Dossiernummer: 17712 MK/sd VEILINGVOORWAARDEN Tramsingel 74, 76A/Lunetstraat te Breda (bedrijfsruimten) Op drieëntwintig september tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. -------- Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ------------------------------ mevrouw Scarlett Tara van Dam, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Vlaardingen op zeven januari negentienhonderd drieënzeventig, te --- dezen handelend als schriftelijk gevolmachigde van ABN AMRO Bank N.V., -- een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te --- 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het -------- handelsregister onder nummer 34334259). -------------------------------------------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. --------------------------------------------------------------------------------- Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------- In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------- de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------- eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----- M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ - Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------- de eigenaar van het Registergoed; --------------------------------------- - Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------- het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------ bedrag groot tien miljoen euro ( 10.000.000,00), alsmede tot een - bedrag groot vijf miljoen euro ( 5.000.000,00) voor rente en ------ kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot vijftien miljoen euro ( 15.000.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op -- vier april tweeduizend zes verleden voor mr. J.C.M. Roelen- -------- Nuijten, destijds notaris te Breda, van welke akte een afschrift is --- ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op vijf april ------- tweeduizend zes in register Hypotheken 3, deel 16767, nummer --- 141; ------------------------------------------------------------------------- - Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------- de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------- Pagina 1 van 19
Registers; ------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------- het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ - Registergoed: ------------------------------------------------------------------------ het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de -- bedrijfsruimten en parkeerplaatsen en daartoe bestemde ------------- voorzieningen gelegen op de begane grond en op de eerste ---------- verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Tramsingel 74, ----- 76A/Lunetstraat te Breda, kadastraal bekend gemeente Breda, ------ sectie A, complexaanduiding 9478-A, appartementsindex 1, -------- uitmakende het achtenveertig/eenhonderdste (48/100ste) ------------ onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het ------------ winkelcomplex "De Lunet", omvattende het winkelpand met ------- parkeerterrein en ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Tramsingel 74, 76A/Lunetstraat te Breda, ten tijde - van de splitsing kadastraal bekend gemeente Breda, sectie A, ------- nummers: ------------------------------------------------------------------- - 6244, groot één are zevenenzestig centiare; ---------------------- - 7422, groot tweeënzestig are achttien centiare; ------------------- - 8081, vijf are zestig centiare; --------------------------------------- - 8112, negen are; en -------------------------------------------------- - 8113, achtentwintig are; --------------------------------------------- - Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------- executeren; ----------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------- de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------- waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- - Veiling: ------------------------------------------------------------------------------- de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- - Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------- een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------ Pagina 2 van 19
B.V.; ------------------------------------------------------------------------ - Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------- Veiling. ------------------------------------------------------------------------------------ Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in -------------- appartementsrechten. ------------------------------------------------------------------- Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de ------- Openbare Registers te Breda op vijf april tweeduizend zes in register -------- Hypotheken 4, deel 15451, nummer 63 van een afschrift van de op vier april tweeduizend zes voor mr. J.C.M. Roelen-Nuijten, destijds notaris te Breda, verleden akte van levering. --------------------------------------------------------- 2. De gemeenschap waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in ----- appartementsrechten bij akte op vier april tweeduizend zes voor mr. J.C.M. Roelen-Nuijten, destijds notaris te Breda, verleden, van welke akte een ----- afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op vijf april ---- tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 15451, nummer 62. --------- Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------- Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------- De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -- van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister ------ onder dossiernummer 30064791. Bij akte op eenendertig augustus ----------- tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende ------ vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende ----------- vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus ----------- tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V. --------- gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- Pagina 3 van 19
