VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR GEMEUBILEERDE, TURN-KEY, KANTOORVERDIEPING IN EEN UNIEK VRIJSTAAND EN HOOGWAARDIG KANTOORGEBOUW OP ZICHTLOCATIE AAN DE RONDWEG VAN EINDHOVEN (TEGENOVER HET EVOLUON) BEUKENLAAN 135 TE EINDHOVEN (5616 VD) Vrijblijvende informatie 1/18

Parkeerterrein links van het gebouw Parkeerterrein rechts van het gebouw Parkeerterrein schuin achter het gebouw (rechterzijde) Vrijblijvende informatie 2/18

Vrijblijvende informatie 3/18

TE HUUR* VRIJBLIJVENDE INFORMATIE : Gemeubileerde, turn-key, kantoorverdiepng in een uniek, vrijstaand en hoogwaardig kantoorgebouw op zichtlocatie aan de Rondweg in Eindhoven. LIGGING : Beukenlaan 135 te Eindhoven (5616 VD). De kantoorverdieping betreft de 2 e (= bovenste) verdieping. ALGEMEEN BEREIKBAARHEID KADASTRALE GEGEVENS OPPERVLAKTE : Het markante object is gelegen op een prachtige zichtlocatie aan de drukke Rondweg te Eindhoven, die een snelle aansluiting biedt op de snelwegenstructuur bij Eindhoven, alsook van en naar het stadscentrum. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde dienstverleners gevestigd, zoals onder meer IAK, AON, Croon, Foederer, Ballast Nedam, Yacht en DHV. Verder ligt het object nabij bedrijventerrein De Hurk en tegevenover het bekende congrescentrum Evoluon. : Ter hoogte van het object is de Beukenlaan, middels de Tilburgseweg, direct aangesloten op de rijksweg A2 (Maastricht-Amsterdam) en heeft daarmee tevens een snelle aansluiting op de A58 (Eindhoven-Tilburg), de A50 (Arnhem/Nijmegen) en de A67 (Eindhoven-Venlo). Daarnaast loopt de HOV-lijn (Hoogwaardige Openbare Vervoerslijn) over de op steenworp afstand gelegen Noord Brabantlaan, met verbindingen naar het Centraal Station, Eindhoven-Airport en Meerhoven. Tevens is het NS-Station Beukenlaan/Strijp-S nabij gelegen. : Kadastrale gemeente Strijp, sectie C, nummer 4917, met een perceeloppervlakte van 1.378 m². : Circa 425 m² kantoorruimte op de 2 e verdieping*; Circa 60 m² kelder/archiefruimte. * inclusief omslag entreegebied begane grond. PARKEREN VOORZIENINGEN : Het object beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein. Recht voor het object liggen 6 openbare parkeerplaatsen en links van het gebouw ligt een parkeerterrein met 16 parkeerplaatsen (dat gedeeld wordt met het gebouw links van het onderhavige object). Tevens ligt er nog een (openbaar) parkeerterrein met 15 parkeerplaatsen rechtsachter het gebouw, dat bedoeld is voor het onderhavige gebouw en het kantoorgebouw rechts daarvan. : - representatieve entree met tochtsluis en ontvangstruimte, beltableau/intercom; - systeemplafonds met Tl-inbouwarmaturen, tevens opbouw- en wandarmaturen; * Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Vrijblijvende informatie 4/18

- kantine op de begane grond, plus pantryvoorziening per bouwlaag; - cv-radiatoren met thermostaatkranen; - mechanische ventilatie met topkoeling. Airco-splitunits in enkele zonbelaste kantoren; - dames- en herentoiletten met voorportaal en fonteintje; - huidige indeling, deels metal-stud, alsmede gedeeltelijk met geïntegreerde kastenwanden*; - vloerbedekking*; - kabelgoten met infrastructuur en aansluitdozen; - glasvezelaansluiting; - intercom; - liftinstallatie; - brandpreventiemiddelen. - representatieve groenvoorzieningen; BIJZONDERHEID De verdieping is gemeubileerd, voorzien van moderne inbouwkasten over de gehele verdiepingsvloer, binnenzonwering en sfeervolle verlichtingsarmaturen*. * eenmalige levering, deze zaken worden om niet aan de huurder ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft met betrekking tot deze zaken geen enkele onderhouds- en/of vervangingsplicht. HUURCONDITIES AANVANGSHUURPRIJS HUURTERMIJN VERLENGINGSPERIODE OPZEGTERMIJN HUURPRIJSBETALING HUURPRIJSAANPASSING SERVICEKOSTEN ZEKERHEIDSTELLING AANVAARDING BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN : 120,- exclusief BTW per m² per jaar voor de kantoorruimte 65,- exclusief BTW per m² per jaar voor de kelder- /archiefruimte 600,- exclusief BTW per parkeerplaats per jaar. : Bespreekbaar. : Bespreekbaar. : Bespreekbaar. : Per kwartaal vooruit, via automatische betaling. : Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). : In overleg met verhuurder nader te bepalen. : Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. : Per direct. : Kantoorruimte. Vrijblijvende informatie 5/18

BIJZONDERHEDEN : Representatief solitair gelegen kantoorgebouw op zichtlocatie aan de Rondweg van Eindhoven. BTW : Er dient geopteerd te worden voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. HUURCONTRACT : R.O.Z.-model (30 januari 2015), huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING : Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars in Zakelijk Vastgoed B.V. Parklaan 85 EINDHOVEN Postbus 6223 5600 HE EINDHOVEN tel. : (040) 244 40 40 fax : (040) 245 68 28 e-mail : info@s-r.nl website : www.zakelaar.nl Vrijblijvende informatie 6/18

PLATTEGROND Vrijblijvende informatie 7/18

BEUKENLAAN 131-135 Vrijblijvende informatie 9/18

Entreegebied begane grond Vrijblijvende informatie 14/18

Gangzone begane grond met spreekkamers (linkerzijde) voorbeeld spreekkamer begane grond Voorbeeld kantoor verdieping Vrijblijvende informatie 15/18

Trappenhuis- inclusief lift Entreegebied 2 e verdieping Vrijblijvende informatie 16/18

Gangzone 2 e verdieping Voorbeeld kantoor Voorbeeld kantoor Vrijblijvende informatie 17/18

Voorbeeld kantoor Voorbeeld kantoor Pantryblok kantine Pantryblok in kantorendeel Vrijblijvende informatie 18/18