Achter den Ham 7 - Dongen Vraagprijs 159.500,- k.k. Authentiek en sfeervol instap klaar tweekamerappartement met een unieke historische uitstraling op de begane grond met voor -en achtertuin en een eigen parkeerplaats. Van den Bosch makelaars Mgr. Poelsstraat 1 a 5103 BD DONGEN Tel: 0162-321616 E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com
Elk huis heeft z n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt. Omschrijving Achter den Ham 7 - Dongen Het appartement is gesitueerd op een rustige woonlocatie in de voormalige leerlooierij Driesen (rijksmonument) en ligt in de luwte iets achter de oude doorgaande route over de Hoge Ham en in de nabijheid van het historische centrum en het gemeentehuis van Dongen. BOEi (Nationale Maatschappij tot Behoud, Ontwikkeling en Exploitatie van Industrieel Erfgoed) en Bouwfonds MAB Ontwikkeling uit Eindhoven verzorgde samen met de gemeente Dongen de herontwikkeling en dat leidde in 2006 tot oplevering van deze maisonnettes en appartementen waarbij de bijzondere sfeer en waardevolle elementen zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. Indeling: Entree/woonkamer: Het appartement is gelegen op de hoek en maakt derhalve geen gebruik van een gedeelde entree. Eenmaal door de statige voordeur staat u direct in de woonkamer en springen de enorme raampartijen direct in het oog. De lichtinval en de hoge plafonds zorgen voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken. Met name in de woonkamer zijn de authentieke elementen zoals de draagbalk en grote raampartijen zorgvuldig in het zicht gebleven. Keuken: De keuken is modern uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, afzuiginstallatie, inbouw koel- en vrieskast en combi-magnetron. De keuken is afgewerkt met RVS details en wordt verlicht middels opbouwsepotverlichting. Bergkast: Via de hal bereikt u de bergkast, slaapkamer en de badkamer. Deze zeer ruime bergkast is praktisch afsluitbaar met grote deuren en biedt plaats aan de wasmachine, wasdroger, C.V. ketel (Vaillant 2006), mechanische ventilatie en een handige stellage voor het opbergen van diverse spullen. Badkamer: De luxe badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een riante wastafel, toilet, design wandradiator en douche. De badkamer is afgewerkt met donkere vloertegels waarin op enkelhoogte spotverlichting is verwerkt. De wanden zijn van licht tegelwerk voorzien. Slaapkamer: De riante slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over karakteristieke ramen en een riante inbouwkast. De slaapkamer is afgewerkt met lichte wanden en hoogpolige vloerbedekking.
Tuin: Het appartement beschikt over een voor- en achtertuin. Beidde zijn volledig bestraat wat het geheel zeer onderhoudsvriendelijk maakt. In de voortuin is voldoende ruimte voor een terras. Parkeerplaats: Parkeerplaats in eigendom en gelegen achter het appartementencomplex, welke is voorzien van een afsluitbare parkeerbeugel. Bijzonderheden: - Plafondhoogte van het gehele appartement is 3,30 meter. - Servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 88,- per maand. - Het appartementengebouw heeft de status van een rijksmonument. Graag uw aandacht voor het volgende: Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!
Kenmerken Vraagprijs 166.500,- k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 1slaapkamer(s) Inhoud woning Circa 210 m 3 Gebruiksoppervlakte Circa 66 m 2 woonfunctie Soort appartement Benedenwoning Bouwjaar 1866, gerenoveerd in 2006 Ligging Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin Garage Parkeerplaats Energielabel B Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Achter den Ham 7 5104 JS DONGEN
Plattegrond
Kadastrale kaart
Bijzonderheden: Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom. Bezichtiging: Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Documentatie: Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informa tie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website.