PRESENTATIEBROCHURE Vilsterseweg 1A-42 7734 PD VILSTEREN (Ommen) Gerenoveerde, mooi gesitueerde recreatiewoning met inpandige, onderliggende garage. Gelegen op mooi perceel op bungalowpark Uniek op landgoed Vilsteren. De woning heeft 3 slaapkamers en is gerenoveerd.woonoppervlak: 60 m². Perceelsgrootte: 924 m². Bouwjaar: 1970. Veiling 31 mei 2016. Kijkdag / bezichtigingsmogelijkheid vrijdag 13 mei 15.30 tot 17.00 uur. Beethovenstraat 65 7701 ZB Dedemsvaart T (0523) 61 05 05 M (06) 10 45 05 29 E info@blijhuis.nl Van huis uit actief in het Vechtdal Blijhuis Makelaardij is Al onze woningen staan op Blijhuis Makelaardij werkt samen lid van de NVM Funda, Jaap, Moviq, Dimo & Blijhuis.nl met erkende hyptheekadviseurs
Bouwjaar 1970 Kadastrale gegevens Gemeente : Stad-Ommen. Sectie : H. Nummer(s) : 6566 en 6823. Oppervlakte : 9 are 24 centiare. Eigen grond : Nee, het betreft een opstalrecht op basis van erfpachtgrond. Het recht van erfpacht eindigt op 01-10-2049. De canon bedraagt circa 1.235,= per jaar (jaarlijks per 1 april). De canon wordt driejaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 01-01-2013 conform prijsindex gezinsconsumptie van het CBS (1985=100). Zowel het Landgoed als de erfpachters hebben het recht om zesjaarlijks de canon te herzien op basis van de waarde van de grond in het economisch verkeer (marktwaarde). Voor het eerst op 01-01-2016. Indeling Begane grond : Hal/gang, woonkamer met open keuken (29 m²) v.v. tuindeuren, badkamer, 3 slaapkamers en inpandige garage. - Slaapkamer 1: 2.90 x 2.90 m¹ - Slaapkamer 2: 2.90 x 2.00 m¹ - Slaapkamer 3: 2.90 x 2.00 m¹ Aanvaarding In overleg. Bijzondere erfdienstbaarheden Bestemming Ligging Tuin Sanitaire voorzieningen Keuken Het park heeft gemeenschappelijke toegangs-/parkwegen, groen en andere voorzieningen, welke middels een recht van erfpacht eigendom zijn van de bewonersvereniging. De kosten van het onderhoud van de gezamenlijke wegen, groenvoorzieningen e.d. komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren, welke middels een contributie aan de bewonersvereniging moet worden voldaan. Elke eigenaar is verplicht lid van deze vereniging en betreffende verplichtingen zijn middels een kettingbeding en erfdienstbaarheden vastgelegd. Verder zijn er geen bijzonderheden. Recreatieve woondoeleinden. Dit betekent dat u de woning het gehele jaar als recreatiewoning mag gebruiken of verhuren, doch niet als permanent hoofdverblijf mag dienen. Sommige eigenaren op het park hebben een persoonlijke gedoog- beschikking. Deze beschikkingen zijn niet overdraagbaar. Prachtig gelegen op bungalowpark Uniek op het fraaie landgoed Vilsteren tussen Ommen en Vilsteren. Het bungalowpark omvat 73 bungalows. Fraaie landelijke en bosrijke omgeving met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Op fietsafstand van het toeristische en fraaie Ommen. 18 Holes golfbaan, Hooge Graven op slechts ca. 7 km. Slechts 25 autominuten van Zwolle en Hoogeveen (A28). Rondom de woning bevindt zich een bostuin v.v. terras (zie foto s). Beneden : Nette badkamer v.v. toilet, ligbad/douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Nette, open keuken v.v. gaskookplaat, magnetron, mini-vaatwasser en afzuigkap.
