TUNNELWEG 8 Castenray TE KOOP VRAAGPRIJS 299.000 k.k. Op een mooie vrijgelegen perceel van maar liefst 1.530 m² aan de rand van Castenray staat dit ruim vrijstaand woonhuis met rondom gelegen tuin. De woning is gelegen in een rustige, landelijke omgeving en biedt met een woonoppervlak van ca. 130 m² veel leefruimte. Door de aanwezigheid van sanitair en badkamer op de begane grond is wonen op één niveau mogelijk. Door de vrije ligging heeft de tuin een perfecte bezonning en privacy. Bouwjaar : 1980-1985 Perceel : 1.530 m² Woonopp.: ca. 130 m² Inhoud : ca. 550 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. Ruime en lichte hal met garderobehoek, leistenen tegelvloer en open hardhouten trap naar de 1e verdieping. METERKAST 9 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. KRUIPRUIMTE Aanwezig, toegankelijk vanuit de hal. WOONKAMER (ca. 34 m²) L-vormige woonkamer met leistenen tegelvloer en sfeervolle open haard. KEUKEN (ca. 9 m²) Ingericht met een inbouwkeuken in een hoekopstelling. Qua apparatuur is er een 4-pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, diepvriesvak, vaatwasser en een aparte koellade. Er zijn twee raampartijen aanwezig met fraai zicht op de tuin. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
De badkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken worden op natuurlijke wijze geventileerd middels een afvoerkanaal door het dak. TOILET Staand toilet met een fonteintje. BIJKEUKEN (ca. 9.5 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, twee grote raampartijen en een achterdeur. BADKAMER (ca. 4.5 m²) De geheel betegelde badkamer is Ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. Tevens ventilatie via het raam. SLAAPKAMER 1 (ca. 12 m²) Ruime slaapkamer met leistenen tegelvloer. BEGANE GROND 5
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, het toilet en de cv- /bergruimte. 3 SLAAPKAMERS (ca. 14 m², 12 m² en 9 m² excl. bergruimte). De drie slaapkamers zijn ruim van opzet. Een slaapkamer heeft een dakkapel en de andere twee hebben bergruimte in de knieschotten. TOILET Staand toilet met een fonteintje. Hier bevindt zich een mangat naar de bergzolder. CV-/BERGRUIMTE Hier bevinden zich de heteluchtverwarmingsketel (Brink, 2011) en de unit t.b.v. warmwater. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
OPRIT Ruime oprit met plaats voor meerdere auto s. TUIN Rondom het woonhuis gelegen met perfecte bezonning en optimale privacy door de vrije ligging. Fraai aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders. Voorzien van een vrije achterom, buitenkraan, verlichting, elektra, royale tuinhuis (ca. 48 m²), grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie met ca. 7 aansluitpunten. TUIN 8
TUIN 9
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1980-1985. PERCEEL : 1.530 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTE* : ca. 16 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 48 m² (tuinhuis). INHOUD* : ca. 550 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE CENTRALE VERWARMING WARMWATERVOORZIENING BESTEMMINGSPLAN ERFDIENSTBAARHEDEN ASBEST : rondom het woonhuis. : beton vloeren. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd d.m.v. noppenfolie. : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd met glaswol. : hardhouten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : dak-, muur en glasisolatie. : Brink cv-ketel 2011 (heteluchtverwarming). : middels een warmwaterunit. : woonbestemming. : geen. : geen aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 10
KADASTER 11
PLATTEGROND 12
PLATTEGROND 13
LIGGING 14
LIJST VAN ZAKEN 15
LIJST VAN ZAKEN 16
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 17
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 18