16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht dynamis@dynamis.nl 030 767 03 90 Woningmarkten 2016 Q1
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 Het woningaanbod in is, vergeleken met het eerste kwartaal van 2015, afgenomen met 15%. In totaal staan op 1 april 2016 1.625 woningen te koop. Het aanbod daalt steviger dan dat er landelijk wordt waargenomen. De afname van het aanbod in de gemeente past binnen de trend van de meest recente kwartalen. Het aantal transacties is in het eerste kwartaal met 2% toegenomen vergeleken met dezelfde periode in het voorgaande jaar. De woningmarkt in ontwikkelt zich positief, ondanks dat een lagere transactiestijging heeft plaatsgevonden dan het gemiddelde van (43%). Het woningtype waarbij de grootste toename heeft plaatsgevonden zijn appartementen (18%). De verdeling van de oppervlaktes van de woningen in zowel het aanbod als de transacties sluit op elkaar aan. Alleen de woningen met een oppervlakte lager dan 80 vierkante meter worden relatief minder verkocht dan dat er in het aanbod staan. Vraag & aanbod 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Aanbodverloop naar woningtype 600 500 400 300 200 100 0 Aantal transacties 407 woningen Transacties naar woningtype Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Overig Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Overig Looptijd aanbod/transacties (buitenring) Aanbod/transacties (buitenring) naar m² < 3 maanden 3 tot 6 maanden 6 tot 12 maanden 1 tot 3 jaar > 3 jaar < 80 m² 80 m² - 120 m² 120 m² - 160 m² 160 m² - 200 m² 200 m² - 250 m² > 250 m²
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 190.750 euro 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Transactieprijs Transactieprijs per m² 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 De ontwikkelingen van de mediane woningprijs in zijn gelijk aan die van het gemiddelde van, alleen is de prijs lager dan landelijk. Vergeleken met het eerste kwartaal van het vorige jaar is de mediane woningprijs met 5% gestegen. De mediane vierkante meter prijs bedraagt 1.800, wat 7% hoger is dan in dezelfde periode in het voorgaande jaar. Nieuwbouw Betaalbaarheid 60% Nieuwbouwratio Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 50.000) ) 155 40% 130 105 20% 80 55 0% 30 De huidige marktomstandigheden leiden er tevens toe dat er meer vraag ontstaat naar nieuwbouwwoningen. Dit resulteert ook in een daling van het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen. In totaal betreft 11% van het huidige aanbod een nieuwbouwwoning. Met een bruto inkomen van 50.000 kan in circa 122 vierkante meter woonruimte worden gekocht. Dit is 8% minder dan een jaar geleden. De betaalbaarheid is ondanks een licht dalende trend goed te noemen. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q1
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 3101 GB Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Westerkade 1 9718 AN Groningen t 050 36 72 020 groningen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Assen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl