VASTSTELLING BIJZONDERE VOORWAARDEN VEILING DUBBELDAMSEWEG 90/92 TE DORDRECHT 69204/DH/kp Heden, elf augustus tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr DIEDERIK JOZEFUS MARIA HAASE, notaris te Dordrecht: mevrouw Miranda Pennings-Klous, geboren te Dordrecht op vier en twintig maart negentienhonderd acht en zeventig, werkzaam ten kantore van mij notaris, 3311 JG Dordrecht, Burgemeester de Raadtsingel 31, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer CORNELIS ARIE KRIJGSMAN, geboren te Dordrecht op tweeëntwintig augustus negentienhonderd vijfenzeventig, legitimatie: rijbewijs met nummer: 4996511807, geldig tot dertig december tweeduizend twintig, wonende te 3329 KN Dordrecht, Oudendijk 181; bij het verstrekken van de volmacht handelende als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: C.A. KRIJGSMAN BEHEER B.V., statutair gevestigd te Dordrecht, kantoorhoudende te 3329 KN Dordrecht, Oudendijk 181, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24317691 en als zodanig bevoegd deze vennootschap te vertegenwoordigen; welke vennootschap handelt als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KRIJGSMAN VASTGOED PROJECTEN B.V., statutair gevestigd te Dordrecht, kantoorhoudende te 3329 KN Dordrecht, Oudendijk 181, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24344476 en als zodanig bevoegd deze vennootschap te vertegenwoordigen; hierna te noemen: de eigenaar en/of verkoper. VOLMACHT De volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is vastgemaakt. De verschenen persoon heeft mij, notaris, het volgende verklaard: I - VERKLARINGEN VOORAF DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de verkoop van het hierna omschreven registergoed plaatsvindt. DATUM EN PLAATS VEILING Deze verkoop vindt plaats op zeven september tweeduizend zestien om dertien uur en dertig minuten (13.30) uur bij Vendu Notarishuis, Kipstraat 54, 3011 RT Rotterdam voor mij, notaris of eventueel voor een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, evenals hun waarnemers. Deze voorwaarden worden geplaatst op www.veilingbiljet.nl, hierna te noemen: de website. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: het horecapand met bovenwoning te 3314 JA Dordrecht, Dubbeldamseweg Zuid 90-92, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1742, groot één are acht centiare; hierna te noemen: het registergoed. Blad 1 van 8
BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID De eigenaar heeft het registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien september tweeduizend acht, in register hypotheken 4, in deel 55451 nummer 1, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor mr. J.H. Jochems, destijds notaris te Dordrecht. HYPOTHEEK/PANDRECHT Het registergoed is niet bezwaard met hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan. II - ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 1993, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Veilingvoorwaarden zijn vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel. Een afschrift daarvan is gedeponeerd bij de Rechtbank Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006. Deze Algemene Veilingvoorwaarden worden hierna ook genoemd: AVV. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVV en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A. Openbare verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVV zijn op deze openbare verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag a. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. b. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. c. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVV, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie werkdagen. 4. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVV bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. De inzetpremie is voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVV de inzetpremie met de koopprijs verrekend. Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd. 5. Legitimatie en financiële gegoedheid vóór of tijdens veiling Blad 2 van 8
Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen zoals bedoeld in artikel 14 AVV door: - het gebruikmaken voorafgaand aan de veiling van een internetborg zoals hierna onder 16 sub 14 omschreven; of - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken. 6. Waarborgsom vóór de gunning 1. Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs of een bankgarantie tot dit bedrag. Als een internetborg is gesteld, die ter beschikking van de notaris staat, moet de bieder vóór de gunning een aanvullende waarborgsom betalen of bankgarantie stellen tot tien procent (10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, zal niet worden gegund. Op de door de koper verschuldigde kosten van de veiling en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden betaald uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. 2. De koopprijs en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk vijftien oktober tweeduizend zestien. Deze betaling wordt niet verrekend met de internetborg (zoals hierna beschreven onder 21 sub 3 en sub 14), ook niet op verzoek van de koper. Na betaling door de koper van al het door haar verschuldigde en het voldoen aan al haar verplichtingen, wordt de gestelde internetborg vrijgegeven en aan bieder/koper terugbetaald. 3. Als verkoper niet tot gunning overgaat, wordt, tenzij bieder/koper in gebreke is: - de waarborgsom terugbetaald; en/of - de gestelde internetborg vrijgegeven; en/of - de bankgarantie teruggestuurd. 4. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. 5. Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris, met uitzondering van de door een bieder/koper te stellen internetborg. 7. Verzuimrente 1. Koper is geen rente verschuldigd. 2. Koper moet in afwijking van het hiervoor onder 7.1 bepaalde, wel rente betalen over het verschuldigde bedrag vanaf het moment dat enige in de AVV en deze akte vermelde betalingstermijn wordt overschreden en koper daardoor in verzuim is. De verschuldigde rente is gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunt. Blad 3 van 8
8. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper vergoedt bij de levering van het registergoed aan verkoper het door koper genoten belastingvoordeel door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer in samenhang met artikel 3 Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. Koper betaalt namelijk alleen overdrachtsbelasting voor zover de koopprijs dan wel de waarde van het gekochte hoger is dan het bedrag waarover verkoper overdrachtsbelasting moest betalen toen hij het gekochte verkreeg. Koper en verkoper zijn ermee bekend dat over de vergoeding van het belastingvoordeel overdrachtsbelasting moet worden betaald. Koper en verkoper komen overeen dat dit bedrag aan overdrachtsbelasting wordt afgetrokken van de vergoeding van belastingvoordeel door koper aan verkoper. Het belastingvoordeel wordt bij de levering van het gekochte door koper aan verkoper vergoed. 9. Eigenaarslasten Ter informatie: volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het registergoed per vandaag: - onroerendezaakbelasting: twee honderd vijf euro en zes en veertig eurocent ( 205,46) - rioolheffing: een honderd een en tachtig euro en twee en zestig eurocent ( 181,62) (tweeduizend zestien); - waterschapslasten: circa zestig euro ( 60,00) 10. Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten 1. Eventuele achterstallige en lopende eigenaarslasten komen niet voor rekening van koper. 2a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVV komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper: - het honorarium van de notaris; - de overdrachtsbelasting (woning: twee procent (2%) winkel zes procent (6%); - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is. Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 2b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar het bepaalde onder 7 van deze voorwaarden. 3. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de koopprijs voldaan. 11. Bestemming Het registergoed is nu in gebruik als volgt: deels als (verhuurde) winkel- /bedrijfsruimte (92) en deels als (verhuurde) bovenwoning (90), overeenkomstig het bestemmingsplan. 12. Gebruik bij derden Artikel 20 AVV is niet van toepassing; in plaats daarvan geldt het volgende: 1. Het registergoed wordt geleverd onder gestanddoening van de lopende Blad 4 van 8
huurovereenkomsten. De verkoper zal via de website inzage geven in de huurovereenkomst voor zover die in zijn bezit is. De verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. De verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 2. Indien het registergoed is verhuurd, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. 3. Voor wat betreft elke, ten tijde van de levering, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper; - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; - heeft de koper overigens ter zake een: - door de huurder gestorte waarborgsom; - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; geen aanspraak jegens de verkoper; - heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; - wordt een huurtermijn, die betrekking heeft op de betaalperiode van de huurovereenkomst waarin levering valt, uitsluitend tussen de verkoper en de koper op en per de datum van levering verrekend voor zover de verkoper de betreffende huurtermijn heeft ontvangen. 4. Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van verkoper. 13. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Energielabel Blad 5 van 8
Ten aanzien van het registergoed is geen energieprestatiecertificaat of een definitief energielabel afgegeven. 14. Garanties verkoper Verkoper staat op dit moment in voor de afwezigheid van: - gemeentelijke aanschrijvingen met betrekking tot het registergoed; - inschrijvingen in de openbare registers met betrekking tot: - de Monumentenwet; - de Wet voorkeursrecht gemeenten; - de Wet bodembescherming. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële conformiteit van het registergoed, noch voor de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper. 15. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVV is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers. 2. Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 16. Aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt gelijktijdig plaats in de zaal en via de website. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVV kan ook via internet worden geboden. Als 'bod' in de zin van de AVV wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVV wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet in de brochure Online meebieden op de veiling zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVV wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de informatie zoals bedoeld in artikel 14 AVV. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVV na de veiling moet worden Blad 6 van 8
betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. De deelnemer moet, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVV kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat 'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVV van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 2 AVV is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVV. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de Blad 7 van 8
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVV hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVV bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. SLOT Identiteit De comparant is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparant is door mij, notaris, vastgesteld. Waarvan akte, in minuut is verleden te Dordrecht op de datum zoals in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de comparant, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparant en mij, notaris, ondertekend, om veertien uur dertig minuten. Blad 8 van 8