ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING Nummer: 022527779 Burgemeester en wethouders van Druten; voorgenomen de aanvraag om een omgevingsvergunning van Talander en Pandora B.V., ingekomen op 17 september 2012, voor het legaliseren van de wijzigingen ten opzichte van de op 17 februari 2012 verleende vergunning (Z/2012/00506) ten behoeve van het gedeeltelijk vernieuwen en veranderen van een voormalige tabaksmagazijn in kantoren met een dienstwoning op het perceel kadastraal bekend Druten, sectie B 4692, plaatselijk bekend Hooistraat 42 te Druten, omvattende: het (ver)bouwen van een bouwwerk, (zoals genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub a van de Wabo). het veranderen van een monument: (zoals genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub f van de Wabo). Overwegende: (Algemeen) dat de (grootste) wijzigingen voornamelijk betreffen dat, de kantoorruimten op de 1 e en 2 e verdieping zijn veranderd in twee appartementen en de bestaande aanbouw aan de achterzijde gedeeltelijk is gehandhaafd. dat het gerealiseerde balkon aan de westzijde van het gebouw, vanwege de negatieve adviezen van de Rijksdienst en de commissie voor monumentenzaken van de gemeente Druten niet kon worden gelegaliseerd. dat het balkon aan de westzijde van het gebouw door de eigenaar zal worden verwijderd en verwijderd wordt gehouden. dat het balkon aan de westzijde van het gebouw daarom geen onderdeel uitmaakt van deze vergunning. dat wij op grond van artikel 2.4 van de Wabo het bevoegd gezag zijn dat op deze aanvraag om omgevingsvergunning beslist; dat op de voorbereiding van dit besluit op grond van artikel 3.10, lid 1, onder d, van de Wabo de uitgebreide voorbereidingsprocedure van 3.3 van de Wabo van toepassing is; dat wij dit besluit dan ook overeenkomstig deze procedure hebben voorbereid; dat de ontwerp-omgevingsvergunning in het kader van de uitgebreide voorbereidingsprocedure vanaf 11 mei 2016 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen, tijdens welke periode schriftelijke of mondelinge zienswijzen bij ons college naar voren konden worden gebracht; dat hiervan wel/geen gebruik is gemaakt; dat de aanvraag voldoet aan het Besluit omgevingsrecht, de Ministeriële regeling omgevingsrecht en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
(Activiteit Monument) dat de voormalige Tabaksmagazijn een Rijksbeschermd monument is en geplaatst is op de Rijksmonumentenlijst onder nummer 523813; dat het op grond van artikel 2.1, lid 1, sub f van de Wabo verboden is om zonder omgevingsvergunning een beschermd monument te slopen, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen of te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht; dat de omgevingsvergunning op grond van artikel 2.15 Wabo slechts wordt verleend indien het belang van de monumentenzorg, waarbij rekening dient te worden gehouden met het gebruik van het monument, zich daartegen niet verzet; dat de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap (OCW) op grond van artikel 6.4, lid 1, onder a, onder 4º van het Besluit omgevingsrecht (Bor) als adviseur wordt aangewezen, indien de activiteit betrekking heeft op het reconstrueren van een beschermd monument of een belangrijk deel daarvan, waarbij de staat van het monument wordt teruggebracht naar een eerdere staat; dat namens de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap de Rijksdienst door het Cultureel Erfgoed (RCE) op 23 maart 2016 over het bouwplan een positief advies is uitgebracht; dat op 18 februari 2016 de commissie voor monumentenzaken van de gemeente Druten het bouwplan voor akkoord heeft bevonden. dat het belang van de monumentenzorg zich gelet op het bovenstaande niet verzet tegen het verlenen van de aangevraagde omgevingsvergunning; (Activiteit bouwen) dat het bouwen van een bouwwerk op grond van artikel 2.10, lid 1 van de Wabo moet voldoen aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, de voorschriften van het ter plaatse vigerende bestemmingsplan en aan redelijke eisen van welstand; dat de aanvraag voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2013 voor bestaande bouw van de nieuwe functies (kantoor en wonen); dat de aanvraag voldoet aan gestelde voorwaarden en kwaliteitseisen en aan de bouwverordening van de gemeente Druten; dat het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Kom Druten en op basis hiervan is bestemd als Gemengd met de specifieke bouwaanduiding- rijksmonument; dat de aanvraag onder de voorwaarde dat de parkeerplaatsen niet fysiek worden afgesloten, in overeenstemming is met de regels van dit bestemmingsplan; dat bovengenoemde voorwaarde in deze beschikking is opgenomen; dat het bouwplan op 18 februari 2016 is beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van het Gelders Genootschap, waarbij is geadviseerd dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand;