N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het ----- handelsregister onder dossiernummer 30080248. Bij akte op dertig juni ----- tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---- (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30080248, als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder ------- algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. ---------------------------- 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------- Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------- Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ - vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----- worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. ------------------------------------------------------ Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------- Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------- In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- - Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- - omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel --- 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- Pagina 4 van 19
- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- - omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de -------- Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------ bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; --------------------- - omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een ---------------- koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------- Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ - wordt onder "Parkeerdek" verstaan: ------------------------------------------ het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van een ------ parkeerdek op de tweede verdieping, plaatselijk bekend gemeente ------ Breda, sectie A, complexaanduiding 9478-A, appartementsindex 3, ----- uitmakende het elf/eenhonderdste onverdeeld aandeel in de -------------- gemeenschap bestaande uit het winkelcomplex "De Lunet", omvattende het winkelpand met parkeerterrein en ondergrond en verdere ------------ aanhorigheden, staande en gelegen aan de Tramsingel 74, ---------------- 76A/Lunetstraat te Breda, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend -- gemeente Breda, sectie A, nummers: ---------------------------------------- - 6244, groot één are zevenenzestig centiare; ---------------------------- - 7422, groot tweeënzestig are achttien centiare; ------------------------ - 8081, vijf are zestig centiare; -------------------------------------------- - 8112, negen are; ----------------------------------------------------------- - 8113, achtentwintig are; -------------------------------------------------- - Artikel 4. (De Veiling): ------------------------------------------------------------- - indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- - zal de Verkoper het Registergoed tijdens de Inzet uitsluitend tezamen -- doen inzetten met het Parkeerdek, dat gelijktijdig worden geveild; ------ - zal de Verkoper het Registergoed tijdens de Afslag uitsluitend tezamen doen afslaan met het Parkeerdek, dat gelijktijdig worden geveild; ------- - is de Koopsom van het Registergoed gelijk aan een gedeelte van het --- Afmijnbedrag, of een gedeelte van de Inzetsom als tijdens de Afslag --- niet wordt afgemijnd, naar rato van de verhouding tussen de door de --- makelaar vastgestelde executiewaarde van het Registergoed en de door de makelaar vastgestelde executiewaarde van het Parkeerdek; ----------- Pagina 5 van 19
- Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- - is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ---------------- Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; ------------------------------------------------------------------------- - Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- - heeft de Inzetter geen recht op een inzetpremie; ---------------------------- - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------- Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- - heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft ----- uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- - heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeldin artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------- bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------- - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- - zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----- bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------- Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------ a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring Pagina 6 van 19
is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----- goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------- bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------- c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----- rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------- d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------- e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of ----------------------------------------------------------- f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, -------------------------------------------------------------- met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt ------ vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------- voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- Pagina 7 van 19
- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------- Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- - is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------- - kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- - de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; --------------------- - is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden - tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------- - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegdde tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----- rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----- Pagina 8 van 19
bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------- - Artikel 10 (Belasting en kosten): -------------------------------------------------- - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht voor: ------------------------------------------------------------------- - de Veiling; en -------------------------------------------------------------- - de veiling van het Parkeerdek, ------------------------------------------- gezamenlijk: -------------------------------------------------------------------- a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----- b. de ter zake van de verkrijging van: -------------------------------------- - het Registergoed; en ------------------------------------------------- - het Parkeerdek, ------------------------------------------------------- verschuldigde overdrachtsbelasting; ------------------------------------ c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijftienduizend ----- euro ( 15.