Koekoekstraat 61 bis Utrecht Prijs: 275.000,-- k.k Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud: 350 m³ Bouwjaar: 1904 Oplevering: In overleg Pauw Makelaardij Willem van Noortstraat 129 3514 GD Utrecht 030-271 03 33 info@pauwmakelaardij.nl
Koekoekstraat 61 bis Net een beetje ruimer wonen! Dit bovenhuis in de gezellige en levendige Vogelenbuurt mogen wij u te koop aanbieden. 22 Jaar was het voor de huidige verkopers een heerlijke plek: eerst als studentenhuis, daarna als opgeknapte starterswoning. Dit lichte 6-kamer bovenhuis met twee balkons heeft nog fraaie plafonds en schouwen. Het werd rond 1904 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlak van 113m² en is praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde is de woning een extra stukje breder dan aan de voorzijde waardoor bijvoorbeeld de keuken weer wat meer mogelijkheden biedt. De woning is in de laatste jaren op punten opgeknapt. Zo is in 2012 de badkamer vernieuwd, is er gedeeltelijk dubbel glas geplaatst en is in 2010 de CV-ketel vernieuwd. De populaire Vogelenbuurt is op een steenworp van het Centrum gelegen. In de wijk zelf zijn er ook talloze voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, buurtkroegjes en diverse winkels. Het mooie Griftpark ligt om de hoek en de bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. De indeling is als volgt: (zie ook de plattegronden) Begane grond: entree; meterkast; trapopgang. Eerste verdieping: overloop met toilet; woonkamer met aan de achterzijde een balkon; zijkamer aan de voorzijde met zonnig balkon; ruime eenvoudige keuken met toegang tot het grote balkon met bergkast aan de achterzijde van de woning. Uw Woning, Uw Trots!
2e verdieping: Overloop met lichtkoepel die ook toegang tot het platte dak biedt; vaste kast; CV opstelplaats; kamer aan de voorzijde; zeer ruime kamer aan de voorzijde met deur naar de achterkamer; badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2010 - Het rapport van de bouwkundige keuring kunt u inzien in de brochure - De aanvaarding is in overleg, doch kan spoedig. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. De locatie: Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots! Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots! 61 bis
Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots!
Uw Woning, Uw Trots!
Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de woning. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Wij kunnen t.a.v. de juistheid van gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende zaken en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of een bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen de partijen opgemaakte akte is ondertekend en (in kopie) aan koper ter hand wordt gesteld. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is voor financiering 4 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden. Uw Woning, Uw Trots!
Zekerheidsstelling De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat de overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper De koper kan een voorbehoud bouwtechnische keuring laten opnemen in de koopakte. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper. Eigendomsoverdracht De woning zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van de koper. Alle lopende baten, lasten ed. worden door de notaris verrekend naar rato van tijd. Woonlasten Utrecht 2014 Huisvestingsvergunning U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan: - bestaande woning : 172.750,-- - nieuwbouwwoning : 200.000,-- Inlichtingen: Het Vierde Huis Telefoon: 0900-2600060 Website: www.hetvierdehuis.nl Gemeentelijke belastingen Onroerende zaakbelasting : De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. - Eigenaar woning 0,1016% - Eigenaar niet-woning 0,2732% - Gebruiker niet-woning 0,2207% Uw Woning, Uw Trots!
Afvalstoffenheffing Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op 213,60 en het tarief voor meerspersoonshuishoudens op 252,96. Rioolrecht : Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks 227,37. Inlichtingen: Gemeente Utrecht Telefoon: 030-286 21 00 Website: www.utrecht.nl Nutsvoorzieningen U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v. stadsverwarming). Via www. energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken. Water Inlichtingen: Vitens Telefoon: 0900-0650 Website: www.vitens.nl Parkeervergunning - Bewonersvergunning binnenstad 60,51 per kwartaal - Bewonersvergunning buitenwijk 23,91 / 20,28 per kwartaal. Uw Woning, Uw Trots!
