Bedrijfsruimte in combinatie met vrijstaande woning TE KOOP De Pol 7 Losser
De Pol 7 Losser OBJECT Algemeen Te koop een functionele bedrijfsruimte in combinatie met een vrijstaande woning gelegen op het bedrijventerrein De Pol aan De Pol 7 te Losser. Het object is zeer geschikt voor ZPP ers en kleine zelfstandigen die bedrijvigheid aan huis ideaal vinden. Bestemmingsplan De Zoeker Esch De Pol met als bestemming Bedrijventerrein met als functieaanduiding deels bedrijf tot en met categorie 3.2 en deels bedrijf tot en met categorie 4.1. Kadastraal Gemeente: Losser Sectie : I Nummer: 7505 Groot: 1.223 m² 2
De Pol 7 Losser Indeling en oppervlakte(en) woning De totale (bruto) oppervlakte van de onderhavige woning bedraagt circa 265 m², verdeeld over 3 bouwlagen en heeft een inhoud van circa 650 m³ en is als volgt ingedeeld: begane grond (oppervlakte circa 160 m²): - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - leefkeuken met aansluitend de woonkamer v.v. open haard - berging met toilet en achterdeur - kantoorruimte voorzien van kastenwand en loopdeur - overdekt buitenterras 1e verdieping (oppervlakte circa 60 m²): - gang / overloop - badkamer voorzien van douche, bad, toilet en wastafel - 2 slaapkamers 2e verdieping (oppervlakte circa 45 m²): - 2 slaapkamers - opbergruimte en CV (gas) installatie algemeen: - afgesloten binnenplaats grotendeels verhard met klinkerbestrating - CV (gas) installatie met radiatoren in combinatie met 2 convectorputten - bijgebouw/schuur op de binnenplaats, groot circa 25 m² (overkapping auto + opbergruimte) 3
De Pol 7 Losser het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Indeling en oppervlakte(en) bedrijfsruimte De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 290 m² en is als volgt verdeeld te weten: - bedrijfsruimte circa 200 m² - nevenruimte circa 90 m² De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. OPLEVERINGSNIVEAU Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met in de bedrijfsruimte o.a. de navolgende voorzieningen: grote toegangsdeur (schuifdeur) loopdeur daglichttoetreding gladde betonnen vloer gasheater vrije hoogte circa 3,0 meter 4
De Pol 7 Losser KOOPGEGEVENS Vraagprijs 435.000,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 5
De Pol 7 Losser BEREIKBAARHEID De bedrijfsruimte met de woning is gelegen nabij de Gronausestraat, welke direct in verbinding staat met de Broekhoekweg richting Oldenzaal/Enschede alsmede omliggende dorpen, zoals Overdinkel, De Lutte en Glanerbrug. De Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is te bereiken via de N734 en op circa 10 minuten rijafstand gelegen. Per auto en vrachtwagen is het object goed bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid eveneens mogelijk doch minder te noemen. OMGEVINGSFACTOREN Het onderhavige bedrijventerrein is bestemd voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid. In de directe omgeving zijn eveneens enkele bedrijfswoningen gesitueerd. MILIEU- BODEMGESTELDHEID Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Als bijlage is een verkennend bodemonderzoek De Pol 7 toegevoegd inclusief de interpretaties en advies. 6
De Pol 7 Losser LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen op bedrijventerrein De Pol in Losser en is gesitueerd ten zuiden van Losser. Dit is het grootste bedrijventerrein van Losser met een diversiteit aan bedrijvigheid. Enkele bekende bedrijven op dit terrein zijn Van Heek Textiles, Johma en Wouter Witzel Eurovalve. PARKEREN Op eigen terrein is voldoende mogelijkheid tot parkeren c.q. (buiten) opslagmogelijkheid. AANVAARDING Aanvaarding in goed overleg. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 7
De Pol 7 Losser 8
De Pol 7 Losser 9
De Pol 7 Losser CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 485 22 44 bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 10