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor ---- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------------- d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot tweehonderd zevenennegentig euro en tweeëntachtig -- cent ( 297,82), exclusief omzetbelasting; ----------------------------- e. honderd veertig euro ( 140,00), exclusief de daarover eventueel -- verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ----------------- f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het ------------- Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----- erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------- negentienhonderd vijftig, in totaal groot eenduizend tweehonderd - vier euro ( 1.204,00), exclusief omzetbelasting; --------------------- g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; -------- h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief ------------ omzetbelasting; ------------------------------------------------------------ i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de ------ Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------- Pagina 9 van 19
tweeduizend achthonderd vijfenzeventig euro ( 2.875,00), --------- exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -- onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk -- Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor ---------------- dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en ------------- Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ---- ( 2.375,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------- voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; ------------ k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------------- l. het bedrag aan door de eigenaar verschuldigde bijdragen als -------- bedoeld in artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek, waarvoor de ---- Koper op grond van artikel 5:122 lid 4 Burgerlijk Wetboek --------- hoofdelijk aansprakelijk is en waarvan de hoogte blijkt uit de ------ opgave als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek; ------ - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------- kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door - het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------- verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------- tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------- - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; ------------------------ - is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- Pagina 10 van 19
verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een ---- overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als --- bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: ------------------- - het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; ------------------------------------------------------ - er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en ------------------------------ - er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid - 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als ------ bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, ------------ met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend ------ bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de --------- Omzetbelasting 1968; ---------------------------------------------------------- - blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------ september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------ buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- - alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------- gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- - de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------ honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- - de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------- verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968, ----------------------------------------------------- met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------ stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ---- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de ------ omzetbelasting; ----------------------------------------------------------------- Pagina 11 van 19
- is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de ----- overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -- onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom --- begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van --------- eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; ----------------------------- - wordt: ---------------------------------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering aan de Notariële Verklaring van - Betaling; en ---------------------------------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, ------------------------- een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als ----- bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht, voor zover - deze verklaring tijdig door de Notaris wordt ontvangen; ------------------ - Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; -------------------------------------------- - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----- nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------- goedgekeurd; -------------------------------------------------------------- - Artikel 15 (Borg): ------------------------------------------------------------------- - is de Geregistreerde verplicht om vóór aanvang van de Veiling een ----- borg van tienduizend euro ( 10.000,00) aan de Veilingnotaris te ------- betalen door storting op de Kwaliteitsrekening; ---------------------------- - restitueert de Veilingnotaris een door de Geregistreerde betaalde borg -- na de Veiling indien het Registergoed niet aan hem is gegund; ---------- - wordt een door de Koper betaalde borg niet aan de Koper terugbetaald - maar na de gunning beschouwd als een gedeelte van de waarborgsom -- die de Koper moet voldoen; --------------------------------------------------- - Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ Pagina 12 van 19
- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: ---------------------------------------------------------------- a. een akte van economische eigendomsoverdracht verleden op één -- juni negentienhonderd vier en negentig voor mr. A.W.O. Jansen, -- destijds notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ---------- ingeschreven in de Openbare Registers te Breda, op zes juni -------- negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 3, deel --- 7399, nummer 25, waarin woordelijk is opgenomen: ----------------- De comparanten verklaarden nog te verwijzen naar een aan deze akte gehechte kopie van een overeenkomst tussen de gemeente ----- Breda, Albert Heijn B.V. en Spavast B.V. de dato een maart -------- negentienhonderd vier en negentig, waarin voorzover ten deze nog van belang, nog het navolgende staat vermeld: ----------------------- 1. Spavast en Albert Heijn verplichten tegenover de gemeente ---- Breda mee te werken aan de wijziging van de functie van ------ winkelcentrum De Lunet". De wijziging houdt in, dat Spavast en Albert Heijn per datum van openstelling voor het publiek -- van winkelcentrum Tuinzigt geen detailhandel in dagelijkse artikelen meer mogen uitoefenen c.q. mogen laten uitoefenen - in het winkelcentrum De Lunet. --------------------------------- 2. Het gestelde onder bepaling 1. impliceert, dat in het ------------ winkelcentrum De Lunet geen detailhandel meer mag ------- plaatsvinden in de artikelen, die gerangschikt worden in de --- branchegroepen 1 en 8 als aangegeven door het IMK (bijlage 1 behorende bij deze overeenkomst), met dien verstande dat --- per winkel (bedrijf) deze artikel wel tot maximaal 10% deel --- mogen uitmaken van het aangeboden ----------------------------- assortiment. ----------------------------------------------------------- 3. enzovoorts. ----------------------------------------------------------- 4. Spavast en Albert Heijn verplichten zich volledig onder hun --- verantwoordelijkheid en voor hun rekening en risico zodanige regelingen te treffen met hun huurder c.q. gebruikers van het - winkelcentrum De Lunet, dat zij hun plichten, als ------------ omschreven in bepaling 1. tegenover de gemeente Breda ------ kunnen nakomen. Het daarbij in het bijzonder om de huurders, die de detailhandel uitoefenen -------------------------------------- in drogisterij-artikelen, slijterijproducten, groenten en fruit en snoepgoed. ------------------------------------------------------------ Pagina 13 van 19
5. enzovoorts ------------------------------------------------------------ 8. Ingeval Spavast en Albert Heijn hun verplichtingen ingevolge - deze overeenkomst niet nakomen verbeuren zij gezamenlijk ---- een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van f. 25.000,-- (zegge: vijfentwintig duizend gulden) aan de --------- gemeente Breda voor elke dag dat de nakoming c.q. ------------ overtreding voortduurt, zonder dat enige ingebrekestelling of - rechterlijke tussenkomst is vereist. --------------------------------- 9. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding, danwel bij het -------- verlenen van gebruiks- of genotsrechten of zakelijke rechten -- van of op het winkelcentrum De Lunet zijn Spavast en ------- Albert Heijn verplicht hun plichten jegens de gemeente Breda die voortspruiten uit deze overeenkomst op hun beurt op te ---- leggen aan hun opvolgend eigenaar, danwel persoonlijk of ---- zakelijk gerechtigde, die op zijn beurt verplicht is hetzelfde ---- door te bedingen, zolang het belang van de gemeente Breda --- dat vordert. Het vorenomschreven doorbedingen moet in elke - geval geschieden tot op het tijdstip, waarop de gemeente ------ Breda er middels planologische maatregelen in is geslaagd de bestemming van het winkelcentrum De Lunet te wijzigen dat het verboden is daarin de detailhandel in dagelijkse goederen uit te oefenen. --------------------------------------------------------- 10. Bij niet nakoming van het gestelde in bepaling 9. verbeurt ----- Spavast en/of Albert Heijn c.q. hun rechtsopvolger(s) ---------- gezamenlijk een direct opeisbare en niet voor matiging -------- vatbare boete van f. 5.000.000,-- (zegge: vijf miljoen gulden) - aan de gemeente zonder dat daarvoor een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist en ------------------------------ onverminderd het recht van de gemeente Breda aanvullende -- schadevergoeding te eisen. ----------------------------------------- Kwalitatieve verplichting ------------------------------------------------- De comparanten verklaarden voormelde verplichtingen om iets te - dulden of niet te doen vast te leggen als zogenaamde kwalitatieve - verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk -- Wetboek. -------------------------------------------------------------------- Kettingbeding -------------------------------------------------------------- Voorzover één of meer van de vorenstaande verplichtingen niet ---- kan gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 - Pagina 14 van 19
Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek legt Spavast bij deze de uit ----- voormelde overeenkomst voortvloeiende verplichting op aan koper die deze verplichtingen bij deze aanvaardt. -------------------------- b. een akte houdende vestiging erfdienstbaarheden op eenentwintig -- november negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. J.P. van der Stap, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een ----- afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda, op ---- drieëntwintig november negentienhonderd vierennegentig in ------- register Hypotheken 4, deel 9668, nummer 54, waarin woordelijk - is opgenomen: ------------------------------------------------------------- "1. De eigenaar verbindt zich jegens de stichting als volgt: de ----- eigenaar zal op het registergoed niet opnieuw een verkooppunt voor moterbrandstoffen (doen) oprichten noch zullen op het --- registergoed op enige andere wijze moterbrandstoffen worden opgeslagen of verhandeld. ------------------------------------------ 2. De onder 1. omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder --- algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. ---------------------- 3. Degenen die van de rechthebbende op het registergoed een --- recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen zijn --- eveneens aan de onder 1. omschreven verplichtingen ----------- gebonden. ------------------------------------------------------------ c. een akte van transport op zevenentwintig november ------------------ negentienhonderd zevenenveertig verleden voor mr. J.P. van de ---- Brink, destijds notaris te Breda, van welke akte een afschrift is ----- ingeschreven in de Openbare Registers te Breda, op ----------------- zevenentwintig november negentienhonderd zevenenveertig in ----- register Hypotheken 4, deel 1794, nummer 47, waarin woordelijk - is opgenomen: ------------------------------------------------------------- is ten laste van het thans overgedragenen en ten behoeve der ----- kadastrale percelen gemeente Breda sectie A nummers 6244-6243- 5300 en 6138 (deels) gevestigd de erfdienstbaarheid dat nimmer -- op het lijdend erf eene ijzer of metaal gieterij mag worden ---------- gevestigd. ----------------------------------------------------------------- d. een akte van levering op zeventien december tweeduizend één ----- verleden voor mr. W.J. Nijland-van Kooten, notaris te Ede, van ---- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda, op achttien december tweeduizend één in register --------- Pagina 15 van 19
