HORSTERDIJK 35 Lottum

HORSTERDIJK 35 Lottum TE KOOP VRAAGPRIJS 595.000 k.k. Op een mooie centrale locatie in Rozendorp Lottum staat deze volledig gemoderniseerde combinatie van een woonhuis met Bed&Breakfast. Het woonhuis is aan de achterzijde gelegen en biedt evengoed volop privacy. Tevens geschikt voor dubbele bewoning! Het Bed&Breakfast gedeelte herbergt 6 prachtige kamers (voor max. 14 personen), elk met eigen sanitaire voorzieningen. Tevens is er een ontbijt/ eetkamer aanwezig. Rondom is voldoende parkeergelegenheid. Bouwjaar : ca. 1955 Perceel : 1.295 m² Woonopp.: ca. 335 m² Inhoud : ca. 950 m³ Lottum kent veel toeristische trekpleisters, zoals het Rozenfestival (wat duizenden bezoekers trekt) en diverse wandel en fietsroutes. Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com

METERKAST Ingericht met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Zowel woning als B&B hebben eigen meters (G-E-W). TOILET Het toilet is toegankelijk vanuit de achter-entree van de B&B en kan desgewenst gemeenschappelijk worden gebruikt. Ingericht met wandcloset. WOONKAMER (ca. 35 m²) Ruime en lichte woonkamer. Diverse sfeervolle details waaronder glas-in-lood ramen, segmentbogen en een houtkachel. Stucwerk wanden en plafond. KEUKEN (ca. 11.5 m²) Leefkeuken met ruimte voor een (kleine) eettafel. Inbouwkeuken in hoekopstelling, v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. KELDER (ca. 4.5 m²) Vanuit de keuken toegankelijk, afgewerkt met BEGANE GROND WOONHUIS 2

BEGANE GROND WOONHUIS 3

BEGANE GROND WOONHUIS 4

OVERLOOP De overloop verschaft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. 3 SLAAPKAMERS (ca. 22.5 m², 11.5 m² en 11 m²) 3 ruime kamers, allen belegd met laminaatvloer. Stucwerk wanden. 2 kamers hebben een muurkast. BADKAMER (ca. 7 m²) Praktische badkamer ingericht met ligbad, wandcloset en wastafel. Een Velux dakvenster zorgt voor lichtinval en ventilatie. INLOOPKAST (ca. 5.5 m²) Praktische inloopkast welke veel (kleding) opbergruimte verschaft. 1e VERDIEPING WOONHUIS 5

1e VERDIEPING WOONHUIS 6

1e VERDIEPING WOONHUIS 7

De Bed & Breakfast heeft een eigen entree aan de linkerzijde van het pand. Vanuit hier betreedt men een sfeervolle hal welke op zijn beurt toegang verschaft tot alle kamers (4 kamers op de begane grond en 2 kamers op de 1e verdieping) Alle kamers in Het Logement beschikken over een eigen badkamer. De afwerking is modern en met lichte kleuren, echter met behoud van karakteristieke details. Alle ruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een tegelvloer. De gastenkamers op de 1e verdieping zijn belegd met een mooie laminaatvloer. BEGANE GROND BED & BREAKFAST 8

BEGANE GROND BED & BREAKFAST 9

Centraal in het pand gelegen is de eetzaal. Hier is tevens een mooie keukenopstelling geplaatst. Vanuit deze ruimte is de wasruimte toegankelijk. Deze biedt volop ruimte voor het witgoed en het opbergen van praktische (schoonmaak) voorwerpen. Vanuit de wasruimte is de 2e oprit bereikbaar. BEGANE GROND BED & BREAKFAST 10

Door het gehele pand zijn er in alle plafonds inbouwspots (grotendeels LED) verwerkt. Uiteraard is er voldaan aan alle regelgeving met betrekking tot brandveiligheid en vluchtwegen. Door goede isolatie en o.a. het gebruik van thermostaatkranen op alle radiatoren blijft het energieverbruik relatief laag. Bij de (ver)bouw zijn goede materialen gebruikt en door eenheid in afwerking ademt het geheel een professionele maar toch huiselijke sfeer. BEGANE GROND BED & BREAKFAST 13

Op veel plekken zijn authentieke details bewaard gebleven. Zo zijn er op veel plekken stalramen gebruikt en zijn de houten gordingen door gebruik van beits geaccentueerd. 1e VERDIEPING BED & BREAKFAST 14

1e VERDIEPING BED & BREAKFAST 15

GARAGE (ca. 30 m²) Links van het object is een vrijstaande garage gesitueerd. Deze is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. Er ligt een gecoate betonvloer. Er is verlichting, elektra en een vliering aanwezig. Aan de voorzijde is een dubbele houten deur en aan de zijkant een separate loopdeur. OPRIT Riante beklinkerde oprit welke tevens parkeerplaats biedt voor het B&B. Aan de rechterzijde is een 2e oprit met eveneens een poort welke toegang tot de achtertuin biedt. Tevens is er een royale fietsenstalling aanwezig (v.v. elektra). SCHUUR (ca. 60 m²) Praktische onderhoudsvrije schuur, opgebouwd uit betonnen elementen, van binnenuit geïsoleerd. Er ligt een betontegel vloer en het dak bestaat uit (asbesthoudende) golfplaten. ALGEMEEN Er is een vergunning aanwezig voor het bouwen van een schuur. GARAGE / OPRIT / SCHUUR 16

GARAGE / OPRIT / SCHUUR 17

TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy. Aan beide zijden is de tuin vrij bereikbaar en afsluitbaar middels houten poorten. Aan de zuid en westkant (middag en avondzon) van de woning is een grote veranda gecreëerd. Verder is de tuin voornamelijk met gazon aangelegd. TUIN 18

TUIN 19

TUIN 20

VERANDA 21

TUIN 22

OMGEVING 23

ALGEMEEN TYPE : Vrijstaande woonboerderij. BOUWJAAR : ca. 1955. PERCEEL : 1.295 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 335 m² (woonhuis en B&B). OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 0 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 100 m² (garage, schuur en fietsenstalling). INHOUD* : ca. 950 m³ (woonhuis en B&B). TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE : zuiden. : begane grond: beton vloer. 1e verdieping: hout. : metselwerk spouwmuren, na-geïsoleerd. In 2014 opnieuw gevoegd en gereinigd. : zadeldak bedekt met pannen. Dak B&B geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2004. : hardhouten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : muur en glasisolatie. Grotendeels dakisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (1999 en 2004). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de boiler (2004). VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : aanwezig op het dak van de schuur (golfplaten). ENERGIELABEL : volgt. ALGEMEEN : er is een vergunning aanwezig voor het bouwen van een schuur. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 24 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 607,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 154,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 308,- per jaar RIOOLHEFFING 206,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 163,- per maand (woon) 254,- per maand (B&B) WATER 20,- per maand (woon) 23,- per maand (B&B)

KADASTER 25

PLATTEGROND 26

PLATTEGROND 27

LIGGING 28

LIJST VAN ZAKEN 29

LIJST VAN ZAKEN 30

EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 31

AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 32