Woningbrochure Ingelandpad 13 3077 GV Rotterdam VRAAGPRIJS 318.000,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen
Omschrijving INGELANDPAD 13 - ROTTERDAM Ruim en groen wonen. Luxe en compleet afgewerkt herenhuis met een riant woonoppervlak van 160 m2 aan de rand van Oud IJsselmonde. Deze woning is prachtig gelegen in een verkeersluwe en doodlopende straatje. Niet alleen de locatie is perfect, ook de woonruimte is zeer comfortabel te noemen. Zo is er een zeer ruime woonruimte met grote schuifpui naar de tuin, luxe inbouwkeuken, 3 slaapkamers, garage met oprit, een royale badkamer en dakterras. Maak een afspraak en laat uzelf verrassen! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en een doorloop naar de inpandig bereikbare garage. De blikvanger van deze woning is de woonkamer, verdeeld in open keuken, zitgedeelte en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, grote schuifpui en aparte deur naar de tuin. De inbouwkeuken is voorzien van alle gewenste apparatuur zoals: grote koelkast, vaatwasser, gasfornuis met oven en natuurlijk boven en onder kasten. 1e verdieping De overloop geeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde zaten oorspronkelijk 2 slaapkamer hier is nu 1 prachtige slaapkamer van gemaakt. Dit is dan ook de perfecte master bedroom. Heeft u toch een extra slaapkamer nodig. Door middel van een paar kleine aanpassingen maakt u hier weer 2 slaapkamers van. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer 2. Slaapkamer 2 is ook ruim en geniet net als slaapkamer 1 van veel lichtinval. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zeer ruime inloopdouche, 2e toilet, design radiator, dubbele wastafel en badkamermeubel. 2e verdieping De grote zolderkamer is voorzien van schuifwandenkast waarin weggewerkt de c.v.-installatie, mechanische ventilatie, wasmachine- en droger opstelling. De overloop geeft u toegang tot het luxe dakterras. Tuin De zeer ruime achtertuin is gelegen op het oosten maar door de diepte van de tuin kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Mocht u liever op uw dakterras zitten kan dat natuurlijk ook. De tuin beschikt over een grote schuur met elektriciteit en een mooie werkbank waar u al uw creativiteit aan kwijt kunt. 2/23
Omschrijving INGELANDPAD 13 - ROTTERDAM - Soort : Achtertuin - Afmetingen : 13.30 x 8.26 m - Ligging : Oosten - Met achterom : nee Afmetingen - Woonkamer : 6.75 x 8,13 m - Keuken : 2,44 x 3,65 m - Slaapkamer 1 : 5.08 x 5.22 m - Slaapkamer 2 : 5,08 x 3,65 m - Slaapkamer 3 : 5,10 x 4,62 m - Badkamer : 2.25 X 2.72 m - Dakterras : 5.00 X 5.13 m - Garage : 6,00 x 2,80m Bijzonderheden - Eigen grond 240 m2 - bouwjaar 1996 - Woonoppervlakte 160 m2 - Inhoud woning 456m3 - inpandige garage 16 m2 - Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming: CV, Bouwjaar ketel 2007 - Woning beschikt over een grote schuur Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie 3/23
4/23
5/23
6/23
7/23
8/23
9/23
10/23
11/23
12/23
13/23
14/23
15/23
16/23
17/23
18/23
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Ingelandpad 13 3077 GV Rotterdam Gemeente Ijselmonde, Sectie f, Perceel 2636 168 m 2 19/23
Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning hoekwoning 4 160 m² 168 m² 456 m³ 1996 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd LOCATIE Ingelandpad 13 3077 GV Rotterdam 20/23
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 21/23
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 22/23
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Richard van der Giessen Van der Giessen & Van Herk Makelaardij Ridderstraat 2 2981 HA Ridderkerk 0180-420707 info@vandergiessenenvanherk.nl www.vandergiessenenvanherk.nl 23/23