De 10 meest gestelde vragen Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Pauw Makelaardij doet dat wel, daarom kunnen wij u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden wij de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Uw Woning, Uw Trots!
Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Uw Woning, Uw Trots!
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Uw Woning, Uw Trots!
Pauw Makelaardij Willem van Noortstraat 129 3514 GD Utrecht T: 030-271 03 33 info@pauwmakelaardij.nl www.pauwmakelaardij.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen.
Bouwkundig inspectierapport Adres : Koekoekstraat 61bis Postcode : 3514 CV Plaats : UTRECHT Datum inspectie : 25 februari 2014 Rapportnummer : 140138 Keurhuis Nederland is het zusterbedrijf van de geaccrediteerde certificeringinstelling IKOB-BKB Keurhuis Nederland BV Ringveste 1, 3992 DD Houten, Postbus 298, 3990 GB Houten, (030) 638 14 00, F (030) 638 14 02 Info@keurhuisnederland.nl, www.keurhuisnederland.nl, Rabobank 37.98.66.293, Kvk 30180599, BTW nr. NL810656425B01
Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens... 3 1.1 Inspectiegegevens... 3 1.2 Opdrachtgever... 3 1.3 Gegevens van het pand... 3 2. Bouwkundige inspectie... 4 2.1 Doel bouwkundige inspectie... 4 2.2 Het bouwtechnische rapport... 4 2.3 Beoordeling van het object... 5 2.4 Werkwijze... 5 2.5 Raming van kosten... 5 2.6 Informatieplicht verkopers... 6 2.7 Onderzoeksplicht kopers... 6 3. Technische staat... 7 3.1 Toelichting... 7 4. Rapportage... 8 4.1 Inspectieresultaten... 8 4.2 Opmerkingen inspecteur... 35 4.3 Algemene toelichting... 36 5. Samenvatting herstelkosten... 37 Bouwkundig inspectierapport Pagina 2-39
1. Algemene gegevens 1.1 Inspectiegegevens Soort inspectie Inspecteur : PLUS : De heer A. Kruider Datum aanvraag : 24 februari 2014 Aanwezig bij de inspectie Weersgesteldheid tijdens bouwkundige inspectie Inlichtingenformulier aanwezig, ingevuld en ondertekend : Verkoper : Bewolkt : Nee 1.2 Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats : Mw. I. van Harten : Karpervijver 1a : 3703 CJ : ZEIST Telefoonnummer : (030) 693 37 59 E-Mail : Ingridvanharten@ziggo.nl 1.3 Gegevens van het pand Woningtype : Appartement / Bovenwoning Bouwjaar : 1900 Bewoond Verbouwingsjaar Gebruik : Ja : nvt : Woning Aantal bouwlagen : 2 Bouwkundig inspectierapport Pagina 3-39
2. Bouwkundige inspectie 2.1 Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden in Asbest in en om het huis een uitgave van VROM en SZW tel. 070-3395050. 2.2 Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: - Waardering staat van onderhoud per onderdeel; - Waarneembaarheid van het element; - Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel; - Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolg)schade bestaat; - Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke niet direct noodzakelijk zijn, maar waarvan de verwachting is dat deze binnen een periode van 3 jaar uitgevoerd dienen te worden; - Eventueel foto s van gebreken; - Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten. Bouwkundig inspectierapport Pagina 4-39
2.3 Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. 2.4 Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Er wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden tijdens de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel. 2.5 Raming van kosten De herstelkosten zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen Bouwkundig inspectierapport Pagina 5-39
uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. PM-posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een inschatting van het noodzakelijk herstel vast te stellen. 2.6 Informatieplicht verkopers Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht: - Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; - Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; - Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur van Keurhuis Nederland is afgegeven, kunnen er geen rechten aan de inhoud van het inspectierapport worden ontleend. 2.7 Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: - Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; - Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. - Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. Bouwkundig inspectierapport Pagina 6-39
