Trumanlaan 10 4463 Ws Goes Telefoon 0113 404602 Mobiel 06 54372398 info@makelaardijgoes.com www.makelaardijgoes.com Ruisdaelstraat 9, Goes Verkoopbrochure Vraagprijs 229.500,-- k.k.
Geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Ruisdaelstraat 9 te Goes, voor de door u getoonde belangstelling. Als de verkopende makelaar voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het altijd zo zijn dat er bepaalde vragen niet door deze brochure beantwoordt worden. Met vragen over dit object, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een waarde-indicatie van uw huidige woning verzorgen, want ook bij de verkoop hiervan zijn wij u graag van dienst. Voor nadere informatie kunt u ons altijd bellen. Wij zijn bereikbaar tijdens kantooruren. Buiten de kantooruren zijn wij mobiel bereikbaar. Makelaardij Goes Trumanlaan 10 4463 WS Goes Telefoon : 0113 404602 06 54372398 e-mail : info@makelaardijgoes.com website : www.makelaardijgoes.com
Omschrijving van de woning: Nabij het centrum van Goes en aan de rand van Goes-Zuid ligt deze sfeervolle hoekwoning met eigen oprit en garage op een fraai perceel eigen grond van 437 m2. De inhoud van de woning is 500m3. De woning is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van CV. Er is sprake van enig achterstallig onderhoud aan de kozijnen (schilderwerk), zowel aan de voor als achterzijde, boven en beneden. De woning ligt in een autoluwe straat net buiten het centrum, maar heeft wel alle voorzieningen van het stadscentrum en de voorzieningen van Goes-Zuid binnen handbereik. Indeling van de woning: Entree/hal: In de hal bevindt zich het deels betegelde toilet met fontein en raampje, de trapopgang naar de 1 e verdieping met boven de trap een aparte meterkast (5 groepen), de toegang tot de woonkamer en de keuken. Woonkamer: De woonkamer is rechthoekig (28 m2) en is voorzien van grote ramen aan de voor en achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. Op de vloer ligt vloerbedekking. Er is een toegang tot nog een kamer (6 m2) welke kan dienen als slaapkamer/werkkamer of kan worden bijgetrokken bij de keuken (doorgang is achter de schroten nog aanwezig). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zeer diepe en fraai aangelegde achtertuin.
Keuken: De gesloten keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en wasemkap. Op de vloer ligt linoleum en het plafond is voorzien van houten schroten. 1 e verdieping: Op de verdieping bevinden zich een riante overloop met de trapopgang naar de 2 e verdieping en 2 zeer ruime slaapkamers en 1 iets kleinere. Op de twee grootste kamers ligt linoleum en hebben beiden een inbouwkast, 1 ervan is ook voorzien van een wastafel. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een balkon waar men uitzicht heeft op de achtertuin. Op de derde kamer ligt vloerbedekking. 2 e verdieping Op deze verdieping is de eenvoudige badkamer welke is voorzien van douche, wastafel, ligbad, bidet en aansluiting voor wasmachine en droger. De vloer is van graniet. Tevens is op deze verdieping nog een riante slaapkamer welke is voorzien van vloerbedekking en in het dakbeschot voldoende bergruimte.
Tuinen: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie tuin welke wel enig snoeiwerk vereist en aan de achterzijde van de woning ligt een zeer diepe, prima onderhouden achtertuin (ca. 30 m diep) welke deels is betegeld en deels aangelegd. Aan de zijkant van de woning staat een ruime stenen garage met daarachter nog het zogeheten kolenhok welke nu dienst doet als extra bergruimte.
Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1958 Perceel oppervlakte: 437 m2 Inhoud woonhuis: 500 m3 Oppervlakte woonkamer: 34 m2 Aantal Verdiepingen: 2 Totaal aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Kabel aansluiting: Type woning: Hoekwoning Type woning: Eengezinswoning Vrijstaande garage: Steen Garage met spouwmuur: In woonwijk: Ligt aan rustige weg: Onderhoud buiten: Redelijk Onderhoud binnen: Goed Dichte keuken: Luxe keuken: Gas fornuis: Afzuigkap: Inbouw combimagnetron: Inbouw vaatwasser: Inbouw koel/vrieskast: Inbouw kookgedeelte: Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 1 Ligbad: Badkamer afwerking: Standaard Lengte voortuin: 2.5 m Lengte achtertuin: 300m2 m Tuin: Voor Tuin: Achter Ligging achtertuin: West Achterom: Balkon locatie: Achterkant Gemeubileerd:
Type CV ketel: Leeftijd CV ketel: Gedeeltelijke glasisolatie: Zolder: Zolder trap: Kamer op zolder: Aantal kamers zolder: Terstond: In Overleg: Scharnieren sloten: Buiten verlichting: Nabij school: Nabij winkels: Nabij openbaar vervoer: Parkeergelegenheid: Type parkeergelegenheid: HR 15+ jaar Vaste trap 1 kamer eigen terrein In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd.
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN Over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als De verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan De verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper Kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod"is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie werkdagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen partijen van tevoren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen. Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze drie vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
Uittreksel Kadastrale Kaart 3182 3A 1874 1 3176 3177 3178 3G 3F 3E 3179 3D 3180 3C 3181 3B 1875 3 6 1838 3183 8 2603 2490 2604 2342 5 10 12 14 16 2341 7 2489 7A 2491 Ruisdaelstraat 2340 3107 9 11 13 1840 15 1841 17 1842 1843 1877 19 1844 1878 1 3 3108 1879 1880 5 2179 42 1881 7 Frans Hals 9 2181 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 17 mei 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GOES E 1840 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GOES E 1840 Ruisdaelstraat 9, 4462 AC GOES De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.