MacBridestraat 41, Veenendaal 235.000,- k.k. KENMERKEN: Soort woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 Type woning Tussenwoning Woonoppervlakte (m 2 ) 134 Bouwjaar 2007 Inhoud (m 3 ) 430 Bijgebouwen Berging Perceelsoppervlakte (m 2 ) 170 1/11
Omschrijving Op fraaie locatie in de jonge woonwijk Dragonder-Oost ligt deze royale middenwoning met diepe tuin, berging en carport. De woning is gebouwd in 2007. Deze fraaie woning heeft een inhoud van maar liefst 430 m3, een luxe keuken met alle mogelijke comfort en 5 ruime slaapkamers. Het plaatsen van een ligbad in de badkamer is mogelijk. Deze kindvriendelijke en sfeervolle wijk heeft een eigen karakter en is ruim opgezet. Voldoende parkeergelegenheid, groenstroken en speelweiden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Veenendaal is op korte afstand. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de uitvalsweg en de A12. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de tuin, luxe open keuken voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat, natuurstenen aanrechtblad, koelkast, oven, vaatwasmachine en afzuigkap. 1 e Verdieping: Overloop, ruime badkamer voorzien van een douche, 2 e toilet, wastafel en mogelijkheid voor een ligbad, 3 slaapkamers. 2 e Verdieping: Overloop met studiehoek, stookruimte met cv-opstelling (Intergas) en wasmachineaansluiting en 2 ruime slaapkamers met dakramen. Bijzonderheden Royale middenwoning met diepe tuin, houten berging en carport; De woning heeft een inhoud van 430 m3; De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren; De keuken is uitermate luxe en voorzien van hoge kasten, veel laden en alle benodigde comfort; Er zijn 5 slaapkamers aanwezig; Verwarming en warm water is via een Intergas ketel; Luxe badkamer voorzien van een douche, wastafel, 2 e toilet en bergruimte; Het plaatsen van een ligbad is mogelijk; In de diepe tuin, met achterom, staat een houten berging en een carport; Aan de voorzijde vrij uitzicht over parkeergelegenheid; De woning is onder GIW garantie gebouwd en heeft tevens politiekeurmerk; In een ruim opgezette woonwijk gelegen nabij uitvalswegen en oprit A12; Veel parkeergelegenheid, groenstroken en speeltuinen in de wijk aanwezig; Het gezellige centrum van Veenendaal is op enkele fietsminuten te bereiken. 2/11
Woonkamer Een ruime woonkamer met mooie laminaatvloer. Woonkamer Voldoende ruimte voor een eettafel aanwezig. Woonkamer De tuingerichte woonkamer heeft een deur naar de tuin. 3/11
Keuken De luxe, open keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Hal De hal is ruim en het gekleurde glas in de voordeur zorgt voor een speels en modern effect. Slaapkamer Slaapkamer op de 1 e verdieping gelegen aan de achterzijde. 4/11
Slaapkamer Slaapkamer op de 1 e verdieping gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De royale badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel en er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. 5/11
Zolder De zolder is ruim en beschikt over 2 slaapkamers. Zolder 5 e slaapkamer op de 2 e verdieping met dakraam. Achterzijde Een diepe achtertuin met berging en carport. 6/11
Tuin De achtertuin is geheel bestraat, dus onderhoudsvriendelijk. Carport De ruime carport is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aansluitend bevindt zich de berging. Straatbeeld De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Dragonder-Oost. 7/11
Omgeving In de directe omgeving bevinden zich een speeltuintje en diverse speelweides. Omgeving De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Omgeving De woning is tevens op fietsafstand van het bruisende centrum van Veenendaal gelegen. 8/11
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, gerechtvaardige belangen van de tegenpartij, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. Versie 1.0/dec 2009 9/11
Algemene informatie Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van dure kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle te koop staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning op maat. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. 10/11
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button Interesse. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 11/11