OVERLOONSEWEG 18 Venray

OVERLOONSEWEG 18 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 599.000 k.k. Op een schitterende kavel van 1.555 m² in een fantastische bosrijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Venray, staat dit royaal vrijstaand woonhuis (1018 m³) welke doorspekt is met authentieke details zoals fraai metselwerk, mansarde kap, glas-in-lood bovenlichten, hoge plafonds, sierlijsten en tegelvloeren. De karakteristieke woning met vrijstaande garage is perfect onderhouden en o.a. ingericht met een sfeervolle woonkamer, studeer-/werkkamer, ruime woonkeuken, bijkeuken, 3 badkamers, 4 slaapkamers en een vaste trap naar de multifunctionele 2e verdieping. De rondom gelegen tuin beschikt over een perfecte bezonning en optimale privacy. Bouwjaar : 1926 Perceel : 1.555 m² Woonopp.: ca. 255 m² Inhoud : ca. 1018 m³ Woningruil mogelijk Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com

ENTREE De karakteristieke woning is toegankelijk middels de entree in de voorgevel, welke omringd wordt door fraai metselwerk. HAL Hal met voldoende ruimte voor een garderobe en prachtige authentieke details zoals: tegelvloer, glas-inlood ramen, hoog plafond met sierlijsten, voordeur en de bordestrap naar de 1e verdieping. METERKAST 13 groepen en 2 aardlekschakelaars. BEGANE GROND 2

BEGANE GROND 3

WOONKAMER (ca. 46 m²) De sfeervolle woonkamer met gashaard (2005) en praktische muurkast is zeer ruim van opzet. Er ligt een fraaie eiken houten vloer en het hoog plafond is voorzien van sierlijsten. De bovenlichten in de voorgevel zijn bezet met glas-in-lood. BEGANE GROND 4

BEGANE GROND 5

STUDEER-/WERKKAMER (ca. 21 m²) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden en is aan de rechter voorzijde van de woning gelegen. Tevens voorzien van diverse authentieke details: glas-inlood bovenlichten, hoog plafond, sierlijsten en de tegelvloer. WOONKEUKEN (ca. 24 m²) Luxe inbouwkeuken (2005) in een hoekopstelling met een losstaand segment in dezelfde stijl. Ingericht met een Smeg oven met 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron (los) en een vaatwasser. Vanuit de ruime woonkeuken heeft men schitterend zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een loopdeur. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. KELDER (ca. 21 m²) Voorzien van een authentieke tegelvloer, koekoek en de watermeter. BEGANE GROND 6

BEGANE GROND 7

BIJKEUKEN (ca. 7 m²) Hier bevindt zich Nefit cv-ketel (2009), welke netjes weggewerkt is in een kast. De bijkeuken biedt toegang tot de keuken, het toilet, badkamer 1 en de tuin. BADKAMER 1 (ca. 6 m²) Moderne badkamer (2007) ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, wandtoilet, wastafel en een designradiator. De badkamer is toegankelijk vanuit de bijkeuken middels een schuifdeur. Beschikt tevens over vloerverwarming en diverse inbouwspots. TOILET Wandtoilet met een fonteintje. BEGANE GROND 8

BEGANE GROND 9

OVERLOOP De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, het toilet, badkamer 3 en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. SEPARAAT TOILET Wandtoilet met een fonteintje. SLAAPKAMER 1, 2 en 3 (ca. 14.5, 16.5 en 15 m²) De twee slaapkamers aan de linkerzijde beschikken beide over een praktische muurkast en de kamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. 1e VERDIEPING 10

1e VERDIEPING 11

1e VERDIEPING 12

1e VERDIEPING 13

SLAAPKAMER 4 MET BADKAMER 2 EN SUITE (ca. 27 m², incl. badkamer) Riant van formaat, aan de rechter achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een royale vaste kast en biedt toegang tot badkamer 2. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt en vanuit hier is het dakterras toegankelijk middels een loopdeur. BADKAMER 2 De geheel betegelde badkamer is alleen toegankelijk vanuit slaapkamer 4 en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. 1e VERDIEPING 14

1e VERDIEPING 15

BADKAMER 3 (ca. 10.5 m²) Uitgerust (2007) met de witgoedaansluitingen, spots, vloerverwarming en qua sanitair; inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel. De ruimte is geheel betegeld. 1e VERDIEPING 16

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 26 m² >1.5 mtr.) Er zijn twee Velux dakramen aanwezig en in de knieschotten is bergruimte gecreëerd. 2e VERDIEPING 17

GARAGE (ca. 65 m²) Beschikt over een dubbele houten deur, praktische vliering, verlichting, elektra en een uitstortgootsteen met koud water. BERGING (ca. 50 m²) Aan de achterzijde van de garage gesitueerd, toegankelijk vanuit de garage en de tuin. Hier bevinden zich de grondwaterpomp tbv de beregeningsinstallatie. Verlichting en elektra aanwezig. OPRIT De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto s. GARAGE / BERGING / OPRIT 18

GARAGE 19

TUIN Rondom het woonhuis gelegen met perfecte bezonning en optimale privacy door ligging aan bosrand. De tuin is fraai aangelegd (2006) met een gazon, sierbestrating, siergrind en diverse plantenborders. Voorzien van een beregeningsinstallatie (2006), verlichting, elektra, schrobputje, terrasoverkapping en een vrije achterom. TUIN 20

TUIN 21

TUIN 22

TUIN 23

BOUWJAAR : 1926. PERCEEL : 1.555 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 255 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 21 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 115 m². INHOUD* : ca. 1018 m³. ALGEMEEN TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE : rondom het woonhuis gelegen. : begane grond: beton, 1e en 2e verdieping: hout. : metselwerk spouwmuren, staand verband. : mansardekap bedekt met pannen. In 2001 zijn de dakgoten en windveren. In 2004 is het dak van woonhuis en garage/ berging gerenoveerd (nieuwe pannen woonhuis, oude pannen naar garage/berging). Plat dak bijkeuken: 2000. Plat dak overkapping 2005. : hardhouten kozijnen. : geheel dubbel glas (2007), glas-in-lood bovenlichten voorzien van voorzetramen. : geheel enkel glas. : dakisolatie, deels vloer en - glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2009). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de Nefit boiler (2009). BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. SCHILDERWERK : buitenzijde: 2015. Binnenzijde: deels 2007, deels 2015. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 735,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 346,- per jaar RIOOLHEFFING 121,- & 90,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 368,- per maand WATER 32,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 24

KADASTER 25

PLATTEGROND WOONHUIS 26

PLATTEGROND GARAGE 30

PLATTEGROND GARAGE 31

LIJST VAN ZAKEN 32

LIJST VAN ZAKEN 33

EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 34

AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 35