Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Kantoor Bert Stadman Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda (www.funda. nl) en onze eigen site (www.bertstadman.nl) alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 58 11 11 1
Wezup - Wezuperstraat 27 Vraagprijs: 439.000,- k.k. Aan de rand van het befaamde Drentse dorp Wezup (Drents: Wisp) staat dit geheel verbouwde karakteristieke jaren 30 woonhuis met dubbele garage. De woning is gebouwd omstreeks 1937 als bakkerij in combinatie met wonen. In de jaren 90 heeft het een metamorfose ondergaan zonder dat het karaker is aangetast. Het voelt als een warme jas! De kavel is 1450 m² groot. De prachtige tuin is voorzien van een sproeiinstallatie, heeft diverse terrassen, een perfecte bezonning en geeft een bijzonder gevoel. De huidige indeling in combinatie met het bijgebouw biedt ook de mogelijkheid voor de combinatie wonen-werken. Indeling Kelder: bereikbaar vanuit de keuken; provisieruimte Begane grond: hal, toilet, gang, zitkamer in combinatie met TV-kamer, ruime werkkamer/tuinkamer, royale sfeerrijke woonkeuken met U-inbouwkeuken en dubbele tuindeuren, "wasruimte"/ingang, "achterhuis"/bijkeuken 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, luxe badkamer, toilet, CV-ruimte 2e Verdieping: te bereiken via vaste trap, ruime zolderberging Info: - nagenoeg geheel isolerende beglazing - zitkamer voorzien van houtkachel - hal, gang, keuken, badkamer, achterhuis voorzien van Portugese tegels (zwart-wit) i.c.m. vloerverwarming - woonkeuken, zitkamer, TV-kamer/werkkamer, 1e verdieping voorzien van een eiken vloerdelen - garage voorzien van zolder 2
3
4
Woninggegevens Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1937, garage ca. 1997. Ca. 850 m³. Ca. 152 m², excl. 47 m² overig inpandige ruimte. 1450 m². Kadastrale gegevens Gemeente Zweeloo, sectie P, nummer 112 Betreft het een monument, beschermd dorpsgezicht of beeldbepalend pand Aanvaarding Het betreft geen monument en ook geen beschermd dorpsgezicht. In overleg. Omschrijving object Isolatie Cv-installatie De woning is voorzien van muurisolatie (nageïsoleerd aan de binnenzijde) en op enkele raampjes na is het woonhuis geheel voorzien van isolerende beglazing. De woning is voorzien van cv, bouwjaar cv ketel is ca. 2008, merk van de ketel is Remeha. De entree, gang, keuken, badkamer en achteringang zijn voorzien van Portugese tegels (zwart-wit) i.c.m. vloerverwarming. Warmwaterinstallatie Elektrische installatie Keuken Gaat via de cv ketel. Voldoende groepen, 5, krachtstroom. De woning heeft een ruime, gezellige woonkeuken voorzien van een U-inbouwkeuken uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met diepvries. De keuken heeft een landelijke, sfeerrijke uitstraling in lichte kleurstelling. Sanitair Begane grond: toilet met fonteintje. Verdieping: luxe badkamer voorzien van een ligbad, twee wastafels, douche. Bij de bezichtiging bent u aangenaam verrast. Riolering Er is een rechtstreekse aansluiting op het gemeentelijk riool. Omgeving 5
Woninggegevens Tuinligging Van wie zijn de erfafscheidingen Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving Er is een fraai aangelegde tuin die grotendeels omzoomd is door hagen. De combinatie van diverse terrassen, de hoogte verschillen, de bezonning en de beplanting maken deze tuin tot een unieke beleving! Een ware onthaast locatie. De erfafscheidingen bestaan hoofdzakelijk uit groen. Er zijn geen afwijkingen bij de verkopers bekend. Er zijn geen bezwarende erfdienstbaarheden. Deze voormalige bakkerij is gelegen aan de rand van het dorp met een prachtig uitzicht over landerijen. Het dorp Wezup is een uniek Drents dorp met veel oude Saksische boerderijen. Het café-restaurant Hegen en café Perkaan zijn een begrip in de regio. Onderhoudstoestand Binnenonderhoud Buitenonderhoud Bouwtechnische keuring Goed. Begin jaren 90 gemoderniseerd met in 1996-1997 een laatste modernisering. Goed. De woning is in 2010 extern geschilderd. Er is geen bouwtechnische keuring uitgevoerd, doch indien gewenst mag de woning uiteraard gekeurd worden. Milieu Is er asbest waargenomen Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld Visueel zijn er geen asbesthoudende materialen waargenomen en worden ook niet verondersteld aanwezig te zijn. Gelet op het oorspronkelijk bouwjaar is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet geheel uit te sluiten. Er worden geen ondergrondse tanks aanwezig gesteld. Indicatie voorschotten en lasten Gas/elektra Water/waterschaplasten Afvalstoffenheffing 329,- per maand. 241,- per jaar. 294,99 per jaar. 6
Woninggegevens Rioolrecht Verontreinigingsheffing OZB 191,04 per jaar. 241,42 per jaar. 462,33 per jaar. Bijzonderheden Extra Informatie * De woning is met gevoel voor sfeer verbouwd/gemoderniseerd. * De entree, gang, keuken, badkamer en achteringang zijn voorzien van Portugese tegels (zwart-wit) i.c.m. vloerverwarming. * De overige vertrekken op de begane grond en etage ( m.u.v. badkamer ) zijn voorzien van eiken vloerdelen. * De living is verdeeld in 2 gedeelten, daarnaast is er aparte werkkamer. * Tuin voorzien van sproeiinstallatie via eigen bron met ontijzeringsinstallatie. 7
Woninggegevens Roerende Zakenlijst wordt wel meegeleverd voor overname beschikbaar wordt niet meegeleverd n.v.t. Bijzonderheden Open haard = allesbrander. Volledige sproeiinstallatie = wordt meegeleverd. IJzer-reinigingsinstallatie = voor overname beschikbaar. 8
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 111 113 27 112 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZWEELOO P 112 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 9
Omgevingskaart Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ZWEELOO P 112 Wezuperstraat 27, 7852 TG WEZUP De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. 10
Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 11
Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 12
Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 13
14 Aantekeningen
Kantoor Bert Stadman Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 58 11 11 15