Hypotheken 4, deel 13392, nummer 54, waarin woordelijk is ------- opgenomen: ---------------------------------------------------------------- OVC zal Westermeijer nimmer aanspreken tot het betalen van ---- enige schadevergoeding in welke vorm ook indien mocht blijken: -- - dat de tot het verkochte behorende grond en/of grondwater ---- is/zijn verontreinigd; ------------------------------------------------ - dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals --- olie- en septictanks bevinden; -------------------------------------- - dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de --- gezondheid schadelijke materialen bevinden. -------------------- Het in dit artikel bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals -- 15 bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan -- op de rechtsopvolgers van OVC alsmede degenen die van de ------- rechthebbende een gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. ---- Bij iedere overdracht of overgang geheel of gedeeltelijk van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van Westermeijer aan de verkrijger worden opgelegd en namens -- Westermeijer worden aanvaard. --------------------------------------- e. een akte van levering op zeventien december tweeduizend één ----- verleden voor mr. W.J. Nijland-van Kooten, notaris te Ede, van ---- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda, op achttien december tweeduizend één in register --------- Hypotheken 4, deel 13392, nummer 55, waarin woordelijk is ------- opgenomen: ---------------------------------------------------------------- K-Rots zal OVC nimmer aanspreken tot het betalen van enige ---- schadevergoeding in welke vorm ook indien mocht blijken: --------- - dat de tot het verkochte behorende grond en/of grondwater ---- is/zijn verontreinigd; ------------------------------------------------ - dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals --- olie- en septictanks bevinden; -------------------------------------- - dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de --- gezondheid schadelijke materialen bevinden. -------------------- Het in dit artikel bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals -- bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op -- de rechtsopvolgers van OVC alsmede degenen die van de ----------- rechthebbende een gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. ---- Bij iedere overdracht of overgang geheel of gedeeltelijk van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve Pagina 16 van 19
van OVC aan de verkrijger worden opgelegd en namens OVC ----- worden aanvaard. -------------------------------------------------------- f. een akte van levering op zeventien december tweeduizend één ----- verleden voor mr. W.J. Nijland-van Kooten, notaris te Ede, van ---- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda, op achttien december tweeduizend één in register --------- Hypotheken 4, deel 13392, nummer 56, waarin woordelijk is ------- opgenomen: ---------------------------------------------------------------- Inside zal K-Rots nimmer aanspreken tot het betalen van enige --- schadevergoeding in welke vorm ook indien mocht blijken: --------- - dat de tot het verkochte behorende grond en/of grondwater ---- is/zijn verontreinigd; ------------------------------------------------ - dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals --- olie- en septictanks bevinden; -------------------------------------- - dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de --- gezondheid schadelijke materialen bevinden. -------------------- Het in dit artikel bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals -- bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op -- de rechtsopvolgers van OVC alsmede degenen die van de ----------- rechthebbende een gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. ---- Bij iedere overdracht of overgang geheel of gedeeltelijk van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van K-Rots aan de verkrijger worden opgelegd en namens K-Rots - worden aanvaard. -------------------------------------------------------- - Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- - machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- - Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- - zal de Verkoper haar eventueel bekende huurovereenkomst(en) --------- vermelden in de Objectinformatie; ------------------------------------------- - laat de Verkoper de bevoegdheid om de eventueel bestaande ------------ huurovereenkomst(en) te vernietigen op grond van artikel 3:264 -------- Burgerlijk Wetboek over aan de Koper, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan van deze bevoegdheid aangezien het Registergoed ten tijde van de vestiging van de hypotheek ten behoeve van de Verkoper -- reeds was verhuurd en de Verkoper niet kan beoordelen of de thans ---- eventueel bestaande verhuring op ongewone, voor de Verkoper meer --- Pagina 17 van 19
bezwarende voorwaarden plaatsvindt; --------------------------------------- - Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------- Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------- www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------- - is de Koper zich bewust van het feit dat de splitsing in -------------------- appartementsrechten een niet gerealiseerde feitelijke situatie betreft en - het tot het Registergoed behorende privégedeelte niet of in ieder geval - niet conform de (bij de) splitsing in appartementsrechten (behorende --- splitsingstekeningen) is gerealiseerd; ---------------------------------------- - is de vereniging van eigenaars, voor zover de Verkoper bekend, niet --- actief zodat er geen bestuur is om een verklaring als bedoeld in artikel - 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek af te geven; -------------------------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------- voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------- Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------- Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------- Pagina 18 van 19
(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 19 van 19