3. Technische staat 3.1 Toelichting Keurhuis Nederland beoordeeld op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van woningen en bouwdelen. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een woning of bouwdeel kan worden gemeten. In de conditiemeting is een direct verband gelegd tussen de op een bouwdeel aan te treffen gebreken en de conditie van dat bouwdeel. Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie (effect van de degradatie op de verschillende typen prestaties, waarbij de invloed op de veiligheid ernstiger is dan de invloed op esthetische prestaties) als intensiteit (mate waarin de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang (welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit / omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een waardering. De drie gebrekkenmerken bepalen samen de technische conditie van het element of het bouwdeel. Deze conditie gaat van uitstekend, goed, redelijk, matig, slecht tot zeer slecht. Conditie Uitstekend Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Omschrijving Geen of zeer beperkte veroudering. Beginnende veroudering door gebruik, weer en wind. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Maximaal gebrekenbeeld. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt. Bouwkundig inspectierapport Pagina 7-39
Fundering Fundering - op staal Conditie: Goed Waarneembaar: Deels Gebrek: Geen gebreken geconstateerd 4. Rapportage 4.1 Inspectieresultaten Herstelkosten: 0,00 0,00 Er is aangenomen dat de woning gefundeerd is op staal (een zandplaat). Navraag bij de gemeente kan meer zekerheid bieden omtrent de wijze van funderen. Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Aan de hand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven. Onderbouw Kruipruimte Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Onvoldoende ventilatie, vervuild De kruipruimte is deels (kleine ruimte) niet toegankelijk. Hierdoor is deels geen beoordeling te geven van bodemafsluiting, opgaande wanden, begane grondvloer en eventuele leidingen. Geadviseerd wordt nader onderzoek (indien mogelijk) uit te voeren naar de staat van deze onderdelen. Ventilatie verbeteren, reinigen Herstelkosten: 300,00 0,00 De kruipruimte wordt beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen nooit in water te liggen. Inspecties in kruipruimtes zijn van belang om de staat van vloeren en leidingen (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen. Bouwkundig inspectierapport Pagina 8-39
Gevelconstructie Metselwerk Conditie: Goed Gebrek: Enige aantasting door normale veroudering / erosie geconstateerd, geen actie noodzakelijk Herstelkosten: 0,00 0,00 Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Geveluitrusting Buitenkozijnen - hout (excl. H&S) Conditie: Redelijk Gebrek: Open hoekverbindingen / naden / aangetast Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en aangetast hout moet voldoende verwijderd worden. Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk Herstelkosten: 1.210,00 0,00 Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad. Bouwkundig inspectierapport Pagina 9-39
Buitenramen - hout (excl. H&S) Conditie: Redelijk Gebrek: Open hoekverbindingen / naden / aangetast Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk Herstelkosten: 550,00 0,00 Ramen zijn vaak kwetsbaarder als de kozijnen. Klemmen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal. Ramen aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In de meeste gevallen zal het vervangen van een aangetast / defect raam de goedkoopste oplossing zijn. Buitendeuren - hout (excl. H&S) Conditie: Matig Gebrek: Open hoekverbindingen / naden / aangetast De deuren klemmen plaatselijk, hierdoor gaan deze met moeite open c.q. dicht. Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk Herstelkosten: 1.540,00 0,00 Deuren zijn vaak kwetsbaarder dan de kozijnen. Klemmen / aanlopen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal of een plaat hout / multiplex over de onderzijde van de deur. Deuren aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In een aantal gevallen zal het vervangen van een aangetast / defecte deur de goedkoopste oplossing zijn. Bouwkundig inspectierapport Pagina 10-39
