Woningbrochure Terbregseweg 64 3056 JX Rotterdam VRAAGPRIJS 325.000,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen
Omschrijving TERBREGSEWEG 64 - ROTTERDAM RUIME SFEERVOLLE DERTIGER JAREN TUSSENWONING (6-7 KMRS) MET AUTHENTIEKE DETAILS EN VERZORGDE VOORTUIN (NO) EN RIANTE DIEPE ACHTERTUIN (ZW) Op de rand van Hillegersberg, nabij het Kralingse Bos, omgeven door water en groen, ligt deze karakteristieke eengezinswoning. De woning beschikt over een ruime voortuin, een lichte woonkamer voorzien van open haard, ornamenten plafonds en een aan de achterkant gelegen aangebouwde serre, riant deels betegelde en groene achtertuin (ca. 30m diep) op het zuidwesten. Daarbij maar liefst 4(!) ruime slaapkamers, een studeer/baby kamer en een ruime vliering met grote bergzolder met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Indeling: Begane grond Entree middels de originele voordeur, vestibule voorzien van granito vloer en glas in lood haldeur, lange hal met doorgang naar de woonkamer, keuken, toilet, voorraadkast, trapkast en trapopgang. De woonkamer met aangebouwde serre is gelegen over de volledige lengte van de woning en voorzien van een parketvloer en een open haard. De serre is voorzien van een hardhouten schuifpui en geeft uitzicht op de ruime diepe achtertuin en is gelegen op het Zuidwesten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, ingebouwde oven en separaat de koel-/vries combinatie. Eerste etage Overloop, een kleine en een grote kamer aan de voorkant; een ruime kamer aan de achterkant, beiden voorzien van een kamerbrede inbouwkast, en een ruime keurige badkamer welke is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede etage Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel; 2 ruime slaapkamers, voorzijde v.v. een kantelraam, achterzijde v.v. een dakkapel, toegang tot de ruime vliering, met de mogelijkheid om een 6e slaapkamer te realiseren. De plattegrond van de vliering volgt nog. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.75 x 3.40 Serre ca. 2.20 x 3.00 Keuken ca. 2.00 x 3.30 Slaapkamer I ca. 1.95 x 2.20 Slaapkamer II ca. 3.40 x 5.00 Slaapkamer III ca. 3.40 x 3.70 2/27
Omschrijving TERBREGSEWEG 64 - ROTTERDAM Badkamer ca. 1.95 x 2.65 Slaapkamer IV ca. 3.40 x 3.00 Slaapkamer V ca. 3.40 x 2.80 Vliering ca. Schuur ca. 2.70 x 4.40 Bijzonderheden: - De woning kenmerkt zich door de jaren 30 stijl, hoge plafonds, ornamenten, glas in lood, etc., maar zeker ook gezien de inhoud en de grondopppervlakte. - De woning dient inpandig gemoderniseerd te worden - Perceeloppervlakte: 282 mâ² eigen grond - Woonoppervlakte ca. 135 mâ² - Ruime voor- en zeer ruime achtertuin - Parkeren op eigen terrein - Oplevering in overleg - Open haard - Nabij de ring Rotterdam 3/27
4/27
5/27
6/27
7/27
8/27
9/27
10/27
11/27
12/27
13/27
14/27
15/27
16/27
17/27
18/27
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Terbregseweg 64 3056 JX Rotterdam Gemeente Hillegersberg, Sectie I, Perceel 503 282 m 2 19/27
Plattegronden 20/27
Plattegronden 21/27
Plattegronden 22/27
Plattegronden 23/27
Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming eengezinswoning tussenwoning 6 134 m² 282 m² 507 m³ 1930 achtertuin, voortuin parkeerplaats, geen garage c.v.-ketel, open haard LOCATIE Terbregseweg 64 3056 JX Rotterdam 24/27
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 25/27
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 26/27
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website André Schönberger Schönberger & Van Herk Makelaardij Walenburgerweg 77 3039 AE Rotterdam 010-4147600 info@schonbergerenvanherk.nl www.schonbergerenvanherk.nl 27/27