ST. JOZEFLAAN 32 Smakt TE KOOP VRAAGPRIJS 275.000 k.k. In het dorp Smakt (gemeente Venray) staat op een mooie kavel van 1.405 m² dit vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht, 2 lange opritten, dubbele garage 40 m², dierenweides, carport, berging/volière 60 m², broeikas en 2 e berging. Zaken zoals kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken, keramische dakpannen, goten, voegwerk, Cv-ketel, tegelvloeren, hekwerk en poorten etc. zijn vernieuwd! Gezien de ruimte en opstallen is de woning ideaal voor de echte hobbyist en biedt mogelijkheden om te werken aan huis! Bouwjaar : 1956 Perceel : 1.405 m² Woonopp.: ca. 110 m² Inhoud : ca. 370 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL De voordeur bevindt zich in de linkerzijgevel van de woning. In de hal is een raam en de beklede trapopgang naar de 1 e verdieping. METERKAST 5 groepen, 1 krachtgroep, 1 fornuisgroep en aardlekschakelaars. KEUKEN (ca. 10,5 m²) De woonkeuken is ingericht met twee keukensegmenten. Enerzijds is er een eiken houten keukenopstand voorzien van een koelkast. Anderzijds bevindt zich het kookgedeelte met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap met landelijke schouwombouw en een oven. De keuken biedt plaats voor een eettafel en het grote raam biedt zicht op de achtertuin. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KELDER (ca. 7 m²) De kelder heeft een stahoogte van ca. 1.80 cm en zorgt voor extra provisieruimte. WOONKAMER (ca. 25 m²) In de kamer treedt veel daglicht door de aanwezigheid van maar liefst 3 grote raampartijen en 1 kleine raampartij. De kamer biedt ruimte voor een eet- en zithoek en heeft zicht op de naastgelegen oprit en tuin, maar ook op de straatzijde. TOILET Staand toilet. BIJKEUKEN/BERGING Hier bevinden zich de witgoed aansluitingen. BEGANE GROND 5
1e VERDIEPING 6
OVERLOOP De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 2 / 3 / 4 SLAAPKAMERS (ca. 10 m², 11 m² en 13 m²) Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, twee kamers zijn voorzien van een vaste kast. BADKAMER (ca. * m²) De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet. 1e VERDIEPING 7
2e VERDIEPING De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich de Nefit CVketel. 2e VERDIEPING 8
GARAGE (ca. 40 m²) De dubbele garage biedt plaats aan 2 voertuigen en heeft daarnaast nog hobbyruimte over. De garage heeft een zadeldak waardoor er een vliering is gecreëerd voor extra opbergruimte. De garage beschikt aan de voorzijde over 2 kantelpoorten en daarnaast over een aparte loopdeur, een smeerput, waterpomp met tijdklok (t.b.v. de vijver en water voor de watervogels), dakvenster, spoelunit, elektra en verlichting. BERGING / VOLIÈRE (ca. 60 m²) Dit gebouw bestaat uit een berging (nachtverblijf) en volières en is overdekt toegankelijk middels een loopdeur. Deze ruimte is v.v. elektra, verlichting en een spoelunit. CARPORT / OPRIT De carport (aan de linkerzijde van de woning) biedt plaats aan 2 auto s. Voor de carport is een elektrisch bedienbare poort geplaatst. GARAGE / BERGING / VOLIÈRE / CARPORT / OPRIT 9
TUIN De achtertuin ligt op het oosten en is aangelegd met een terras voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm, een gazon en een overkapping bij de loopdeur naar de bijkeuken. Door de vrije ligging van de tuin en de grootte van de kavel is er een perfecte bezonning en optimale privacy. Aan de rechterzijde van de woning liggen naast de garage diverse dierenweides. In de weides staan dierenverblijven, een brug en een watervoorziening met zuiverinstallatie aangelegd. Achter de garage is ook nog een broeikas geplaatst. Bij de oprit en vrije achterom is een vijver aangelegd. De tuin heeft daarnaast meerdere elektrapunten, buitenkranen. De tuin is te beregenen middels de grondwaterpomp, in de kelder. TUIN 10
TUIN 11
ALGEMEEN TYPE : vrijstaand BOUWJAAR : 1956. Garage 1987. Berging/volière 1992. PERCEEL : 1.405 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 110 m² excl. kelder en vliering. Garage ca. 40 m². Berging/volière ca. 60 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. ** m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. ** m². INHOUD* : ca. 370 m³. Garage ca. 172 m³. Berging/volière ca. 157 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN ISOLATIE : Rondom gelegen, achtertuin op het oosten. : beton, 2e verdiepingslaag houten balklaag. : metselwerk spouwmuren, in 2004 zijn alle gevels gereinigd, uitgekapt en opnieuw gevoegd. : zadeldak bedekt met keramische pannen, geïsoleerd. : kunststof kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : gehele woning. : Dak en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit combi cv-ketel 2002. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en Vaillant geiser 2000. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : aanwezig in het dak van het woonhuis en de garage. ALGEMEEN : Tv-ontvangst geschiedt middels een schotel. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 318,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 90,12 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 185,57 per jaar RIOOLHEFFING 59,43 & 82,98 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 208,- per maand WATER 14,70 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
LIJST VAN ZAKEN 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20