Burchtstraat (nabij) 1. Heusden Vesting Heusden is een gerestaureerde vestingstad, gelegen aan de Bergse Maas. Het stadje is in zijn geheel bezienswaardig en historisch, ondanks het feit dat het zware verwoestingen heeft ondergaan in de 2 e Wereldoorlog op de vooravond van de bevrijding in november 1944. Vanaf 1968 werd een grootscheeps restauratieplan gestart. Het stratenplan stamt nog uit de middeleeuwen: een hoofdstraat (Hoogstraat- Botermarkt-Breestraat) en twee daaraan evenwijdig lopende straten: Putterstraat en de Ridderstraat- Vismarkt-Stadshaven. Deze worden verbonden door een aantal dwarsstraten. De vestingwerken vormen met hun vele waterpartijen een bio-toop voor waterleven. U kunt Heusden ook via het water bereiken. Twee jachthavens en een historische binnenhaven bieden ligplaats voor uw boot. Heusden telt ruim 120 in-schrijvingen in het rijksmonumentenregister. Via de A59 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen gewoonlijk binnen het uur bereikbaar. Unieke aanbieding! Deze in het vigerende Bestemmingsplan (2012) opgenomen bouwkavel ligt in hartje centrum van de oude vesting in Heusden. Dit is werkelijk een unieke kans, om, te midden van de bestaande, eeuwenoude monumenten, uw eigen droomhuis te bouwen. De huidige eigenaar heeft voor u al voorwerk gedaan. Voor het te koop aangeboden bouwperceel is op 5 december 2013 aan de huidige eigenaar een (intussen verlopen) eerste fase bouwvergunning verleend voor het oprichten van een woning en garage aan de Burchtstraat 1. De reguliere bouwvergunning, eerste fase is in 2013 getoetst aan redelijke eisen van welstand en het ter plaatse geldende bestemmingsplan en voorschriften. Een eventuele koper dient nieuwe bouwaanvragen (1 e en 2 e fase) in te dienen, waarbij natuurlijk alle reeds goedgekeurde tekeningen en onderzoeken (bodemkundige, archeologische en geotechnische onderzoeken) kunnen worden meegenomen. De kavel mag worden bebouwd met één vrijstaande woning alsmede een garage. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor vergunningsvrij (uit)bouwen. Verkoper is een particulier zodat er sprake is van vrije vestiging! U bent vrij om zelf naar eigen wens en keuze een woning te (laten) ontwerpen. Aangezien de vesting de status van Beschermd Stadsgezicht heeft, wordt kritisch naar de verschijningsvorm van het woonhuis gekeken. Er bestaat dus geen verplichting om het reeds ontworpen bouwplan uit te voeren! Ook in de keuze van een aannemer bent u geheel vrij.
Beknopte gegevens: Soort woonhuis (te bouwen) : herenhuis met garage (goedgekeurd bouwplan) Gebruiksoppervlakte, incl. kelder : ca.290 m² Aantal kamers : 5 volgens bijgaande tekening Aantal slaapkamers : 3 volgens bijgaande tekening Inhoud : 740 m³ exclusief kelder en 930 m³ inclusief kelder Bouwjaar : nieuw te bouwen Indeling (na realisatie bouwplan : begane grond: ruime hal met vide, toiletruimte, volgens de aanwezige tekening) woonkeuken, zitkamer met open haard en riante tuinkamer kelder: twee separate ruimten die naar eigen wens te gebruiken zijn eerste verdieping: de trap brengt u op de overloop, die toegang geeft tot een slaapkamer, doucheruimte, separate toiletruimte en tot de masterbedroom met dressing en eigen badkamer. Zolder: twee separate ruimten die naar eigen wens te gebruiken zijn Bijgebouwen : vrijstaande garage (afm. ca. 7,36 x 4,25 m.) Perceeloppervlakte : ca. 540 m² Tuin : de ruime achtertuin is gesitueerd op het zuiden, omzoomd door bomen, rustig en stil gelegen (grenst aan weinig gebruikte volledig ingesloten P-plaats voor vergunninghouders). Ligging : bijzonder mooi gelegen midden in het centrum. Vraagprijs bouwperceel : 287.500,00 k.k.
Bijzonderheden: Nutsvoorzieningen: er zijn thans geen zelfstandige aansluitingen op nutsvoorzieningen. Deze dienen in opdracht van koper te worden aangelegd; Roerende zaken: niet van toepassing; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Diversen: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren; alle benodigde onderzoeken i.v.m. het verkrijgen van bouwvergunning, waaronder een geotechnisch onderzoek, een bodemonderzoek en een archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd. Er zijn nog geen detail- en werktekeningen van het in 2013 ontworpen bouwplan. Deze dienen in opdracht van de koper te worden vervaardigd. Beschermd stadsgezicht: De nieuw te bouwen woning zal, evenals de andere woningen in Heusden, onderdeel worden van het beschermde stadsgezicht. De hieraan verbonden regelementen zijn op te vragen. Algemeen: voor informatie over de gemeente Heusden kunt u kijken www.heusden.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A59 Den Bosch - Breda /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 5 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E : info@hofstaetemakelaardij.nl W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. 3 P a g i n a
Wonen in het Land van Heusden Het Land van Heusden wordt aan noordzijde begrensd door de Bergse Maas en herbergt unieke natuur- en watersportgebieden, waar u op of aan het water, naar hartelust kunt recreëren. Dan wel in de duinen van natuurpark De Loonse- en Drunense duinen. Verder vormt de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en pittoreske dorpjes, zoals Doeveren, Bokhoven, en Haarsteeg. Wat denkt u van de bruisende Brabantse hoofdstad s-hertogenbosch, een heerlijke stad met een groot winkelbestand en talrijk culturele festiviteiten, een bezichtiging meer dan waard. De vestingwerken en binnenstad van Heusden zijn over een periode van 25 jaar vanaf de jaren zestig in de vorige eeuw, volledig gerestaureerd. Bijzonder is het behoud van het middeleeuwse stratenplan, waarbij ook de kleine steegjes tussendoor een unieke charme geven aan iedere wandeling. Vanouds is Heusden een garnizoensstad, tegenwoordig is het een geliefd uitstapje voor dagtoeristen met smaak en gevoel voor historie. Heusden ligt aan de Bergse Maas, waar de scheepswerf en de conservenfabriek in de vorige eeuw economische factoren van belang waren. Nu spelen de twee jachthavens en de historische binnenhaven een rol in het watertoerisme langs de Maas. Het rivierenland is een heerlijk fietsgebied, grenzend aan de Loonse en Drunense duinen en vlakbij de bruisende en Bourgondische hoofdstad van Brabant, s- Hertogenbosch. De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 4 P a g i n a
Impressie van de ontwerp tekening 9 P a g i n a
10 P a g i n a
11 P a g i n a
12 P a g i n a
Foto impressie van het bouwperceel 13 P a g i n a
14 P a g i n a
15 P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Burchstraat (nabij) 1 te Heusden Kadastrale gemeente: Heusden Sectie: A Nummer: 2805 Deze kaart is niet aan schaal gebonden. 16 P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. 17 P a g i n a
Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 18 P a g i n a