VOORWOORD. Beste geïnteresseerde,

VOORWOORD Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda (www.funda. nl) en onze eigen site (www.bertstadman.nl) alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 58 11 11 www.bertstadman.nl 1

AALDEN - DILAKKER 7 In het actieve dorp Aalden, aan een niet doorgaande straat, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met garage. De woning is in 1972 gebouwd, voorzien van kunststofkozijnen en is volledig geïsoleerd. De praktisch aangelegde tuin ligt nagenoeg op het zuiden en de mooie overkapping biedt de mogelijkheid om heerlijk buiten te ontspannen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportaccommodaties, winkels en natuur zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer voorzien van houten vloerdelen, half open keuken voorzien van een inbouwkeuken, bijkeuken (bouwjaar 2004). Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer (2004 vernieuwd) voorzien van ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, ruime 4e slaapkamers, cv-ruimte. Inhoud woning ca. 425m³ Alle slaapkamers voorzien van rolluiken. Woning is voorzien van nieuwe goten en mechanische ventilatie. Bouwjaar cv-ketel 2004. Energielabel B. Tuin in 2015 vernieuwd. Afmeting tuinoverkapping ca. 4.5m x 2m. Garage in ±2011 voorzien van nieuwe dakbedekking. Afmeting garage ca. 3m x 6.7m. www.bertstadman.nl 2

FOTO'S www.bertstadman.nl 3

WONINGGEGEVENS Soort woning Woningtype Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Perceelopp Ligging object Aantal kamers Aantal slaapkamers Verwarming Warmwater Isolatievoorzieningen Type cv ketel Soort dak Dakmateriaal Schuur / berging Garage Energielabel Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achterom aanwezig Onderhoud buiten Onderhoud binnen Externe bergruimtes Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1971-1980 130 m² 425 m³ 283 m² Aan rustige weg, in bosrijke omgeving 5 4 C.v.-ketel C.v.-ketel Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Nefit Ecomline HR combi 22 Zadeldak Pannen Vrijstaand steen Vrijstaand steen Klasse B Achtertuin, voortuin 860 1000 Zuidoost Verzorgd Nee Goed Goed 2 m² www.bertstadman.nl 8

NAWOORD Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 58 11 11 www.bertstadman.nl 9