Woonoppervlakte 135 m 2 Vraagprijs 269.000,- kosten koper TE KOOP Lepelaarsingel 26 Rotterdam
OMSCHRIJVING OPZET! nog fine tune Unieke en tevens sfeervolle 6-kamerwoning met totaal 135 m2 woonoppervlakte. Eengezinswoning (2006) met wel liefts 5 slaapkamers, luxe open keuken, sfeervolle living met eetgedeelte, royale badkamer, luxe achtertuin met olijfboom en berging. De achtertuin is voorzien van keurig en luxe terras plavuizen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en badkamer is ook luxe afgewerkt. Deze super leuke woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurlijk het uitgestrekte Zuiderpark. wat op loopafstand is te bereiken. Indeling Begane grond Entree, royale hal met meterkast en keurig hangend toilet. De open keuken is aan de voorzijde van de woning en voorzien van aanrechtblad, koelkast, 4- pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en veel laden. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond is geheel voorzien van een nette houtenvloer. 1e verdieping Overloop. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een royale badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde en de derde slaapkamer is aan de voorzijde en voorzien van een inloop/schuifkast. De wanden zijn keurig en er ligt een laminaatvloer op deze verdieping.
De moderne/vergrote badkamer is luxe en voorzien van moderne wastafelmeubel, tweede hangende toilet, ligbad, inloopdouche en radiator. 2e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers tevens een CV ruimte met wasmachine en droger opstelling. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 2006; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Inhoud circa 360 m3; - Woonoppervlakte circa 135 m2; - Cv combiketel (2016); - 5 royale slaapkamers; - Schuurdak vervangen in 2015; - Diverse spachtelputz wanden; - Moderne en luxe vergrote badkamer; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Keurig aangelegde tuin met terras en olijfboom; - Geïsoleerd naar de huidige maatstaven van bouwjaar 2006; - Begane grond voorzien van een Houtenvloer; - 1e en 2e voorzien van een laminaatvloer; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2006 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 360 m 3 Perceel oppervlakte 114 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 135 m 2 Woonkamer 27 m 2 5slaapkamer(s) Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Vrijstaand hout Ja Nee Energie Isolatie Verwarming Warmwater Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel C.V.-Ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2016, Eigendom Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) 900 Tuin breedte (cm) 600 Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin Achtertuin Oost, Zuid Fraai aangelegd
KADASTRALE GEGEVENS Adres Lepelaarsingel 26 Postcode / Plaats 3083 KJ Rotterdam Gemeente CHARLOIS Sectie / Perceel H / 3893 Oppervlakte 114 m 2 Soort Volle eigendom
.... Lepelaarsingel 26 Rotterdam LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische
.................... Lepelaarsingel 26 Rotterdam LIJST VAN ZAKEN ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi-magnetron Siemens (HB 86E560) - Kookplaat Siemens (ET 725501) - Schouwwasemkap Siemens (LC 46950) - Koelkast Siemens (KI 18L440) - Vaatwasser Siemens (SE 64M356) Keukenaccessoires - Losse Miele diepvries (op 2e verdieping) Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
.... Lepelaarsingel 26 Rotterdam LIJST VAN ZAKEN Overige zaken, te weten: - Lamellen alle ramen 1e en 2e verdieping Opmerkingen
CONTACT Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen. Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met zeven vestingen in de regio Groot- Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies. Ooms Maaskade 113 3071 NJ ROTTERDAM T 010-4248888 E rotterdam@ooms.com W www.ooms.com Full service NVM-makelaar Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar. Partner in Dynamis Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband, waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. Voor ons een vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en zeggen wat wij doen. Ooms is uw betrouwbare partner in vastgoed.