TE HUUR Winkelruimte Citypassage Citycentrum Veldhoven 1
Algemeen: Veldhoven vervult al decennia een regionale functie. In 1977 is er te midden van de oorspronkelijke dorpen en de nieuwbouwwijken een centrum voor Veldhoven en omgeving gerealiseerd : Het City Centrum. Het City Centrum is thans het middelpunt van Veldhoven. Naast publieksgerichte voorzieningen zoals het Gemeentehuis, theater De Schalm en overige horeca, ambacht en dienstverlening bestaat het aanbod van het City Centrum ( ca. 17.000 m²) uit circa 6.000 m² aan dagelijkse artikelen (supermarkten, verszaken, drogisterijen). De overige 11.000 m² bestaat uit modisch en overig niet-dagelijks aanbod. 2
De City Passage waar de te huur aangeboden winkels gesitueerd zijn, vormt een substantieel gedeelte van het eerder genoemde City Centrum en is aan te merken als het overdekte gedeelte. City-passage City Centrum Naast een aantal lokale retailers is landelijk filiaalbedrijf in de Passage sterk vertegenwoordigd met onder andere de navolgende formules : 3
De City Passage van ca. 7.400 m² bestaat globaal uit ca. 40 winkels en is gelegen aan De Meent. De passage is gelegen aan de westkant van het Citycentrum te Veldhoven en bestaat uit een middenplein en een drietal entrees, te weten: Stadhuis- of Schalm-entree Entree Meiveld Entree Zuidzijde 4
Het Citycentrum beschikt over voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen. Daarbij is de grootste parkeerfaciliteit (300 + 210 plaatsen) gelegen in de garage gesitueerd deels onder de passage. Door stijgpunten in het winkelcentrum is er sprake van een hoge passantentraffic (ca. 400.000 bezoekers 2014). 5
Oppervlakte : Op dit moment zijn de navolgende units voor huur is beschikbaar: Meent 9 Meent 24 Meent 65 Meent 66 Meent 68 ca. 198,1 m² BVO ca. 165,0 m² BVO ca. 140,6 m² BVO ca. 128,0 m² BVO ca. 86,9 m² BVO Voor een verdere beschrijving en de situering van de diverse units verwijzen wij u graag naar de verdere pagina s in brochure. 6
Voorzieningen: In het algemeen bestaat het gehuurde uit een casco winkelunit. De objecten zullen in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het voorzieningenniveau per unit weer verschillend is. Elke unit beschikt in ieder geval over: - representatieve entree; - meterkast met eigen aansluitingen gas/water/elektra; - basis installatie sprinkler. Huurprijs en betaaltermijn: De huurprijs is gedifferentieerd en mede afhankelijk van de grootte en locatie. De navolgende huurprijzen op jaarbasis zijn van toepassing: Meent 9 ca. 198,1 m² BVO EUR 56.000,- Meent 24 ca. 165,0 m² BVO EUR 46.500,- Meent 65 ca. 140,6 m² BVO EUR 45.300,- Meent 66 ca. 128,0 m² BVO EUR 38.400,- Meent 68 ca. 86,9 m² BVO EUR 24.766,- Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting dient per maand te worden voldaan per vooruitbetaling. Service- en promotie: Het object beschikt over een eigen aansluiting gas, water en elektra waarvoor de huurder zelf een overeenkomst met een leverancier kan sluiten. 7
Voor een aantal collectieve zaken zijn servicekosten van toepassing, die afhankelijk zijn van de grootte van het gehuurde. De navolgende zaken worden door verhuurder geregeld, waarvoor servicekosten van toepassing zijn : - dagelijks onderhoud, waaronder huismeester waar u als huurder op kunt terugvallen; - Centrale verenigingskosten waaronder vergaderkosten; - buma/stemra rechten ten behoeve van de muziek in de passage, alsmede het onderhoud van deze muziekinstallatie; - De passage heeft een eigen feestverlichting waarbij onderhoud in de servicekosten is; - Het verbruik van elektra van de algemene ruimten; - Het onderhoud aan het gehuurde wat wettelijk voor rekening is van huurder, waaronder brandmeld-installatie, roltrappen, etc, etc. - Vuilafvoer; iedere huurder kan gebruik maken van een centrale vuil en papieropslag. Huurder voldoet een voorschotbedrag op jaarbasis, waarbij er per jaar een finale afrekening zal worden opgesteld op basis van de werkelijke kosten. Een uitgebreid overzicht van de van toepassing zijnde services kunnen wij u aanreiken. Ook voor promotie is sprake van een collectiviteit, waarbij iedere huurder in de vorm van een voorschotbedrag bijdraagt in de kosten en exploitatie van onder andere bloembakken, bewegwijzering, reclamezuilen, vlaggenmasten, kosten centrummanagement, feestverlichting, promotionele evenementen etc, etc. 8
De navolgende voorschotbedragen zijn op jaarbasis van toepassing : Servicekosten promotiekosten ( beiden voorschot) Meent 9 EUR 5.547,- EUR 1.980,- Meent 24 EUR 4.620,- EUR 1.650,- Meent 65 EUR 3.937,- EUR 1.406,- Meent 66 EUR 3.584,- EUR 1.280,- Meent 68 EUR 2.433,- EUR 870,- Huurtermijn, verlenging en opzegging: Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand. Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast. 9
Zekerheidsstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huur inclusief service en promotiekosten. Model huurovereenkomst: Uitgangspunt is een huurovereenkomst gebaseerd op het model Raad voor Onroerende Zaken. Daarbij zijn een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing. Aanvaarding: De aanvaarding is op korte termijn. Waarom huren in de City-passage? - Aantrekkelijk winkelklimaat voor consument; - Sterke mix van retailers; - Groot aantal passanten; 10
Meer informatie en/of een bezichtiging: Kolsteren Bedrijfshuisvesting Stationsstraat 8a 6026 CV Maarheeze Tel. : +31(0) 495 588 111 Hoewel wij onze informatie met zorg samenstellen kunnen wij ten aanzien van de juistheid geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aanvaarding van de vermelde condities, of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod impliceert op geen enkele wijze enige vorm van gebondenheid bij onze opdrachtgever en-of Kolsteren Bedrijfshuisvesting, noch de verplichting tot het doen van een (tegen-)voorstel. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Op onze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing onze voorwaarden & tarieven die op verzoek kosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakelijkheid van Kolsteren Bedrijfshuisvesting is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Wij zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54521130. 11
Meent 9 Veldhoven 198,1 m² BVO 12
13
Meent 24 Veldhoven 165 m² BVO 14
15
Meent 65 Veldhoven 140,6 m² BVO 16
17
Meent 66 Veldhoven 128,0 m² BVO 18
19
Meent 68 Veldhoven 89,9 m² BVO 20
21
Vastgoed is een kostbaar goed, wat een deskundig advies nodig heeft. Ervaar de meerwaarde van Kolsteren Bedrijfshuisvesting. Met inzet en een gedegen kennis behartigen wij uw belangen, waarin we gaan tot het uiterste. Met meer dan 20 jaar ervaring is Kolsteren Bedrijfshuisvesting dé deskundige op het gebied van regionale huisvesting. Wij bieden u een compleet pakket van diensten met het accent op commercieel vastgoed, variërend van kantoren en bedrijfshallen tot winkels: - Verhuur van commercieel vastgoed - Verkoop van commercieel vastgoed - Aanhuur Aankoop - Taxatie - Huurprijsherziening ex art. BW 7:303 e.v. - Huurprijscheck (gratis) - Heronderhandelen huurcontract - Sale & Lease Back - Advies ontwikkeling commercieel vastgoed 22