STATIONSWEG 123 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 249.000 k.k. Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met diepe achtertuin? Dan is dit uitgebouwd woonhuis met 12 zonnepanelen, inpandige bereikbare garage, aangebouwde woonkeuken, bijkeuken en vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer zeker de moeite van een bezichtiging waard. Ideaal voor grote gezinnen! De woning is gelegen aan de Stationsweg in de woonwijk Landweert, nabij basisscholen en winkelvoorzieningen. Bouwjaar : 1986 Perceel : 385 m² Woonopp.: ca. 140 m² Inhoud : ca. 550 m³ De diepe achtertuin (ruim 23 mtr. diep) heeft een perfecte privacy en een noorden bezonning. Energielabel B Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst. HAL Hier is de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. METERKAST 8 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. KRUIPRUIMTE Toegankelijk middels een luik in de trapkast. TOILET Staand toilet met een fonteintje. Op natuurlijke wijze geventileerd. WOONKAMER (ca. 36 m²) Lichte en ruime woonkamer met eikenhouten vloer, praktische trapkast, convectorput, groot raampartij in de voorgevel en twee openslaande tuindeuren in de achtergevel. Voor en achtergevel beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. BEGANE GROND 2
KEUKEN (ca. 16 m²) Aangebouwde woonkeuken met inbouwkeuken in een hoekopstelling en een extra opbergsegment in dezelfde stijl. Qua apparatuur is er een 5-pits gasfornuis, RVS schouwmodel afzuigkap, extra brede Boretti oven, magnetron, koelkast en een diepvries. De keuken heeft veel bergruimte, incl. een apothekerskast. Er is vloerverwarming aanwezig en in het plafond zijn inbouwspots en muziekboxen verwerkt. Vanuit de keuken heeft men fraai zicht op de diepe achtertuin. BIJKEUKEN / BERGING (ca. 13 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, unit t.b.v. vloerverwarming, verwarming en een keukenblok. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin, de keuken en de garage toegankelijk. De lichtkoepel in het plafond zorgt voor extra toetreding van daglicht. BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 11 m² en 7 m²) De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben allen rolluiken en rolhorren. De slaapkamer aan de linker voorzijde beschikt over een vaste kast met 2 schuifwanden. De mogelijkheid bestaat om van de slaapkamers aan voorzijde één kamer te maken. BADKAMER (ca. 6 m²) Nette badkamer ingericht met een luxe 2-persoons stoom-/douchecabine (Cleopatra), wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Er is een raampartij aanwezig met rolhor en rolluik. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
OVERLOOP Er is een Velux dakraam aanwezig en in de knie schotten is bergruimte gecreëerd. Hier bevinden zich tevens de Vaillant cv-ketel (2008) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer toegankelijk. 4e SLAAPKAMER (vloeroppervlak 19.7 m², ca. 14 > 1.5 mtr) Voorzien van twee Velux dakramen en bergruimte in de knieschotten. 2e VERDIEPING 9
GARAGE (ca. 19 m²) Inpandig toegankelijke garage met verlichting, elektra en een stalen kantelpoort met aparte loopdeur in de voorgevel. OPRIT De beklinkerde oprit biedt plaats aan 2 auto s. GARAGE / OPRIT 10
TUIN De zeer diepe achtertuin (ruim 23 mtr. diep) heeft een perfecte privacy en een noorden bezonning. De tuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating, diverse plantenborders, fruitbomen en een vijverpartij. Voorzien van een buitenkraan, schrobputje, verlichting en een tuinhuis (ca. 8 m²) met pannendak. Een deel van het tuinhuis is geïsoleerd en heeft elektrische vloerverwarming. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1986. Uitbouw: 1998. PERCEEL : 385 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 140 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 19 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 8 m². INHOUD* : ca. 550 m³. TUINLIGGING : noorden. VLOEREN : beton. GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. DAK : zadeldak bedekt met pannen. Plat dak bijkeuken en garage in 2015 vernieuwd. KOZIJNEN : houten kozijnen. BEGLAZING : geheel dubbel glas (deels HR ++). ROLLUIKEN : geheel m.u.v. keuken en bijkeuken. ISOLATIE : volledig geïsoleerd. DUURZAME ENERGIE OPTIES : 12 zonnepanelen met opbrengst van ca. 3000 kwh. CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel (2008). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. SCHILDERWERK : voorzijde: 2013, achterzijde: 2014. ENERGIELABEL : definitief B. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 326,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 95,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 258,- per jaar RIOOLHEFFING 121,- & 90,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 114,- per maand WATER 24,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
LIJST VAN ZAKEN 21
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 22
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 23