STRANDWEG 32 TE BURGH-HAAMSTEDE Sinke Komejan Makelaars Taxateurs Zierikzee Havenpark 3 4301 JG Zierikzee Tel: 0111-451500 E-mail: zierikzee@sinke.nl Internet: www.sinke.nl
STRANDWEG 32 TE BURGH-HAAMSTEDE Wonen op de mooiste locatie van Schouwen-Duiveland is mogelijk op Strandweg 32. Wij bieden te koop aan dit riante kavel met een eenvoudige houten woning. Deze woning kan prima dienst doen als recreatiewoning. Het perceel meet een oppervlakte van 4825 m2 eigen grond en biedt prima mogelijkheden als bouwkavel voor uw woonhuis of recreatieverblijf. Vooral het grote bouwvlak biedt vele mogelijkheden. Het bouwvlak (het vlak waar de woning binnen te realiseren is ) is 20 x 70 meter. Het perceel heeft een breedte van ca. 30 meter en een diepte ca. 155 meter. Het perceel is geheel omringd met groen en biedt u derhalve veel privacy. De achtertuin is gesitueerd op het Zuid-Oosten. Het perceel heeft een dubbele gebruiksbestemming. Er kan zowel permanent als recreatief gewoond worden. Het geheel wordt niet aangemerkt al werkingsgebied van de huisvestingsverordening. Hierdoor kan het geheel ook recreatief gebruikt worden. Het perceel met landhuisbestemming heeft de volgende globale bouwkaders. - Bouwvlak van 1400 m2! - Bouwen binnen het bebouwingsvlak - Maximale voorgevel breedte 20 meter - Maximale bouwhoogte 10 meter - Bouwafstand van af de weg is minimaal 30 meter - Dakvoet hoogte maximaal 3 meter. ( het begin van de dakgoot ) - Maximaal twee bijgebouwen binnen het bebouwingsvlak met een maximale oppervlakte van gezamenlijk 60 m2. - Maximale dakhelling van hellende daken 55 graden -De afstand tussen de woning en de perceelsgrens aan de achterzijde bedraagt tenminste 50 meter. Zoekt u een recreatie woning of een schitterend gelegen bouwkavel dan leiden wij u hier graag rond. 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
STRANDWEG 32 TE BURGH-HAAMSTEDE Algemene gegevens Vraagprijs : - k.k. Bouwjaar/-periode : 1985 Inhoud : 237 m 3 Perceeloppervlakte : 4.825 m 2 Woonoppervlakte : 74 m 2 Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 0 m² Kadastrale gegevens Gemeente : westerschouwen Sectie : C Nummer : 33 Bijlagen - Locatiekaart - Kadastrale kaart - Tekeningen - Lijst van zaken 14
BIJLAGEN LOCATIEKAART Adres gegevens Strandweg 32 4328 KL Burgh-Haamstede 15
BIJLAGE 16
BIJLAGE 17
BIJLAGE 18
BIJLAGE 19
BIJLAGE 20
MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beeindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende 21 makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen. 10. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rondkomt; het voorbehoud van uw technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde; 11. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van een waarborgsom zal ook een bankgarantie gesteld kunnen worden. BELANGRIJKE ASPECTEN BIJ AANKOOP Voor u als koper is nog een aantal zaken belangrijk bij de aankoop van een nieuw huis of appartement; Advies bij de verkoop van uw woning Eventueel een taxatierapport Advisering dat leidt tot een optimale hypotheek in uw specifieke situatie Opstellen van een testament of samenlevingscontract Het afsluiten van een brandverzekering voor uw nieuwe woning. Ook inboedel, glas en aansprakelijkheidsverzekering zijn belangrijk DOCUMENTATIE Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. INFORMATIE Tenslotte, een woning koopt u maar een paar keer in uw leven; wij willen u daarom graag deskundig adviseren. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: SINKE KOMEJAN MAKELAARS TAXATEURS Havenpark 3, 4301 JG Zierikzee Telefoon 0111-451500 Fax 0111-451501 E-mail zierikzee@sinke.nl Internet www.sinke.nl 22