Hang- en sluitwerk deuren Conditie: Goed Gebrek: Geen ernstige gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Er wordt binnen de keuring niet beoordeeld of het aanwezige hang- en sluitwerk aan de huidige normen m.b.t. inbraakwerendheid voldoen. Hang- en sluitwerk ramen Conditie: Goed Gebrek: Geen ernstige gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Er wordt binnen de keuring niet beoordeeld of het aanwezige hang- en sluitwerk aan de huidige normen m.b.t. inbraakwerendheid voldoen. Beglazing; enkel / isolerend Conditie: Redelijk Gebrek: Gebreken aan kitwerk Bij regenval met harde wind dringt in geringe mate water binnen via uitgedroogde stopverf/kitnaden. Barst in glas (achtergevel) zie kosten korte termijn. Herstel beglazingsafdichting Herstelkosten: 300,00 0,00 In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk door vervuiling en / of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten. Bouwkundig inspectierapport Pagina 11-39
Balkon exclusief balkonhekken (excl. lood/zink) Conditie: Redelijk Gebrek: Vervuild / mos- en algenaangroei Vlonders niet geïnspecteerd. Reinigen, niet begroot Herstelkosten: 0,00 0,00 Betreft de balkon vloerconstructie. Er zijn balkon constructies van beton, staal, hout of een combinatie hiervan. Bij betonconstructies dient er gekeken te worden naar betondekking schaden en constructieve gebreken zoals doorbuiging en scheuren. In de laatste twee gevallen kan het noodzakelijk zijn een destructief onderzoek te adviseren. Bij een balkonconstructie van staal zal vooral naar corrosie gespeurd worden. Indien de staalconstructie in een ver gevorderd stadium door corrosie is aangetast, kan het noodzakelijk zijn het balkon te vervangen. Bij een houten balkonconstructie is de grootste boosdoener houtvernielers zoals houtrot en houtworm e.d. Balkon - uitrusting (borstwering) Conditie: Redelijk Gebrek: Schade / aantasting hout (houtrot / verwering) Lokaal herstel aantasting Herstelkosten: 588,00 0,00 Een balkonhek dient i.v.m. de veiligheid aan een minimale hoogte van 90 cm te voldoen. Bij een balkonhek is het belangrijk dat deze stevig is. Er zijn metselwerk balkonmuren, aluminium balkonhekken en houten balustrades. De bevestiging aan de vloer en de gevel verdienen extra aandacht. Veelal worden voor de bevestiging geen rvs schroeven / bouten gebruikt, waardoor er schade kan ontstaan aan vloerconstructie of gevelconstructie. Bouwkundig inspectierapport Pagina 12-39
Lekdorpels - beton Conditie: Redelijk Gebrek: Beschadigingen Lokaal herstel Herstelkosten: 0,00 265,00 Bij betonnen lekdorpels is het belangrijk dat er voldoende dekking op de in de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door het indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een te geringe betondekking op het in de beton aanwezige wapeningsstaal. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan de beton worden beschermd middels een betonverflaag. Lood- en zinkwerken Conditie: Redelijk Gebrek: Erosie / verwering Geen actie noodzakelijk Herstelkosten: 0,00 0,00 Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming. Bouwkundig inspectierapport Pagina 13-39
Gevelafwerking Betimmeringen Conditie: Redelijk Gebrek: Delaminatie / houtrot Herstel aangetaste delen Herstelkosten: 174,00 0,00 Te denken valt aan rabatdelen en multiplex. Beoordeeld worden de soort materialen en de staat (delaminatie, scheuren, detaillering, matige kwaliteit). De beplating moet van buitenaf worden geïnspecteerd. Het is belangrijk om de aansluitingen (rondom) goed en van dichtbij te inspecteren. Er dienen voldoende bevestigingen toegepast te zijn. Aandachtsgebieden / te inspecteren aspecten: beschadigingen / scheuren, afwatering, aansluitingen, inwaterende constructie, delaminatie, aangetast hout, houtrot, aantasting van bevestigingsmiddelen, vervorming, ventilatie en dilataties. Pleisterwerk Conditie: Goed Gebrek: Enige aantasting acceptabel Herstelkosten: 0,00 0,00 Pleisterwerk wordt beoordeeld op onthechting, verzanding, craquelé en scheurvorming. Bouwkundig inspectierapport Pagina 14-39
Voegwerk Conditie: Goed Gebrek: Enige aantasting acceptabel Herstelkosten: 0,00 0,00 Voegwerk wordt beoordeeld op staat van verwering, ontbrekende delen en verzanding. Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden. Schilderwerk - dekkend systeem Conditie: Matig Gebrek: Barst- en blaasvorming / krijten / verwering Aanbrengen vervolgsysteem Herstelkosten: 2.100,00 0,00 Voor de onderhoudsstaat van schilderwerk worden drie fasen onderscheiden (elke 3 tot 4 jaar een bijwerkbeurt van liggende delen, elke 6 jaar een vervolgschilderbeurt voor liggende en opgaande delen en elke 10 tot 15 jaar een nieuw schildersysteem, afhankelijk van eerdere schilderbeurten). Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Ter indicatie de globale kosten bij uitvoering door een professioneel bedrijf, bij een gemiddelde vervolgbeurt voor een standaard eengezinswoning bedragen ca. 1900,- en bij een vervangingsbeurt (alle liggende delen kaal maken en overig grondig schuren, geheel 2-3 x behandelen) ca. 3900,- Bouwkundig inspectierapport Pagina 15-39
Schilderwerk - muurverf Conditie: Matig Gebrek: Barst- en blaasvorming / krijten / verwering / beschadigingen Aanbrengen vervolgsysteem/beschadigingen bijwerken Herstelkosten: 400,00 0,00 Het schilderwerk dient te worden gezien als regulier onderhoud. Een muurverfsysteem dient om de 10-15 jaar herhaald te worden. Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Om deze reden worden in de rapportage geen concrete kosten voor schilderwerk opgevoerd. Als u het schilderwerk laat uitvoeren door een schildersbedrijf moet u rekening houden met een gemiddelde prijs voor een vervolgsysteem van ca. 45,- per m2 vlakvol gemeten. De kosten voor een vervangend muurverfsysteem bedragen ca. 65,- per m2 vlakvol gemeten. Dakconstructie Dakconstructie plat - hout Conditie: Goed Waarneembaar: Niet Gebrek: Geen gebreken geconstateerd, in relatie tot de dakconstructie Doordat de dakconstructie/het dakbeschot aan de binnenzijde geheel is afgewerkt, is het niet mogelijk de volledige dakconstructie/het volledige dakbeschot te inspecteren. Herstelkosten: 0,00 0,00 De dakconstructie wordt beoordeeld voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot, houtboorders) en zichtbare lekkages. Bouwkundig inspectierapport Pagina 16-39
Dakuitrusting Goten Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Onjuist afschot/vervuild Herstellen gootconstructie Herstelkosten: 220,00 0,00 Goten worden beoordeeld op afschrijving, verkleuring, afwerking (omtimmering) en functioneren (doorbuiging, breuk, lekkages). Zinken goten hebben een levensduur van ca. 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Hemelwaterafvoer Conditie: Redelijk Gebrek: Kunststof: Erosie / verwering Geen actie noodzakelijk Herstelkosten: 0,00 0,00 De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk, lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op de riolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdig de PVC h.w.a.'s te laten vervangen. Bouwkundig inspectierapport Pagina 17-39
