HET HEEM 4 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 269.000 k.k. Wonen op 1 niveau in een woonhofje nabij het centrum van Venray? Dan is deze patiobungalow met speel-/hobbykamer (voormalige garage), wasruimte, 4 slaapkamers en patiotuin mogelijk iets voor u! De 1 e verdieping met vliering is in 2006 ingericht en heeft daarnaast een slaap- en badkamer op de begane grond. Bouwjaar : 1995 Perceel : 220 m² Woonopp.: ca. 139 m² Inhoud : ca. 465 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Ruime hal met fraaie houten vloer (2006), garderobehoek en open trapopgang naar de 1e verdieping. Naast de voordeur zijn 4 ramen aanwezig en is er een wand met glasblokken aanwezig. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk (2006). METERKAST 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Staand closet met een Sphinx fonteintje. Deels betegeld met daarboven stucwerk. Ventilatie op mechanische wijze. WOONKAMER (ca. 36 m²) De royale woonkamer is aan de patiotuin gelegen en heeft daardoor maximaal tuincontact. Bij de zithoek zijn de dubbele tuindeuren gesitueerd die toegang bieden aan de tuin en voor extra daglicht zorgen. Daarnaast kan er een zeer ruime eethoek worden geplaatst. De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een halfhoog muurtje. De houten vloer is doorgelegd. Middels de woonkamer is de hobby-/speelkamer en de slaapkamer met badkamer bereikbaar. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN (ca. 11 m²) De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De grote raampartij (1 vast raam en 1 draairaam) in de keuken biedt zicht op de straatzijde en de voortuin. De inbouwkeuken (2006) is in een hoek opgesteld met daarnaast een apart keukensegment. De inbouwkeuken is ingericht met spots, 4 bovenkasten, 2 onderkasten, 4 lades en 1 draaicarrousel. De apparatuur is van M-system bestaande uit een 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (met motor) en een vaatwasser. Het kunststof werkblad wordt door één spoelunit met mengkraan onderbroken en bij de kookplaat is de achterwand voorzien van RVS. Het aparte segment is in de zelfde stijl als de keuken uitgevoerd en beschikt over een royale koelkast, combimagnetron, halfhoge kast en 5 lades. De mechanische bediening is vanuit de keuken te regelen. De afwering in de keuken is identiek aan de woonkamer. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
WAS-/BERGRUIMTE (ca. 7 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de oprit. Tevens is er bergruimte aanwezig. HOBBY-/SPEELKAMER (ca. 12.5 m²) Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden en is toegankelijk vanuit de woonkamer middels twee fraaie ensuite deuren. BEGANE GROND 6
BADKAMER (ca. 6.5 m²) De badkamer is uitgerust met wit sanitair bestaande uit een ligbad met mengkraan, een douchecabine met mengkraan, een wastafel en een closet. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd. Doordat de badkamer en slaapkamer op begane grond zijn gelegen is wonen op 1 niveau mogelijk. SLAAPKAMER BEGANE GROND (ca. 21 m²) De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet. Hierdoor kan een groot bed met kast geplaatst worden. In 2006 is een laminaatvloer gelegd en de wanden zijn gestuct. De slaapkamer is voorzien van een Tv-aansluiting en een UTP netwerkkabel. De slaapkamer is eveneens aan de patio gelegen. Door het raam en de tuindeur is er contact met de patio. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. BEGANE GROND 7
GARAGE 8
SLAAPKAMER 1 (ca. 11 m²) Deze slaapkamer ligt aan de linkerachterzijde van de woning. De kamer is zeer ruimtelijk doordat het plafond schuin omhoog loopt (ca. 3.3 mtr tot 2.80 mtr.) en de daklijn zichtbaar is. De kamer beschikt over een Tvaansluiting, een draai-raam en een vast raam. SLAAPKAMER 2 (ca. 11 m²) De 2 e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is een plafond gerealiseerd met inbouwspots waardoor hierboven een vliering is ontstaan. Vanuit deze kamer is met een vlizotrap ( 06) de vliering toegankelijk. Daarnaast biedt het vaste raam met het draai-raam voor voldoende lichtinval. SLAAPKAMER 3 (ca. 9 m²) Deze ruimte is in gebruik als kantoor met daarin een aparte Cv-ruime. De kamer is voorzien van een vast raam, 2 netwerkkabels (UTP) en een Tv-aansluiting. In dit kantoor is geen plafond gebouwd en is de schuine daklijn (2.80 mtr tot 2.00 mtr.) zichtbaar. In de aparte Cvruimte is de Vaillant Cv-ketel geplaatst (huurkoop, 2007) en de unit tbv mechanisch ventilatiesysteem. 1e VERDIEPING 9
TUIN De patiotuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een perfecte bezonning. De tuin heeft veel privacy doordat de rondom gelegen woningen ook 1 verdieping heeft en geen echte hoogbouw is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd (2009) met een groot gedeelte dat is verhard en een klein gedeelte dat is ingericht met kunstgras. 1e VERDIEPING 10
TUIN 11
ALGEMEEN TYPE : patiobungalow met inpandige garage. BOUWJAAR : 1995. PERCEEL : 220 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 139 m². INHOUD* : ca. 465 m³. TUINLIGGING : zuidwesten. VLOEREN : beton en de vliering van hout. MUREN : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. DAKBEDEKKING : plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, geïsoleerd. KOZIJNEN : hardhouten kozijnen ( meranti) v.v. dubbel glas DEUREN : opdekdeuren. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Vaillant Pro VHR CW4 Cv ketel huurkoop 2007 WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. ONDERHOUDSTOESTAND : goed ALGEMEEN : in 2006 is de gehele bovenverdieping ingericht en zijn alle vloeren in de woning vernieuwd. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 285,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 93,36 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 200,-per jaar RIOOLHEFFING 114,24 & 79,20 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 320,- per maand WATER 24,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
13 KA
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
LIGGING 16
NOG AANPASSEN LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20