EENDRACHT 48 SOMEREN Bouwjaar: ca 2001 Inhoud woning: ca 1025 m³ Woonoppervlakte: ca 205 m² Perceelgrootte: ca 516 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Karel de Lau
Ruime vrijstaande woning Zeer ruime, luxe afgewerkt vrijstaande woning in gewilde wijk t Waterdael te Someren. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer, luxe leef keuken, bijkeuken, werk/slaapkamer, badkamer en inpandige garage. Op de eerste verdieping beschikt de woning over maar liefst 5 kamers en een complete badkamer. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u optimaal van de zon in uw tuin kunt genieten. Komt u gerust eens kijken en laat u verrassen door de ruimte die de woning u te bieden heeft. Volledig geïsoleerd; Gehele woning is voorzien van net weggewerkte rolluiken; Voorzien van alarminstallatie; Tuin op het zuidwesten; Luxe keuken; Wonen op begane grond mogelijk; Instapklaar; Gunstig gelegen in t Waterdael ; Maar liefst 1.025 m3 groot. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Aan de zijgevel van de woning treft u een ruime oprit met carport die plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto s. De entree van de woning is te bereiken via de keurig aangelegde voortuin. Via de voortuin komt u terecht in de ruime hal van de woning. De hal geeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, de werk/slaapkamer en de leef keuken. De volledige begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Keuken De keuken is ruim van opzet waardoor u prima een eettafel kunt plaatsen zodat u heerlijk in de keuken kunt eten. Het keukenblok is opgesteld in een L-vorm en beschikt over voldoende onder en bovenkasten. Tevens beschikt de keuken over een schuifpui met toegang tot de overkapping in de tuin, zodat u in de zomer heerlijk buiten kunt tafelen. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwsser, koelkast en combi-oven magnetron. Woonkamer Via de keuken bereikt u de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim van opzet namelijk 11,86 m x 4,44 m groot. Mede door de vele raampartijen rondom de kamer beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is onderverdeeld in twee zitgedeelte. Aan de voorzijde van de woning is een zithoek gecreëerd met de aansluitingen voor de televisie. Aan de achterzijde staat een grote dinertafel. Via de achterzijde heeft u middels een dubbel tuindeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt middels een nette tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een stucwerk plafond met sierlijst.
Vervolg beschrijving Slaap/werkkamer Via de hal van de woning heeft u toegang tot de slaap/werkkamer op de begane grond. Deze kamer is uitermate geschikt voor een werkruimte aan huis. Zo kunt u klanten aan huis ontvangen zonder dat ze uw hele woning door hoeven. Kamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 3,7 m x 3,82 m groot. De slaapkamer is afgewerkt middels een linoleumvloer, granol wanden en spuitwerk plafond. De kamer is circa 4,3 m x 3,9 m groot. Via de kamer heeft u tevens toegang tot de badkamer op de begane grond. Kamer III Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde Badkamer I De badkamer op de begane grond is op twee manieren bereikbaar, namelijk via de slaap/werkkamer en de bijkeuken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een van de woning en wordt op dit moment in gebruik genomen als hoofdslaapkamer. De kamer is circa 3,7 m x 3,82 m groot. De slaapkamer is afgewerkt middels een linoleumvloer, granol wanden en spuitwerk plafond. wastafel en douche met thermostaatkraan. Kamer IV Bijkeuken Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. In de bijkeuken treft u onder andere de aansluitingen Deze kamer is gelegen aan de rechter zijgevel van de woning. De kamer is op dit moment in gebruik als kledingkamer. De kamer is circa 1,6 m x 3,0 m groot. voor het witgoed en een wastafel. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer op de begane grond, het toilet voorzien van hangcloset en urinoir en de inpandige garage. Kamer V Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is Eerste verdieping circa 3,2 m x 4,0 m groot. De slaapkamer is afgewerkt middels een linoleumvloer, granol wanden en spuitwerk plafond. Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot 5 kamers, de badkamer, het separate toilet en de tweede verdieping. Kamer I Deze kamer is gelegen aan de linker zijgevel van de woning. In deze kamer treft u de aansluiting van de Cv-ketel (HR bouwjaar 2001). De kamer is voorzien van een velux dakraam en is circa 4,2 m x 6,0 m groot.
Badkamer De badkamer is volledig betegeld middels een nette tegel voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt verder over een, douchecabine, designradiator en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een raam waardoor u ook natuurlijk kunt ventileren. Tweede verdieping Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder. De zolder dient als extra bergruimte. Op de zolder is de installatie voor de mechanische installatie geïnstalleerd. Garage De woning beschikt over een ruime inpandige garage van circa 7,9 m x 4,62 m groot. De garage is voorzien van elektra, water, en een elektrisch bedienbare deur. Tuin De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten zodat u de hele dag van de zon in uw tuin kunt genieten. De tuin is voorzien van een overdekt terras, meerder zitgelegenheden, een gazon en volwassen beplanting.
ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Someren Sectie + Perceel: H 3189 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten gehele woning (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen
Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email: helmond@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!