaapkamers 1e verdieping : voorzijde woonkamer. : spouwisolatie, glasisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie. CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel (1999). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : 2 asbestplaten cv-kast 2e verdieping. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 258,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,56 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 243,41 per jaar RIOOLHEFFING 121,41 & 90,03 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 226,- per maand WATER 24,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
PLATTEGROND 19
PLATTEGROND 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24