ST. ANTONIUSSTRAAT 12 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 149.000 k.k. Op een perfecte locatie in het centrum van Venray aan de St. Antoniusstraat, op loopafstand van alle voorzieningen, staat deze geschakelde twee-onder-één-kap woning met o.a. vrije achterom, berging, royale kelder, moderne badkamer (2015), 3 slaapkamers en een bergzolder. De achtertuin is op het westen gelegen en heeft hierdoor een goede bezonning. Bouwjaar : 1957 Perceel : 100 m² Woonopp.: ca. 80 m² Excl. kelder, bergzolder en berging Inhoud : ca. 350 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. In de hal is de gesloten en beklede trap naar de 1e verdieping gesitueerd. METERKAST 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. WOONKAMER (ca. 22 m²) Groot raampartij met rolluik in de voorgevel. De woonkamer biedt toegang tot de hal, kelder, keuken en de multifunctionele ruimte. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 11 m²) Deze ruime leent zich voor diverse doeleinden bijv. als speel-/hobbykamer. Er is een lichtkoepel aanwezig en middels twee openslaande deuren (rolluik) is de tuin toegankelijk. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN (ca. 5 m²) Keukenblok met RVS werkblad, afzuigkap en een closein boiler (2015). TOILET Ingericht met een staand toilet. BIJKEUKEN (ca. 4 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de gang. GANG T.B.V. VRIJE ACHTEROM Tussen St. Antoniusstraat 12 en 12-A is een gang gesitueerd t.b.v. een vrije achterom. Hier is een erfdienstbaarheid op gevestigd als recht van doorgang. Het is tevens mogelijk hier fietsen te stallen. BADKAMER In 2015 ingericht met een inloopdouche met regendouche, handset en thermostaatkraan. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Op natuurlijke wijze geventileerd. BEGANE GROND 4
KELDER (ca. 17.5 m²) De royale kelder heeft een stahoogte van ca. 2 meter. Koekoek en watermeter aanwezig. KELDER 5
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers. 3 SLAAPKAMERS (ca. 10 m², 10 m² en 5 m²) De 1e verdieping telt 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben rolluiken en twee slaapkamers beschikken over een muurkast. De slaapkamer linksachter biedt toegang de bergzolder middels een vlizotrap. BERGZOLDER Ingericht als bergzolder en toegankelijk middels een vlizotrap. Hier is de Nefit HR cv-ketel (1993) geplaatst. 1e VERDIEPING / BERGZOLDER 6
1e VERDIEPING / BERGZOLDER 7
BERGING ( 4 m²) Aangebouwde berging met verlichting en elektra. Toegankelijk vanuit de tuin. TUIN Op het westen gelegen met goede bezonning. Aangelegd met een gazon, bestrating en plantenborders. Er is verlichting en een buitenkraan. BERGING / TUIN 8
STRAATBEELD 9
ALGEMEEN TYPE : geschakelde twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1957. Aanbouw: 1980. PERCEEL : 100 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 80 m² excl. kelder, berging en bergzolder. OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 17.5 m² (kelder). EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 4 m² (berging). INHOUD* : ca. 350 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN ISOLATIE : westen. : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping: houten balklaag. : metselwerk spouwmuren, buitenmuren geïsoleerd. : zadeldak bedekt met pannen. Plat dak ca. 10 jaar geleden vervangen. Plat dak aanbouw, badkamer en bijkeuken is geïsoleerd. : houten kozijnen. : grotendeels dubbel glas. : geheel enkel glas. : slaapkamers, woonkamer en aanbouw voorzien van rolluiken. : deels glas-, muur en dakisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit HR cv-ketel (1993). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de boiler (2015). BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : recht van doorgang gang tussen 12 en 12-A. ASBEST : geen bekend. BIJZONDERHEDEN : volledige riolering is vervangen. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 10
KADASTER 11
PLATTEGROND 12
PLATTEGROND 13
PLATTEGROND 14
LIJST VAN ZAKEN 15
LIJST VAN ZAKEN 16
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 17
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 18