Lichtkoepel dubbelwandig van kunststof Conditie: Redelijk Gebrek: Mechanische schade / verwering Vervangen lichtkoepel Herstelkosten: 550,00 0,00 Lichtkoepels worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Er zijn enkel- en dubbelwandige lichtkoepels. Geadviseerd wordt bij vervanging een dubbelwandige te plaatsen. Schoorsteen buitendaks (exclusief binnenbekleding) Conditie: Redelijk Gebrek: Vervuiling / mosgroei/voegwerk verweerd Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Reinigen schoorsteenkop/voegwerk herstellen, kappen aanbrengen Herstelkosten: 400,00 0,00 Vervuiling door nestmaterialen, specie, stenen of slechte kwaliteit van het kanaal kan er toe leiden dat de schoorsteen vervuild of verstopt raakt. Ook door het stoken kan een schoorsteenkanaal zodanig verstopt raken dat het dichtslibt. De verbrandingsgassen stromen bij een verstopte schoorsteen rechtstreeks uw woning binnen. Een schoorsteen waarbij kolen, olie of hout gestookt wordt moet tenminste 1 x per jaar geveegd worden. Een schoorsteen voor een gasgestookt kanaal moet ieder jaar worden nagezien en zonodig geveegd. Bij diverse doe-het-zelf zaken zijn sinds kort elektronische koolmonoxidemelders verkrijgbaar. De melder gaat af met een krachtige sirene, bij een te hoog percentage koolmonoxide in de lucht. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Bouwkundig inspectierapport Pagina 18-39
Dakdoorvoer CV benedendaks Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer beluchting en ontluchting benedendaks Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer CV buitendaks (excl. lood/zink) Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer CV buitendaks (exclusief lood en zinkwerk). Bouwkundig inspectierapport Pagina 19-39
Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer be- en ontluchting buitendaks (excl. lood en zinkwerk). Gootconstructie Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Houtrotaantasting in omtimmering De genoemde kosten hebben alleen betrekking op de in het rapport genoemde gebreken. I.v.m. de beperking van een visuele (niet destructieve) inspectie kan niet worden uitgesloten dat de werkelijke kosten vele malen hoger zullen zijn. Herstellen gootconstructie Herstelkosten: 440,00 0,00 Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Bouwkundig inspectierapport Pagina 20-39
Dakoverstekken Conditie: Redelijk Gebrek: Delaminatie / houtrot/open naden Herstellen dakoverstek Herstelkosten: 411,00 0,00 Loodslabben en loketten Conditie: Redelijk Gebrek: Erosie / verwering Herstellen/aanpassen loodwerk Herstelkosten: 396,00 0,00 Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming. Bouwkundig inspectierapport Pagina 21-39
Schoorsteen benedendaks Conditie: Goed Waarneembaar: Deels Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Geadviseerd wordt, de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Dakafwerking Dakbedekking schuin - bitumen (excl. lood / zink) Conditie: Matig Waarneembaar: Deels Gebrek: Craquelé / zichtbare inlage/verouderd Door grind deels niet visueel waarneembaar. Vervangen inclusief randaansluiting, bij eerste tekenen van lekkage Herstelkosten: 4.000,00 0,00 Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Bouwkundig inspectierapport Pagina 22-39
Interieurconstructie Begane grondvloer - hout Conditie: Matig Waarneembaar: Deels Gebrek: Houtrotaantasting De kruipruimte is deels (kleine ruimte) niet toegankelijk. Hierdoor is deels geen beoordeling te geven van bodemafsluiting, opgaande wanden, begane grondvloer en eventuele leidingen. Geadviseerd wordt nader onderzoek (indien mogelijk) uit te voeren naar de staat van deze onderdelen (post P.M.). Alleen hal geïnspecteerd appartement geïnspecteerd. Niet waterpas/vlak. Lokaal herstel balk inclusief vloerbeschot (stelpost voor geconstateerde delen) Herstelkosten: 652,00 0,00 De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 cm) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen, of andere obstakels. Begane grond vloeren worden beoordeeld op constructieve veiligheid voor zover deze zichtbaar zijn (aantasting van hout door houtrot, houtzwam en houtboorders. Van belang is het terugdringen van de vochtigheid in kruipruimtes (afdekken vloeren met folies of steenachtige afsluiting, het verbeteren van ventilatie, aanbrengen van drainagesystemen). Verdiepingsvloeren - steenachtig Conditie: Goed Waarneembaar: Deels Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzij de afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren. Bouwkundig inspectierapport Pagina 23-39
