Van Diepenheim Scheltuslaan 12, 3832 EG Leusden Vraagprijs 329.000,- k.k. Snel ERA makelaars
Omschrijving Van Diepenheim Scheltuslaan 12, 3832 EG Leusden Ruime HOEKWONING met GARAGE, op een bijzondere locatie aan de rand van Leusden-Zuid. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de landerijen. De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd. Deze woning is gelegen op loopafstand van scholen, winkels en gezondheidscentrum van de "Tabaksteeg" en op korte afstand van de bossen en landgoed Den Treek. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met schuifpui, een originele open-haard en een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming (vloerverwarming/ketel eco-model 2015). Royale open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, (waarvan 2 grote slaapkamers), alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Luxe ingerichte badkamer met ligbad met douchescherm, vaste wastafel, design-radiator en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte en CV opstelling, ruime 5e (slaap)kamer met groot dakraam. Goede mogelijkheid voor het plaatsen van dakkapellen. Tuin: Fraai aangelegde tuin met zonneterras, sierbestrating, borders en gazon. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden. Achterin de tuin ligt een grote garage van ca. 8 x 3 mtr. Kenmerken: * Ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage. * Uitgebouwde woonkamer met schuifpui. * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Geïsoleerde betonnen begane grond vloer met plavuizen en vloerverwarming. * Aan de voorzijde schitterend vrij uitzicht over de landerijen. * Fraai aangelegde tuin op het zuiden. * Gelegen op een groot perceel van 331m². * Op korte afstand van de bossen van Landgoed "Den Treek". * Heeft u interesse? Maak Snel een afspraak voor bezichtiging! Vraagprijs 329.000,- k.k. Snel ERA makelaars
Kenmerken Vraagprijs : 329.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 375 m 3 Perceel oppervlakte : 331 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 130 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1968 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, in woonwijk Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 130 m2 Garage : Vrijstaand steen, garage Verwarming : C.V.-Ketel / pompvloer vloerverwarming Eco 2015 Isolatie : Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Remeha ( combiketel uit 2004, Eigendom) /vloerverwarming Eco 2015 Locatie Van Diepenheim Scheltuslaan 12 3832 EG LEUSDEN Snel ERA makelaars
Adres van de te verkopen woning van Diepenheim Scheltuslaan 12 3832 EG LEUSDEN Datum 28/02/2016 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Niet van toepassing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Niet van toepassing (Broei)kas Gaat mee Voet droogmolen Niet van toepassing Overige tuin gaat mee, te weten: Tuinornamenten, bloempotten, bloembakken, parasol voeten. Woning Vlaggenmast Niet van toepassing Schotel/antenne Niet van toepassing Brievenbus Alarminstallatie Niet van toepassing Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Niet van toepassing Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Snel ERA makelaars
Gaat mee Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Overige raamdecoratie welke achter blijft: Luxaflex Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Lamellen + rails. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Trapbekleding. Warmwatervoorziening welke achter blijft: Close-in boiler. CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Niet van toepassing Airconditioning Niet van toepassing (Voorzet) open haard met toebehoren Radioafwerkingen Niet van toepassing Schilderijophangsysteem Niet van toepassing Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Combi oven/magnetron, koelkast, afzuigkap, koopplaat, vaatwasmachine en vriezer. Vast bureau Niet van toepassing Spiegelwanden Wastafel met accessoires Snel ERA makelaars
Sauna met toebehoren Gaat mee Veiligheidsschakelaar wasautomaat Niet van toepassing Waterslot wasautomaat Gaat mee Overig Overige zaken welke achter blijven: N.V.T. Snel ERA makelaars
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Snel ERA makelaars
Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Als woning. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Huis, origineel Aanbouw 10 jaar. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Snel ERA makelaars
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja. 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Voordeur + kozijn, 2 jaar geleden, overige kozijnen kunststof. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Kleine scheur plafond huiskamer. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Snel ERA makelaars
Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Bij varieerende grondwaterstanden als gevolg van hevige regenval, kunnen kruipruimte, convector put etc. vochtig zijn. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja, Remeha van 2004. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2012. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Snel ERA makelaars
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1969. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Niet bekend. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Uitbouw woning achterzijde, 1993. Naam aannemersbedrijf niet meer bekend. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig energielabel D 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2016: 870,00 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 2016: 870,00 incl zuiverings-, riool- en afvalstoffenheffing etc. Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2015: 42,00 per kwartaal Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Ongeveer 111,00 zie inhouding WOZ belasting gemeente Leusden Snel ERA makelaars
Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? zie elektra nota Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 185,00 incl gas. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? N.V.T. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja in 2015 Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Snel ERA makelaars
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Snel ERA makelaars