dat de aanvraag derhalve voldoet aan de hierboven genoemde wettelijke toetsingscriteria; B E S L U I T E N: I. Aan Talander en Pandora B.V., voornoemd, de omgevingsvergunning te verlenen voor het legaliseren van de wijzigingen ten opzichte van de op 17 februari 2012 verleende vergunning (Z/2012/00506) ten behoeve van het gedeeltelijk vernieuwen en veranderen van een voormalige tabaksmagazijn in kantoren met een dienstwoning, als bovenbedoeld, volgens de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en overige bijlagen en met inachtneming van de volgende voorschriften: Voorschriften: (Parkeren) 1. De 13 parkeerplaatsen zoals aangegeven op de parkeer inrichtingstekening dienen geschikt te blijven voor het kantoorpersoneel en bezoekers en mogen dus niet fysiek (met beugels en dergelijke) worden afgesloten. Er kan een bordje worden geplaatst met bijvoorbeeld de tekst: parkeren uitsluitend personeel en bezoekers Tabaksmagazijn toegestaan. (Activiteit bouwen) 1. De, als bijlage bij deze omgevingsvergunning behorende en als zodanig gewaarmerkte, brandveiligheidsvoorwaarden in het advies van de Veiligheidsregio Gelderland-Zuid, brandweer Maas en Waal d.d. 26 april 2016 moeten worden nagekomen c.q. worden uitgevoerd. 2. Na aanleg van de gas, water en elektra-installaties (inclusief de bliksemafleiding installatie) dienen deze gekeurd te worden door een installateur die beschikt over een KOMO-installatiecertificaat of die gecertificeerd is als Waarborginstallateur. Na goedkeuring door deze installateur dient u het bewijs van goedkeuring bij ons in te dienen. Pas nadat dit bewijs is ingediend mag het gebouw in gebruik worden genomen. U krijgt hiervoor een ontvangstbewijs dat u bij de omgevingsvergunning dient te bewaren. 3. Het niet nakomen van de bovengenoemde voorwaarden en het niet tijdig indienen van de gevraagde gegevens en het niet tijdig door uw klantmanager Wabo van het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving laten controleren van constructiedelen, waaronder grondverbetering, wapening en rioleringen, kan stillegging van de bouwwerkzaamheden door de medewerker handhaving bouwzaken van het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving ten gevolge hebben. 4. Deze vergunning laat eventuele andere vereiste vergunningen, toestemmingen of privaatrechtelijke verplichtingen uit hoofde van het Burgerlijk Wetboek onverlet. Indien de wijze waarop de vergunninghouder gebruik maakt van de vergunning aan derden schade berokkent, dan is hij hiervoor ten volle aansprakelijk. De houd(st)er van deze omgevingsvergunning dient er voor zorg te dragen dat de vergunning met alle daarbij behorende bescheiden te allen tijde op de bouwplaats aanwezig is, conform artikel 1.23 van het Bouwbesluit en op eerste aanvraag aan de medewerker handhaving bouwzaken van het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving ter inzage wordt gegeven.
Druten, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Druten, Namens dezen, CC: L. Nieboer Adviseur monument / bouwzaken Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving Omgevingsvergunning nummer : 022527779 Bouwkosten : 25.000,00 Bouwactiviteiten : 387,50 Welstandsbeoordeling : 60,00 Activiteiten Monumenten : 165,00 Achteraf ingediende aanvraag : 153,13 (legalisatie) Inhoud : 4281 m 3 Beroep Belanghebbenden die het niet eens zijn met dit besluit en die in de voorprocedure tijdig hun zienswijze hebben ingediend, alsmede belanghebbenden die redelijkerwijs niet verweten kunnen worden geen zienswijze te hebben ingediend, kunnen tegen dit besluit beroep instellen bij de Rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. De termijn van zes weken voor het indienen van een beroepschrift vangt aan met ingang van de dag na die waarop het besluit ter inzage is gelegd. Het indienen van een beroepschrift betekent niet dat na inwerkingtreding van de verleende omgevingsvergunning daarvan geen gebruik kan worden gemaakt. Als u dit wilt voorkomen, dan moet u -naast een beroepschrift- ook een gemotiveerd verzoek sturen aan de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem. Voor de behandeling van een beroepschrift, maar ook van een verzoek om een voorlopige voorziening te treffen, is griffierecht verschuldigd. Inwerkingtreding uitgebreide voorbereidingsprocedure Deze omgevingsvergunning treedt op grond van artikel 6.1, lid 2, sub b van de Wabo in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn. Dit betekent dat de vergunning na zes weken na de terinzagelegging ervan in werking treedt, mits er geen verzoek om voorlopige voorziening is gedaan.
Op grond van het bepaalde in artikel 2.33, lid 2, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, dient u binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van dit besluit met de werkzaamheden te zijn begonnen. Is dit niet het geval, dan kunnen wij besluiten om deze omgevingsvergunning in te trekken. Bijgevoegde documenten De volgende bijgevoegde documenten maken deel uit van het besluit en zijn als zodanig gewaarmerkt: Aanvraagformulier met stempeldatum ontvangst d.d. 17 september 2012; Frobenius, projectnummer 264ahd, bladen A-3 liggend, tekeningen nummers 1 t/m 16, met stempeldatum ontvangst d.d. 1 maart 2016; Constructieberekeningen TBA project 12-118 met stempeldatum ontvangst d.d. 17 september 2012; Advies RCE (CIK-2016-218) van 23 maart 2016 met stempeldatum ontvangst d.d. 24 maart 2016; Notitie parkeren Dhr. F. Harbers van 11 maart 2016 met stempeldatum ontvangst d.d. 11 maart 2016; Brandweer advies van 26 april 2016 (VR/UIT/16-05079) met stempeldatum ontvangst d.d. 26 april 2016;