DONKWEG 1 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 299.000 k.k. De Brabander staat bekend om z n fraaie moderne architectuur. Daar is dit vrijstaande woonhuis met inpandige garage op een prachtige hoeklocatie zeker geen uitzondering op! De woning is smaakvol en tijdloos afgewerkt, biedt mogelijkheden voor 5 slaapkamers én is direct instapklaar! De royale woonkamer van 43 m² biedt veel ruimte en heeft een schuifpui en een fraaie erker. De tuin heeft een vrije achterom. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Venray met alle voorzieningen. Bouwjaar : 2005 Perceel : 309 m² Woonopp.: ca. 153 m² Inhoud : ca. m³ Energielabel A Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Garderobehoek en fraaie hardhouten trapopgang. METERKAST 8 groepen, 1 fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars. TOILET Ingericht met een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER (ca. 43 m²) Royaal en licht met erker als opvallend architectonisch detail en een schuifpui naar de tuin. De diepte van de tuin laat het uitstekend toe om uit te bouwen. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. KEUKEN Verdekt opgestelde, moderne inbouwkeuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad heeft een glazen achterwand. BIJKEUKEN Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, een tuindeur en er is toegang tot de garage. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
OVERLOOP Ruim van opzet en biedt met beide hardhouten fraaie een chique uitstraling. 3 SLAAPKAMERS (ca. 19 m², 10.5 m² en 10.5 m²) Identiek qua afwerking met laminaatvloer. Alle kamers beschikken over draai-/kiep ramen. BADKAMER Tijdloos en netjes sanitair bestaande uit een douchecabine, ligbad, wastafel en wandcloset. De badkamer is geheel betegeld. 1e VERDIEPING 5
1e VERDIEPING 6
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 34 m² >1.5 mtr.) Eenvoudig om 1 of zelfs 2 slaapkamers met overloop te creëren. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie met warmte terug-win unit, de cv-ketel en een 2e aansluiting voor de wasmachine. De betonvloer is glad afgesmeerd, waardoor een prima ondervloer gecreëerd is. 2e VERDIEPING 7
GARAGE (ca. 19 m²) Inpandig bereikbaar en biedt plaats voor één auto. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin aanwezig en aan de voorzijde en segmentaaldeur. De betonvloer is glad afgesmeerd. OPRIT Geheel beklinkerd en biedt plaats aan twee auto s. GARAGE / OPRIT 8
TUIN De tuin met noordoosten bezonning is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met 2 terrassen, een gazon, diverse plantenborders en een waterpartij. Tevens is er een vorstbestendige buitenkraan en tuinverlichting (ter overname beschikbaar) aanwezig. De erfafscheiding is gerealiseerd middels een degelijke houten schutting. De tuin beschikt over een vrije achterom. TUIN 9
TUIN 10
OMGEVING 11
ALGEMEEN TYPE : vrijstaand. BOUWJAAR : eind 2005. PERCEEL : 309 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 153 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 19 m². INHOUD* : ca. 610 m³ incl. garage. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK : noordoosten. : beton. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met gesmoorde VH pannen. De hemelwaterafvoeren zijn uit zink vervaardigd. : hardhouten kozijnen. KOZIJNEN BEGLAZING : geheel dubbel glas HR ++. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : AWB Thermomaster cv-ketel 2005. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : gebalanceerd ventilatiesysteem. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : zie akte. Hemelwater wordt op eigen grond geïnfiltreerd. ASBEST : geen. ENERGIELABEL : definitief A. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 387,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 320,- per jaar RIOOLHEFFING 60,- & 84,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 150,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
PLATTEGROND 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20