Verwarming & warmwatervoorziening Kabel TV Globale inschatting van de inhoud / afmeting van de opstallen Bouwwijze / bouwaard Isolatie Energielabel Nadere bijzonderheden en/of opmerkingen Verwarming d.m.v. : CV-installatie. Bouwjaar ketel : 2008. Type ketel : Intergas HR combi. Warmwater d.m.v. : CV-installatie. Bijzonderheden : Geen. Ja. Woning excl. garage : 175 m³ Garage : 21 m² Woonoppervlak : 60 m² Woning : Steen (spouw) / betonvloer / bitumen. Garage : Inpandig. Bouwwijze : Traditioneel. Dak : Geïsoleerd. Gevel : Ongeïsoleerd. Beglazing : Geheel v.v. dubbele beglazing. Vloeren : Ongeïsoleerd. Verkoper beschikt nog niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Tenzij nadrukkelijk overeen te komen, wordt er bij verkoop geen certificaat verstrekt. - Ruime inpandige, onderliggende garage (2.90 x 7.10 m¹). - Woonkamer en keuken v.v. houten vloer (vuren) en open haard. - Keurig keukenblok met enige inbouwapparatuur. - Volop recreatieve mogelijkheden op fietsafstand van Ommen. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks is het mogelijk dat bepaalde informatie niet correct is opgenomen. Daarom kunt u aan deze brochure geen rechten ontlenen. Tenzij anders overeen te komen vereisen wij van de koper, ter zekerheidsstelling voor onze opdrachtgevers, bij elke koopovereenkomst een bankgarantie van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan dit voor u regelen. De makelaar van Blijhuis makelaardij is ingeschakeld door de verkoper en behartigt dientengevolge uitsluitend de belangen van zijn opdrachtgever / verkoper. U heeft de mogelijkheid een andere vastgoeddeskundige / aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen als koper te dienen.
Parklasten: Lastenoverzicht 2015 Erfpacht : 1.235,72 per jaar Contributie coöperatieve bewonersvereninging : 215,00 per jaar Zuiveringslasten (GBLT) : 65,00 per jaar Langdurige bewoning: Indien van toepassing : 349,00 per jaar Er is sprake van een extra bijdrage wegens langdurige bewoning bij verblijf op het park gedurende in totaal 3 maanden of langer per jaar. Recreatief verhuur: Er is sprake van een extra bijdrage wegens recreatief verhuur indien er sprake is van een verhuurperiode van in totaal 1 maand of langer per jaar (behoeft niet aansluitend te zijn). Zie HR art 21. Voor vragen: Penningmeester P. Kempkes, 06-11925029. Gemeentelijke belastingen: WOZ-waarde (peildatum 01-01-2014) : 101.000,= Gemeentelijke OZB belasting : 99,00 per jaar Rioolheffing : 187,00 per jaar Forensenbelasting. : 1.025,00 per jaar
Ommen ligt centraal in de provincie Overijssel en biedt enorm veel natuurschoon. Vandaar ook de titel, het Groene Hart van Overijssel. De oppervlakte van de gemeente is 18.842 ha. waarvan ± 6.000 ha. beschermd natuurgebied is. De omgeving van Ommen kent een grote verscheidenheid aan landschappelijk schoon, eenderde van de gemeente bestaat uit natuur. Het schilderachtige Vechtdal, de Besthemerberg, de Steile Oever, de Archem- /Lemelerberg en de prachtige landgoederen rond Ommen zijn slechts enkele van deze mooie natuurgebieden, die Ommen u te bieden heeft. Naast de stad Ommen telt de gemeente Ommen nog 5 dorpen en zo n 15 prachtige, karakteristieke buurtschappen. Oorspronkelijk is Ommen een nederzetting nabij een doorwaadbare plaats in de Vecht, die is ontstaan omstreeks 1100. In 1248 verkreeg Ommen stadsrechten van Bisschop Otto. De uitbreiding van Ommen heeft aan de Noordzijde v/d Vecht, rondom het oude centrum, plaatsgevonden. Er zijn hier aantrekkelijke woonwijken gecreëerd. Ruim en groen van opzet. Doormiddel van jaartallen geven wij globaal de verschillende wijken aan: Laarakkers en Zeeheldenbuurt 55-65 ( 70), de Strangen 67-77, Dante- Noord 75-83, Dante-Zuid 82-90 en vanaf 1991 tot heden is de wijk Alteveer in aanbouw. De villawijken ten zuiden van de Vecht, Schammelte en Wolfskuil, geven een grote diversiteit. Algemene gegevens