16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht dynamis@dynamis.nl 030 767 03 90 Woningmarkten 2016 Q1
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 De woningmarkt in de gemeenten Zaanstad, Wormerland en Oostzaan ontwikkelt zich positief. Sinds begin 2012 vindt een dalende trend plaats aan de aanbodzijde, welke in het eerste kwartaal van dit jaar is voortgezet. Op 1 april 2016 staan 930 woningen te koop, wat 16% minder is dan op hetzelfde moment in het voorgaande jaar. Alleen in de gemeente Wormerland is het aanbod juist toegenomen. Het aantal verkopen in de drie gemeenten is, vergeleken met het eerste kwartaal van 2015, met 51% toegenomen. De woningmarkt in de regio heeft een marktratio van 69%, wat inhoudt dat de woningmarkt relatief krap is. Bijna de helft (45%) van de te koop staande woningen staat minder dan drie maanden in het aanbod, dit is lager dan het gemiddelde van van 25%. Ook het aantal woningen dat langer dan drie jaar te koop staat is aanzienlijk lager dan landelijk. In totaal staat slechts 11% van het aanbod langer te koop. Vraag & aanbod 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Aanbodverloop naar woningtype 700 600 500 400 300 200 100 0 Aantal transacties 646 woningen Transacties naar woningtype Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Overig Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Overig Looptijd aanbod/transacties (buitenring) Aanbod/transacties (buitenring) naar m² < 3 maanden 3 tot 6 maanden 6 tot 12 maanden 1 tot 3 jaar > 3 jaar < 80 m² 80 m² - 120 m² 120 m² - 160 m² 160 m² - 200 m² 200 m² - 250 m² > 250 m²
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 209.000 euro 300.000 Transactieprijs Transactieprijs per m² 2.500 250.000 2.250 2.000 200.000 1.750 150.000 1.500 De mediane woningprijs in de drie gemeenten is met 2% gestegen vergeleken met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. Sinds begin 2013 wordt er een stijgende trend waargenomen in de vierkante meterprijs. Ten opzichte van hetzelfde moment in 2015 is de prijs met 6% gestegen naar circa 2.100. De prijzen in de regio liggen, ondanks de toenames, lager dan het landelijke gemiddelde. Nieuwbouw Betaalbaarheid 60% Nieuwbouwratio Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 50.000) ) 155 40% 130 105 20% 80 55 0% 30 Het aantal nieuwbouwwoningen in het aanbod van de regio is de afgelopen jaren redelijk hoog geweest vergeleken met het gemiddelde van. Sinds 2013 is dit aandeel gedaald en dit bedraagt momenteel nog 14%. De betaalbaarheid van woonruimte in de regio ligt dicht bij het nationale gemiddelde. Met een bruto inkomen van 50.0000 kan circa 105 vierkante meter woonruimte worden gekocht. Dit is 7% minder dan op hetzelfde moment in het voorgaande jaar. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Zaandam Westzijde 340 1506 GK Zaandam zaandam@krk.nl www.krk.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q1
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 3101 GB Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Westerkade 1 9718 AN Groningen t 050 36 72 020 groningen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Assen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl