GER WIJNHOVENSTRAAT 14 Tienray TE KOOP VRAAGPRIJS 159.000 k.k. Leuke tussenwoning met berging en vrije achterom gelegen aan een rustige woonstraat in Tienray. Nagenoeg de gehele begane grond is in 2011 gemoderniseerd. De woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, serre, moderne inbouwkeuken (2011), 3 slaapkamers, complete badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een goede bezonning. Bouwjaar : 1970 Perceel : 140 m² Woonopp.: ca. 105 m² Inhoud : ca. 400 m³ i ncl. serre en excl. berging Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De gehele begane grond (m.u.v. de serre) is in 2011 gemoderniseerd: Er ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en de plafonds zijn gestuct. HAL Middels de voordeur in de voorgevel is de woning toegankelijk. Hal met praktische trapkast en gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST Uitgerust met voldoende groepen en een aardlekschakelaar. WOONKAMER (ca. 37 m² incl. keuken) Lichte woonkamer met een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voor en achterzijde. Vanuit hier is de tuin toegankelijk middels een loopdeur. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
TOILET (2011) Wandtoilet met een fonteintje. KEUKEN Moderne inbouwkeuken (2011) met een spoeleiland in dezelfde stijl. Qua apparatuur is er gekozen voor een 5- pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een koffiezetapparaat. Allen van het merk Whirlpool. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt en vanuit de keuken is de serre toegankelijk. SERRE (ca. 8 m²) Vanuit hier heeft men prachtig zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een schuifpui en een loopdeur. Het plafond is voorzien van MDF panelen en inbouwverlichting. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
OVERLOOP De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 11.5 m², 11.5 m² en 6 m²) De 1e verdieping telt 3 slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken en 2 slaapkamers hebben een praktische muurkast. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
BADKAMER (ca. 8.5 m²) Complete badkamer ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafel en een wandtoilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting van de wasmachine. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden en is toegankelijk middels een vaste trap. Er is een Velux dakraam aanwezig en de Nefit cv-ketel (1997) is hier gesitueerd. 1e VERDIEPING / 2e VERDIEPING 8
BERGING (ca. 6 m²) Betonvloer, opgetrokken in halfsteens metselwerk. Verlichting en elektra aanwezig. TUIN Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating (2013, in cement). De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een goede bezonning. Beschikt over een buitenkraan, verlichting en een vrije achterom (schuifpoort). In 2014 is de voortuin opnieuw aangelegd met sierbestrating (in cement). BERGING/ TUIN 9
TUIN 10
OMGEVING 11
ALGEMEEN TYPE : tussenwoning. BOUWJAAR : 1970. Serre: 1995. PERCEEL : 140 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 105 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 6 m². INHOUD* : ca. 400 m³ incl. serre. TUINLIGGING : oosten. VLOEREN : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping: houten balklaag. GEVELS : metselwerk spouwmuren. DAK : zadeldak bedekt met pannen. Dak serre: 1995. KOZIJNEN : houten kozijnen (m.u.v. kunststof kozijnen serre). BEGLAZING LEEFRUIMTE : dubbel glas (m.u.v. voor en tuindeur). BEGLAZING SLAAPRUIMTE : enkel glas. ROLLUIKEN : geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de serre). ISOLATIE : deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (1997). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING **,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING ** per jaar WATERSCHAPSLASTEN ** per jaar RIOOLHEFFING ** & **per jaar NUTSVOORZIENINGEN 120,- per maand WATER **,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
LIGGING 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20