Verdiepingsvloeren - hout Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Niet waterpas/vlak Geen actie noodzakelijk geacht Herstelkosten: 0,00 0,00 Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging, kraken en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzij de afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren. Wanden - dragend Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Scheurvorming / beschadigingen Diverse muren zijn voorzien van voorzetwanden. Voorzetwanden worden veelal aangebracht om scheurvorming en/of vochtproblemen aan het zicht te onttrekken. Omdat de inspectie niet destructief van aard is, zal er alleen een destructief onderzoek de precieze aard en omvang van eventuele gebreken kunnen vaststellen. Herstel scheurvorming Herstelkosten: 0,00 245,00 Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men de buitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn dan niet visueel waarneembaar. Bouwkundig inspectierapport Pagina 24-39
Wanden - niet dragend Conditie: Redelijk Waarneembaar: Deels Gebrek: Scheurvorming / beschadigingen Diverse wanden zijn voorzien van voorzetwanden. Voorzetwanden worden veelal aangebracht om scheurvorming en/of vochtproblemen aan het zicht te onttrekken. Elders opgenomen Herstelkosten: 0,00 0,00 Niet dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Lichte scheuren langs de aansluiting met een dragende constructie worden veroorzaakt door spanningsverschillen i.v.m. de verschillen in materiaal / constructie. Het betreft hier een normaal verschijnsel. Interieuruitrusting Trappen Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Er worden uitsluitend vaste trappen geïnspecteerd. Vlizotrappen, ladders e.d. worden niet opgenomen. Bouwkundig inspectierapport Pagina 25-39
Keukenblok Conditie: Redelijk Gebrek: Gedateerde uitvoering Het interieur is deels gedateerd in uitvoering en/of kleurstelling. In het rapport zijn hiervoor pro memorie kosten (PM) opgenomen: de vervangingskosten hangen sterk af van kwaliteit, uitvoering en persoonlijke voorkeur. Vervangen afhankelijk van de wens van de koper Herstelkosten: 0,00 P.M. 0,00 Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Sanitair Conditie: Redelijk Gebrek: Gedateerde uitvoering, functioneel geen gebrek, deels Het interieur is deels gedateerd in uitvoering en/of kleurstelling. In het rapport zijn hiervoor pro memorie kosten (PM) opgenomen: de vervangingskosten hangen sterk af van kwaliteit, uitvoering en persoonlijke voorkeur. Vervangen afhankelijk van de wens van de koper Herstelkosten: 0,00 P.M. 0,00 Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Bouwkundig inspectierapport Pagina 26-39
Binnendeurkozijnen Conditie: Redelijk Gebrek: Mechanische beschadigingen van beperkte omvang (normale gebruiksslijtage) Herstelkosten: 0,00 0,00 Binnendeuren Conditie: Redelijk Gebrek: Enkele deuren uitgezakt / scheluw/klemmen De binnendeuren zijn plaatselijk krom/scheluw. Afstellen hang- en sluitwerk Herstelkosten: 0,00 120,00 Interieurafwerking Plafonds - systeemplafond Conditie: Redelijk Gebrek: Plinten onthecht Plinten vastzetten (niet begroot) Herstelkosten: 0,00 0,00 Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Bouwkundig inspectierapport Pagina 27-39
Plafonds - zachtboard Conditie: Matig Gebrek: Gedateerde uitvoering Geadviseerd wordt de niet brandvertragende zachtboard plafonds te vervangen door gipskartonplaten met stucwerk. Vervangen zachtboard door gipsplaat Herstelkosten: 420,00 0,00 Zachtboard plafonds zijn niet brandvertragend. Geadviseerd wordt te overwegen om zachtboard plafonds te vervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk. Plafonds - gipsplaat Conditie: Goed Gebrek: Geen gebreken geconstateerd Herstelkosten: 0,00 0,00 Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Bouwkundig inspectierapport Pagina 28-39