gemeente Ommen Provincie : Overijssel Gemeente : Ommen Aantal inwoners: 17.446. Ommen kern: 8.500 Omgeving : Bosrijk/agrarisch Onderwijs Basisscholen : 8 (5 Prot chr. & 3 Openb.) Peuterspeelzaal : 2 Speciaalonderw.: 3 Voortgezet : VMBO, HAVO & VWO Internationaal : 1 (Kasteel Eerde) HBO : Zwolle. Medische voorzieningen Ziekenhuis : 2 Zwolle / 1 Hardenberg Huisarts : 7 huisartsen Tandarts : 4 tandartsen Fysiotherapeut : 1 prakt. m. meerdere therap. Apotheek : 1. Bereikbaarheid NS-station : Ja (Zwolle - Emmen v.v.) 2 x per uur. Bus : busd. met omliggende plaatsen & buurtschappen. Afstand tot: Hardenberg : 15 km Zwolle : 28 km Hoogeveen : 25 km Emmen : 48 km Sport sportparken; Westbroek : Voetbalverenigingen, hockey, atletiek, fietscrossen, tennis. Overige sporten : o.a. Gymnastiekvereniging, schaatsvereniging, volleybal, basketbal, badminton etc. Golf : 18 holes golfbaan. Ontspanning & vermaak - SoCu centrum Ommen. - Ommer Bissingh evenementen (juli-aug) - Ommer muziekavonden (laatste vr. v/d maand) - Bibliotheek - Uitgestrekte bos- en natuurgebieden om heerlijk te wandelen, fietsen etc. Winkelen Winkelcentrum : rondom de Brugstraat & het Kerkplein. Supermarkten zijn verspreid gesitueerd. Markten : Elke dinsdag. Jaarmarkt. Meer informatie Informatiegids gemeente Ommen: Gemeentehuis Ommen: Tel.: 0529-459100 Vechtdal VVV Ommen Kruisstraat 6 te Ommen. Telefoon (0529) 451638. Internet
www.ommen.nl www.0529.pagina.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met andere bezichtigingen als men in onderhandeling is? De makelaar mag doorgaan met bezichtigingen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (zoals prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden) wordt dit schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Daarin staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Deze akte wordt door beide partijen ondertekend. Als de kopende partij een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen heeft hij nog een bedenktijd van 3 dagen. Daarna is de koop tot stand gekomen. 5. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te kunnen annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. 6. Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopend makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen.
8. Mag de verkoper een belachelijk hoge prijs voor een woning vragen? De verkoper bepaalt zelf waarvoor hij zijn woning wil verkopen in overleg met de verkopende makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 9. Wat is een optie? Een optie is een soort eerste recht van koop, geldig voor een termijn die u met de verkoper overeenkomt. Meestal is die termijn enkele dagen. De verkoper mag in de optieperiode geen onderhandelingen voeren met andere potentiële kopers. Let wel, aan de koopoptie zit geen koopverplichting vast en de verkoper is niet verplicht een optie te verlenen. 10. Wat betekent Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)? Kosten Koper (k.k.) Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (k.k.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Vrij op naam (v.o.n.) Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij Op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. De kosten die betrekking hebben op het verkrijgen van een hypotheek, zijn hier niet bij inbegrepen. 11. Wat wordt bedoelt met Erfdienstbaarheden? Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad. 12. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief? Een voorlopige koopovereenkomst, ondertekend door beide partijen, wordt een definitieve overeenkomst op het moment dat de 3 dagen termijn is verstreken (zie punt 4). De koop is gesloten als mondeling overeenstemming is bereikt over de prijs en de overige condities. De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze overeenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal een boete verschuldigd.