RODERMANSSTRAAT 18 Holthees TE KOOP VRAAGPRIJS 175.000 k.k. In deze compleet gerenoveerde langgevelboerderij, die geheel voldoet aan de huidige eisen, zijn drie woningen gecreëerd, waarvan deze instapklare tussenwoning te koop is. Deze luxe, volledig geïsoleerde, woning is geheel klaar voor directe bewoning. Enkele highlights: fraaie tegelvloer met vloerverwarming, bijzondere inbouwkeuken met luxe apparatuur en Belgisch hardstenen werkblad, moderne badkamer en stompe deuren met RVS hang en sluitwerk. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een perfecte bezonning. Bouwjaar : 2007 Perceel : 83 m² Woonopp.: ca. 75 m² Inhoud : ca. 310 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en de stompe deuren beschikken over RVS hang en sluitwerk. HAL Hier is de gesloten trapopgang (in 2016 geschilderd) naar de 1e verdieping gesitueerd. Onder de trap is provisieruimte gecreëerd. METERKAST 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Wandtoilet met een fonteintje. Op mechanische wijze geventileerd. TECHNISCHE RUIMTE Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel (2007) en de unit t.b.v. balansventilatiesysteem. Tevens is er bergruimte aanwezig. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
WOONKAMER (ca. 30 m² incl. keuken) Ruime en lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar de tuin. KEUKEN Luxe inbouwkeuken in een landelijke stijl met veel bergruimte en Belgisch hardstenen werkblad. Bezet met fraai middeleeuws glas. Qua apparatuur is er gekozen voor een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Falcon Elan met 5 gasbranders, 2 ovens en een grill. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. 2 SLAAPKAMERS (ca. 10.5 m² en 12.5 m² >1,50m hoog) De 1e verdieping telt 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over een Velux dakraam aan de voorzijde. 1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
BADKAMER (ca. 5.5 m²) Moderne badkamer ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, wandtoilet en een wastafel. Zowel op natuurlijke als op mechanische wijze geventileerd. Er is een dakkapel met draai-/kiepraam aanwezig. 1e VERDIEPING 9
GARAGE Aangrenzend aan de binnenplaats bestaat demogelijkheid bestaat om een stukje grond, aan te kopen, alwaar een berging/garage gecreëerd kan worden. BINNENPLAATS De geheel beklinkerde binnenplaats is afsluitbaar middels een dubbele poort. Vanuit hier heeft men een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. GARAGE / BINNENPLAATS 10
TUIN De zonnige, op het zuiden gelegen, tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkers en diverse fruitbomen. Buitenkraan en verlichting aanwezig. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : tussenwoning. BOUWJAAR : 2007. PERCEEL : 83 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 75 m². INHOUD* : ca. 310 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE : zuiden. : beton. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met geïsoleerde dakplaten en pannen. : hardhouten kozijnen. : dubbel glas. : dubbel glas. : volledig geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Intergas cv-ketel (2007). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : gebalanceerd ventilatiesysteem. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
LIGGING 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22