Onegameer 12 3446JB, WOERDEN Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Bouwjaar : 2012 Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 134 m² Inhoud : 452 m³ 0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, heeft 5 slaapkamers en twee eigen parkeerplaatsen. Eén daarvan is in de overdekte parkeergarage. De zonnige tuin ligt op het zuid oosten en grenst aan een kindvriendelijk ingerichte binnenhof. De woning is gebouwd in 2012 en staat in de populaire wijk Waterrijk. De woning kijkt vanuit de keuken uit op de natuurplas Breeveld. In de buurt zit een gezellig winkelcentrum, een basisschool, kinderopvang en een middelbare school. Begane grond: Entree, brede hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en doorgang naar de woonkamer. De luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven/magnetron combi en kokend water kraan inclusief warm water boiler. De lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Er is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aanwezig over de gehele breedte van de woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ouder slaapkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De hele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Vanaf de overloop toegang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. In de wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is een keukenblok inclusief kraan en spoelbak aanwezig. Tevens zijn hier CV ketel en mechanische ventilatie te vinden. De hele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer. Door de aanwezigheid van een terrasdeur is eenvoudig een dakterras aan te leggen! Tuin: De zonnige tuin met houten berging en achterom is ideaal gelegen op het zuid oosten. Deze heerlijke tuin grenst aan een kindvriendelijk ingerichte binnenhof. Achterin de tuin is een hardhouten veranda aanwezig. Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en onderhoudsvrije PVC vloer Alle ramen aan de achterzijde van de woning (zonkant) zijn voorzien van zonnescreens, inclusief de schuifpui op de begane grond Op de tweede verdieping is een terrasdeur aanwezig waardoor een dakterras mogelijk is Er is een maandelijkse bijdragen van de VVE voor het gemeenschappelijk binnenterrein. De servicekosten bedragen 23,52 per maand 2
Foto's: 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 8
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 9
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 10
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 11
0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl