Brochure Stad en Landschap 21 2923 BK Krimpen aan den IJssel TE HUUR 1.650,- PER MAAND Succes in Vastgoed
Omschrijving STAD EN LANDSCHAP 21 - KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Winkelruimte van ca. 117 m² gelegen op zichtlocatie langs een belangrijke verbindingsweg in Krimpen aan den IJssel. Deze winkel met een front van maar liefst 6,75 meter maakt onderdeel uit van een winkelstrip met daarin gevestigd: fietsenwinkel, Grieks restaurant, Chinees/Surinaamse afhaalrestaurant, raamdecoratiewinkel, cadeauwinkel, boekenwinkel, kapper en shoarma/pizza afhaalrestaurant. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid (gratis). Tevens is op de hoek een sportschool en Honda/Renaultdealer gevestigd. Het object is in 1969 gebouwd. Indeling: front van 6,75 meter met toegang tot verkoopruimte. Achterin de winkel is een magazijn/ werkplaats en een pantry gesitueerd met een deur naar de achtergelegen straat ter bevoorrading. Een andere indeling is eenvoudig te realiseren waardoor een verkoopruimte van ca. 100m² te realiseren is. Bestemming: detailhandel (geen horeca toegestaan, is eerder aangevraagd maar afgewezen). Openingstijden maandag t/m zaterdag Ligging: de winkelruimte is goed bereikbaar via provinciale weg N210 richting Bergambacht/Gouda of via Algerabrug richting Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Huur: Maandhuur: 1.650,- excl. BTW per maand Huurperiode: voorkeur voor 5 jaar met optioneel 5 jaar verlenging Opzegtermijn: tenminste 6 maanden Waarborgsom: 3 maanden huur en BTW Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage, worden opgemaakt. Betalingswijze: De maandelijkse huurpenningen met omzetbelasting worden door (de beheerder van) de verhuurder geïncasseerd middels automatisch incasso. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 2/14
Omschrijving STAD EN LANDSCHAP 21 - KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Zekerheidsstelling: Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden, inclusief omzetbelasting. Omzetbelasting: Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur of indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is de huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. 3/14
Foto s 4/14
Foto s 5/14
Foto s 6/14
Foto s 7/14
Foto s 8/14
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Stad en Landschap 21 2923 BK Krimpen aan den IJssel Gemeente Krimpen aan den IJssel, Sectie C, Perceel 4383, Nummer A3 m 2 9/14
Kenmerken KENMERKEN Hoofdbestemming Nevenbestemming Oppervlakte bedrijfshal Oppervlakte bedrijfswoning Bouwjaar Voorzieningen bedrijfshal Soort woning Type woning Kenmerk woning Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Tuin Bedrijfsruimte Kantoorruimte 180 m² ca. 300 m² 1931 (Elektrische) overheaddeuren, gasheater, krachtstroom, zijdeur, watervoorziening Eengezinswoning Half vrijstaande woning Bedrijfs- of dienstwoning 13 ca. 300 m² 700 m² Tuin rondom LOCATIE Stad en Landschap 21 2923 BK Krimpen aan den IJssel 10/14
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Jasper van Schijndel Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen aan den IJssel 0180-530000 krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl 11/14
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 12/14
Bijlage 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten 4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 13/14
Bijlage 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 14/14