Wezelstraat 40 5701VS, HELMOND Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : hoekwoning Bouwjaar : 2005 Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 140 m² Inhoud : 440 m³ T. 0413 745155 info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Algemeen: Keurig onderhouden, zeer royale hoekwoning met een afgesloten parkeerplaats, berging en een overdekt terras. Deze woning is een moderne variant van de karakteristieke jaren '30 stijl. De woning is gelegen in de woonwijk "Vossenberg", op loopafstand van het stadscentrum en het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en de luxe toiletruimte (hangend closet) met fontein. De lichte en royale woonkamer met heerlijke openslaande tuindeuren naar het zonnige terras en een fantastische eiken houten vloer afwerking met een "white wash finish". Semi open keuken met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wanden zijn voorzien van spachtelputz. 1e verdieping: Overloop met vast trap naar de 2e verdieping en drie slaapkamers (oppervlakte ca. 13 12 en 7 m2). Via de twee grootste slaapkamers is het royale dakterras met een vrij uitzicht te bereiken. De luxe badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een inloopdouche, ligbad, closet (hangend) en een wastafel. 2e verdieping: Riante open zolderruimte (mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creeeren) en de C.V.ketel opstelling en het warmteterugwin systeem. Buiten: Fraai aangelegde achtertuin met stenen berging, eigen parkeerplaats en een overdekt terras. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de vrijheid! Bijzonderheden: Goed onderhouden hoekwoning met fraaie afwerking; Buitenschilderwerk in 2010 uitgevoerd; Gelegen op loopafstand van het centrum van Helmond en het openbaar vervoer; Keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, RVS spoelbak en een losse koelkast (ter overname); Verrassend ruime gezinswoning in de jaren "30 stijl en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Instapklare woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! 2
Foto's: 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Extra: 7
Extra: 8
Extra: 9
Betreffende het perceel: Wezelstraat 40, 5701VS, HELMOND d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting x Buitenverlichting x Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder x Tuinhuis/buitenberging x Kasten/werkbank in tuinhuis/berging x (Broei)kas x Voet droogmolen x Overige tuin, te weten: overslapping x Woning Vlaggenmast x Schotel/antenne x Brievenbus x (Voordeur)bel x Alarminstallatie x Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie x Rookmelders x Rolluiken/zonwering buiten x Zonwering binnen x Vliegenhorren x Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages x Rolgordijnen x Losse horren/rolhorren x NVT 10
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking x parketvloer/laminaat x plavuizen x houten x Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat x Mechanische ventilatie/luchtbehandeling x Airconditioning x (Voorzet) open haard met toebehoren x Allesbrander x Kachels x Isolatievoorzieningen x (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: x Radiatorafwerking x Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten x Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: x inbouwverlichting x opbouwverlichting x NVT 11
Zaken Blijft achter Kan worden Gaat mee overgenomen NVT (Losse) kasten, legplanken, te weten: x kledingkast x badkamerkastje x slaapkamerkastje x Vast bureau x Spiegelwanden x Wastafels met accessoires x Toiletaccessoires x Badkameraccessoires x Sauna met toebehoren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat x Waterslot wasautomaat Overig x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: 12
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 13
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 14
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVMmakelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons fullservice pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 15
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze email: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de email contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 16
T. 0413 745155 info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl